宅基地是農(nóng)民的安身立命的基礎(chǔ),在前段時(shí)間各地宅基地確權(quán)工作進(jìn)行的如火如荼的時(shí)候，遇到了許多問(wèn)題，例如確權(quán)之前的宅基地超出面積怎么處理，那2022年農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平米？院子面積算不算宅基地？
一、2022年農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多少錢一平米？
宅基地超出部分收費(fèi)國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，按照階梯累進(jìn)式辦法收取有償使用費(fèi)，超占面積越多，收費(fèi)越多，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差。
1、湖南汨羅市川山坪鎮(zhèn)
根據(jù)《川山坪鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用、退出暫行辦法實(shí)施方案》（川發(fā)〔2022〕2號(hào))，可知：
房屋占地面積：180㎡（含）以下不收費(fèi)；超出面積1~30㎡部分，5元/㎡（暫緩收費(fèi)）超出面積30~60㎡部分，8元/㎡超出面積60~100㎡部分，10元/㎡，超出面積100~150㎡部分，12元/㎡，超出面積150㎡以上部分，15元/㎡
附屬用房、偏雜屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。
庭院（圍墻內(nèi)地坪）：1~500㎡部分，2元/㎡，500~1000㎡部分，3元/㎡，1000㎡以上部分，4元/㎡。
2022年5月19日，?？谑协偵絽^(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《?？谑协偵絽^(qū)農(nóng)村宅基地有償使用管理辦法（試行）》的通知：
按照?？谑协偵絽^(qū)農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行核算。不同使用年限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列公示計(jì)算：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)＝基準(zhǔn)×50%×有償使用年限÷70年。實(shí)施過(guò)程中基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的，按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。如同一個(gè)村集體涉及到兩個(gè)或多個(gè)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)的，按較低基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。
“一戶多宅”或超標(biāo)準(zhǔn)宅基地有償使用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合房屋建成年代區(qū)別對(duì)待：
（1）1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建成房屋，已按照實(shí)際占地面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證的，不收取有償使用費(fèi)。未進(jìn)行確權(quán)發(fā)證的，在提供相關(guān)證據(jù)材料予以證明并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)，補(bǔ)辦確權(quán)登記頒證手續(xù)的，不收取有償使
用費(fèi)。
（2）1982年2月13日至1999年9月24日《海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》實(shí)施前建成房屋，超“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的部分，按本辦法第十二條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算有償使用費(fèi)用。
（3）1999年9月25日至2017年1月1日全省全面實(shí)施農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃報(bào)建制度前建成房屋，超“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的部分，按本辦法第十二條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)算有償使用費(fèi)用。房屋建成年代以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)，無(wú)權(quán)證信息的，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員（代表）大會(huì)表決，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核后確認(rèn)。
（1）針對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一次性繳納有償使用費(fèi)按300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)；也可以按每年5元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納有償使用費(fèi)。
（2）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通過(guò)繼承或合法方式占用宅基地的，按每年5元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納有償使用費(fèi)。
按年期繳費(fèi)，逐年繳納費(fèi)用沒(méi)有優(yōu)惠，一次性繳納5年費(fèi)用優(yōu)惠10%，一次性繳納10年及以上費(fèi)用優(yōu)惠15%。
4、云南瑞麗
根據(jù)2020年6月5日印發(fā)的《瑞麗市農(nóng)村宅基地管理辦法（試行）》（瑞政規(guī)〔2020〕4號(hào)）可知，瑞麗市農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取費(fèi)用。
（2）超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)100平方米以上，每增加100平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元，具體為：
超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)101-200平方米的，按每年每平方米10元收取費(fèi)用。
超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)201-300平方米的，按每年每平方米13元收取費(fèi)用。
超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)301-400平方米的，按每年每平方米16元收取費(fèi)用。
超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)401-500平方米的，按每年每平方米19元收取費(fèi)用。
超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)501-600平方米的，按每年每平方米22元收取費(fèi)用。
超過(guò)600平方米的，按每年每平方米25元收取費(fèi)用。
二、院子面積算不算宅基地？
算。院子面積是算宅基地的。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
但是怎么算、算多少各地規(guī)定會(huì)有所不同，一般情況下，如果你的院子面積小于你的農(nóng)村房屋面積或者是等于房屋面積，那么宅基地在進(jìn)行確權(quán)工作的時(shí)候，院子也是可以正常進(jìn)行確權(quán)的。如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積，那么就只能計(jì)算和你房屋面積相等的部分。也就是說(shuō)，農(nóng)村院子是能夠算成宅基地面積的，但是最大不能大于農(nóng)村房屋的面積。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)占有、使用宅基地的主體的不同身份，各地確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。怎么收費(fèi)、收多少，都應(yīng)該合理考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入水平、不同區(qū)位地段等多種因素。
