今年是土地確權(quán)的最后一年，目前我國河南、山東、陜西等7個省份已經(jīng)完成了土地確權(quán)的相關(guān)工作，不少農(nóng)民也提前一步拿到了確權(quán)證書。而土地確權(quán)后，農(nóng)民翻建房屋將會變得越來越嚴(yán)格，一旦出現(xiàn)下面五種情況，將會被禁止翻建，違者將受到嚴(yán)格的懲罰。
一、房屋所占宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積
以前，國家對農(nóng)村的房屋管理并不嚴(yán)格，農(nóng)民建房的時候也都比較隨意，所以，這就出現(xiàn)了如今農(nóng)村房屋混亂不堪的局面。其實，每個省份對于宅基地的使用面積都是有著嚴(yán)格規(guī)定的，在翻建房屋的時候也需要遵守。如果房屋所占的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那么，想要翻建房屋的想法也是不可行的。
二、未經(jīng)審批便動工翻建
在農(nóng)村，無論是新建房屋還是翻建房屋，都是需要經(jīng)過審批的，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動工建設(shè)。如果有人未經(jīng)審批便動工翻建，那從嚴(yán)格意義上來說，他的這種行為屬于違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)的話，可能會面臨罰款或者房屋被拆除的下場。
三、不是集體成員，沒有宅基地使用權(quán)
眾所周知，農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的，很多城里人現(xiàn)如今都有了到農(nóng)村買塊地建房養(yǎng)老的想法，殊不知，按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種想法是不切實際的，也是不被允許的。所以，如果不是集體成員，那就無法享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也就無法新建或者翻建房屋。
四、翻建房屋超過規(guī)定的建筑高度
在農(nóng)村，無論是新建房屋還是翻建房屋，都是有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)的。依據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)，和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，并規(guī)定每層建筑高度不得超過3.3米。這也就是說，如果是建3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，被發(fā)現(xiàn)的話也是會被拆除的。
五、原有房屋所有權(quán)存在爭議
在土地確權(quán)的過程中，出現(xiàn)了很多有爭議性的宅基地，而其上的房屋也出現(xiàn)了修建人與使用權(quán)人不是同一個人的情況，那么，遇到這種情況該咋辦呢?其實，這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解決原來房屋的所有權(quán)問題，只有房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能夠申請翻建房屋。
