宅基地是我國農(nóng)民固有的資產(chǎn)，是國家分配給農(nóng)民建筑房屋的土地，隨著農(nóng)村土地、土地流轉(zhuǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)等政策的開始，極大地提高農(nóng)民宅基地的價(jià)值，同時(shí)新的《土地管理法》正在緊鑼密鼓的修訂當(dāng)中，農(nóng)村建設(shè)用地如實(shí)、農(nóng)村宅基地規(guī)范等政策都將會(huì)提出了，這樣一來對(duì)于農(nóng)村違法違規(guī)轉(zhuǎn)讓買賣宅基地的農(nóng)民來說，都將會(huì)收回其宅基地。
雖然農(nóng)村宅基地能夠?qū)崿F(xiàn)流轉(zhuǎn)，但需要具備一定的條件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地流轉(zhuǎn)只能夠在農(nóng)村集體組織內(nèi)部進(jìn)行，且轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地、受讓人沒有住房和宅基地，并且符合宅基地的使用權(quán)分配條件，且需要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。
隨著現(xiàn)在推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城的政策開始，農(nóng)民進(jìn)城落戶之后也能夠轉(zhuǎn)讓自己的宅基地，現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城落戶都將自己在農(nóng)村閑置的宅基地有償退出，或者轉(zhuǎn)讓，這樣能夠加強(qiáng)農(nóng)村閑置土地的，但在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓之后農(nóng)民則不能夠在申請(qǐng)新的宅基地。目前國家正不斷加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的管理與利用，隨著現(xiàn)在土地確權(quán)政策的不斷開展農(nóng)民的土地將會(huì)進(jìn)行確權(quán)頒證了，農(nóng)民的宅基地也將會(huì)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，通過不動(dòng)產(chǎn)登記來保障農(nóng)民不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力的發(fā)展，賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，目前已經(jīng)有很多農(nóng)村在開展這一項(xiàng)工作了。
宅基地在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，會(huì)發(fā)放相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，這樣一來宅基地將會(huì)成為農(nóng)民的固有資產(chǎn)，但是宅基地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)登記，必須要是在依法取得宅基地使用權(quán)，以及依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的才能夠進(jìn)行登記。
同時(shí)農(nóng)民朋友一定要注意申請(qǐng)宅基地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備以下才材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。宅基地是農(nóng)民固有的資產(chǎn)，也是農(nóng)民安身離家之所，對(duì)于農(nóng)民來說，根本就離不開宅基地，隨著近些年農(nóng)村的不斷發(fā)展，農(nóng)村宅基地的審批制度也在不斷緊縮，很多農(nóng)民發(fā)現(xiàn)宅基地的申請(qǐng)?jiān)絹碓嚼щy了，但是依然有很多人擁有多處宅基地，而又一部分農(nóng)民卻沒有宅基地，這又是怎么回事呢？
如今農(nóng)民擁有多處宅基地大多都是由于歷史原因?qū)е碌?，?dāng)然有極個(gè)別的因?yàn)榕c基層官員的關(guān)系、人情等方式違法取得，在此就不多介紹，而對(duì)于農(nóng)民由于歷史原因擁有多處宅基地，主要是由于之前新建宅基地而舊的宅基地沒有拆除，舊宅基地是歷史遺留的老房子，擁有文物價(jià)值，宅基地繼承等原因?qū)е碌摹?/p>
但是現(xiàn)在國家正在不斷加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記制度，將會(huì)實(shí)行“一戶一宅”，也就是說農(nóng)民只能夠擁有一處宅基地，一戶人家不能夠擁有兩處或者兩處以上的宅基地，在確權(quán)時(shí)只會(huì)對(duì)其一處進(jìn)行確權(quán)，多余的宅基地則會(huì)有償收回或者使用。
