近年來，隨著農(nóng)村人口向城市流動(dòng)和土地流轉(zhuǎn)的不斷加速，對(duì)于農(nóng)村宅基地是否可以買賣也成為了一個(gè)備受關(guān)注的話題。2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫？
一、2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
在當(dāng)前的法律法規(guī)框架下，農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村宅基地條例》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民的集體土地所有權(quán)，不能用于除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活以外的其他用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。這意味著，農(nóng)村宅基地只能由集體組織根據(jù)土地承包合同及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分和分配，農(nóng)民只能獲得宅基地的使用權(quán)，但不能進(jìn)行買賣。
然而，隨著城鄉(xiāng)融合發(fā)展的推進(jìn)和政策法規(guī)的不斷完善，農(nóng)村宅基地是否可以買賣也引起了相關(guān)部門和專家學(xué)者的研究和探討。其中，最引人注目的是2019年11月19日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》中提出：“擴(kuò)大宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模，允許符合條件的宅基地使用權(quán)在不改變土地性質(zhì)、土地用途、土地所有權(quán)的前提下，有償或者無償流轉(zhuǎn)，以更好地滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。”這意味著，未來在符合條件的情況下，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行有償或者無償流轉(zhuǎn)，但仍不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
那么，如果在符合條件的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)如何進(jìn)行呢？以下是一份宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的樣本，僅供參考。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（身份證號(hào)碼：），住址：________________。
乙方（受讓方）：（身份證號(hào)碼：），住址：________________。
根據(jù)《農(nóng)村宅基地條例》及相關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方持有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行有償流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
1、宅基地基本情況
宅基地位置：________________。
宅基地面積：________________平方米。
宅基地用途：________________。
宅基地權(quán)屬：由村集體所有，使用權(quán)屬于甲方。
2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式
轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。
轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式：________________（一次性/分期）支付。
轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付時(shí)間：____________年____月____日。
3、權(quán)利保障
甲方對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法有效，不存在影響轉(zhuǎn)讓的糾紛和爭議。
乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)享有該宅基地的使用權(quán)，但必須遵守相關(guān)法規(guī)和政策。
甲方承諾不會(huì)在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后再次要求該宅基地使用權(quán)。
4、違約責(zé)任
甲方如有違反協(xié)議的情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。
乙方如有違反協(xié)議的情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。
5、其他
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)相關(guān)法規(guī)協(xié)商解決。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方：______________________（簽字）
乙方：______________________（簽字）
日期：____________年____月____日
需要注意的是，雖然《意見》中允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但在實(shí)踐中還需要考慮到具體情況和地方政策的配合，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的情況。此外，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓需要遵循相關(guān)的程序和要求，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等，需要申請(qǐng)相應(yīng)的手續(xù)和審批。因此，在進(jìn)行農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議先咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)在實(shí)際操作中，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)還存在著一些問題，例如價(jià)格過高、利益分配不合理、權(quán)利保障不足等。為避免出現(xiàn)這些問題，建議在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)當(dāng)明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)、宅基地的具體位置和面積、宅基地的用途、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式、轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任和解決方式等問題，確保雙方的權(quán)益得到保障。
此外，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)也需要考慮到當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)的限制，如某些地區(qū)規(guī)定宅基地只能由本村村民使用、不能流轉(zhuǎn)給外地人等。因此，在進(jìn)行農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)前，應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定。
綜上所述，2023年農(nóng)村宅基地是可以買賣的，但在進(jìn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí)需要遵循相關(guān)的程序和要求，確保合法合規(guī)。同時(shí)，在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)當(dāng)明確宅基地的基本情況、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式、權(quán)利保障和違約責(zé)任等問題，避免出現(xiàn)問題。
