租地、買地、交換土地，除了土地不好找，找到了也不知道該在土地上做些什么才能實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富夢(mèng)，這個(gè)問題，也成了現(xiàn)在許多買地人的困擾，前期想承包一塊地來做農(nóng)村自主創(chuàng)業(yè)，可是各類農(nóng)業(yè)項(xiàng)目讓人眼花繚亂，不知道哪種農(nóng)業(yè)技術(shù)適合自己，如何了解農(nóng)業(yè)商機(jī)，讓農(nóng)民正確走上致富路？
選地別著急，先學(xué)會(huì)因地制宜
如今土地流轉(zhuǎn)形式有了創(chuàng)新，土地折股量化，持有土地農(nóng)民可以將承包地向農(nóng)業(yè)企業(yè)或者合作社入股，確權(quán)到戶，這樣“股份+合作”的模式有效的避免大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地造成的低收益浪費(fèi)，也可以大量減少土地資金投入及人力成本。
要先明白自己想要發(fā)展的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是什么，才能準(zhǔn)確定位自己需要的土地。土地的性質(zhì)是很難改變的，南方的水稻，北方的小麥，這都是大自然早已決定好的，土地的性質(zhì)一般分為基本農(nóng)田、一般農(nóng)田、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、以及建設(shè)用地，不同土地性質(zhì)，所能從事的項(xiàng)目自然不同，了解了土地性質(zhì)，因地制宜才能事半功倍。
另外，雖說土地流轉(zhuǎn)和各類規(guī)模的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營，已經(jīng)成為了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的趨勢(shì)，但是土地合同的不規(guī)范，責(zé)權(quán)模糊，這都像個(gè)定時(shí)炸彈，隨時(shí)會(huì)引爆糾紛，除了會(huì)選地，還要學(xué)會(huì)規(guī)范合同內(nèi)容，明確職能范圍，保障自己的合法權(quán)益。
開發(fā)別著急，先學(xué)會(huì)瞄準(zhǔn)商機(jī)
根據(jù)黨和國家頒布的各項(xiàng)政策法規(guī)，不難總結(jié)出來，當(dāng)下具有商業(yè)價(jià)值的幾項(xiàng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，總的來說分為四類：
集約型農(nóng)業(yè)：在黨的十八大報(bào)告提出的“新四化”中，最為關(guān)鍵的就是“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”。農(nóng)業(yè)要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，就是要走一條與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)截然不同的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。而規(guī)模農(nóng)業(yè)則是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必經(jīng)之路，只有適度規(guī)模經(jīng)營才能有高投入、高科技、高品質(zhì)，才能帶來高效益。在2016甚至未來5年里，規(guī)模集約型農(nóng)業(yè)將成為國家大力支持發(fā)展的重要方向。
示范性農(nóng)業(yè)：2015年國家在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域采取的一大重要方針政策就是，在一些地方開展了農(nóng)業(yè)的試點(diǎn)及示范。通過一系列試點(diǎn)及示范型農(nóng)業(yè)的開展，國家將總結(jié)試點(diǎn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而逐步向全國全面推廣。
·2015年，財(cái)政部、商務(wù)部公布了電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范工作的200個(gè)示范縣名單，中央財(cái)政計(jì)劃安排20億專項(xiàng)資金進(jìn)行對(duì)口扶持。試點(diǎn)每縣將撥款1000萬元，并將對(duì)考核達(dá)到要求的示范縣在2016年再扶持一年。
·2015年，國家調(diào)整三項(xiàng)補(bǔ)貼政策，在安徽、山東、湖南、四川和浙江等5個(gè)試點(diǎn)省開展，等。
那么，作為試點(diǎn)示范型農(nóng)業(yè)來說，將優(yōu)先成為國家重點(diǎn)扶持對(duì)象。
帶動(dòng)性農(nóng)業(yè)：從近兩年國家補(bǔ)貼的發(fā)放規(guī)律可以看出，在未來方向上，國家的巨額補(bǔ)貼將優(yōu)先發(fā)放給產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者。所謂產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者并不是單純指產(chǎn)業(yè)規(guī)模有多大，而是更加注重產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)性，和對(duì)周邊地區(qū)及農(nóng)戶的帶動(dòng)性。2016年，國家將全面開啟縣域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)孵化。這意味著，縣域產(chǎn)業(yè)經(jīng)營主體要發(fā)揮更大的帶動(dòng)作用，帶動(dòng)更多農(nóng)民致富、增收，形成以縣域產(chǎn)業(yè)為支撐的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。在2016年，這方面發(fā)展將尤為突出。
體驗(yàn)型農(nóng)業(yè)：隨著農(nóng)村的發(fā)展，越來越多的城市人渴望到農(nóng)村休閑，休閑農(nóng)業(yè)現(xiàn)在也成了農(nóng)民首選的創(chuàng)業(yè)方式，這類體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)以其獨(dú)特的體驗(yàn)性及帶動(dòng)性越來越受到人們的喜愛，并且獲得國家的大力支持。例如圍場(chǎng)縣四合永鎮(zhèn)的特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶建設(shè)，真正做到了節(jié)能，用最少的資源和能源來建設(shè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)滿足了現(xiàn)當(dāng)下環(huán)保的需求，保護(hù)了生態(tài)環(huán)境，也滿足許多市民當(dāng)“農(nóng)民”，回歸自然、返璞歸真的愿望；通過綠色有機(jī)食品增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，從而提高收益；其次可迅速促進(jìn)城鄉(xiāng)互動(dòng)，讓城市的人流、資金流、信息流向鄉(xiāng)村匯聚，有利于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，帶動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村增收、農(nóng)村發(fā)展，更好的提高土地流轉(zhuǎn)收益，增強(qiáng)農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。因此，2016年以體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目將受國家青睞。
體驗(yàn)型生態(tài)農(nóng)業(yè)以發(fā)展土地保護(hù)了土地，不論在環(huán)境還是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展上都是有著重要意義的，選好一片地，致富一方人。
（土流網(wǎng) 羅怡 整理）
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