為了規(guī)范農(nóng)村住房，使農(nóng)房既能夠安全、適用、經(jīng)濟、環(huán)保、美觀，又能夠滿足農(nóng)民生產(chǎn)生活的需要，體現(xiàn)當?shù)貧v史文化和建筑風(fēng)貌，各地對于農(nóng)房的建設(shè)層數(shù)、面積、風(fēng)貌等都會有要求。那2022年興安縣農(nóng)村建房最高不超過幾層？農(nóng)房可以辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
一、2022年興安縣農(nóng)村建房最高不超過幾層
根據(jù)《興安縣人民政府關(guān)于印發(fā)興安縣農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控暫行辦法的通知》（興政規(guī)〔2021〕1號）文件第五章第十九條的要求，2022年興安縣農(nóng)村建房一般不得超過四層（地下室不計入層數(shù)，不計入450平方米控制建筑面積內(nèi)），第一層層高不超過4.2米，第二層層高不超過3.6米，第三、四層層高不超過3.2米，總高度不得超過14.5米（至建筑檐口），第四層應(yīng)退不少于三米退臺，屋頂必須做坡屋頂（全坡或半坡），坡屋頂也可全坡不退臺。坡屋面檐口至坡頂?shù)母叨炔怀^2.2米。架空層層高超過2.2米（含2.2米）的，按一層計算層高。
此外，興安縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)村莊每戶用地面積不得超過100平方米，其余地區(qū)每戶用地面積不得超過150平方米，每戶建筑面積不得超過450平方米。農(nóng)房的建筑占地面積以投影面積計算，含走廊、門廊、陽臺等。挑檐寬度不超過0.50米的，其投影面積可不計入占地面積。
二、興安縣農(nóng)房可以辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
可以。根據(jù)上述興政規(guī)〔2021〕1號文件的規(guī)定，興安縣農(nóng)戶建房通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府驗收后，應(yīng)及時向縣不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，一般在5個工作日內(nèi)，農(nóng)戶就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)戶申請辦理不動產(chǎn)登記時，戶口簿原件和戶主及申請人身份證件進行現(xiàn)場核驗，需要提交的材料如下：（1）不動產(chǎn)登記申請表；（2）《農(nóng)村宅基地批準書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》；（3）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積的材料。
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民依法取得，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房（正房）、附屬用房（廚房、廁所、雜物間等）、禽畜舍（規(guī)模經(jīng)營性養(yǎng)殖除外）以及庭院等所占土地的總面積。農(nóng)房是指農(nóng)村村民依法取得、在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房、生產(chǎn)生活用房和附屬設(shè)施用房。根據(jù)上文所述，2022年興安縣農(nóng)村建房最高不超過4層，而且在新建農(nóng)房成功驗收后，5個工作日內(nèi)即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
