在當(dāng)前新形勢下，休閑農(nóng)業(yè)作為當(dāng)前各大開發(fā)公司，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)方向之一，急需理念上的轉(zhuǎn)型升級，才能夠使之成為企業(yè)新的增長極。關(guān)于休閑農(nóng)業(yè)旅游項目開發(fā)的戰(zhàn)略調(diào)整與理念轉(zhuǎn)型，要做到以下七個方面：
1、從項目開發(fā)到區(qū)域運營
其一，是要更為注重區(qū)域整體價值的提升與區(qū)域綜合發(fā)展的促進(jìn)，將休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的開發(fā)與當(dāng)?shù)鼐用竦脑鍪?a href="http://www.maskodm.com/news/list-c10" class="tag-link" target="_blank">致富、生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化提升、區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動和區(qū)域新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)充分的結(jié)合起來。
其二，確立“一級開發(fā)與二級開發(fā)聯(lián)動”的土地開發(fā)模式，做好一級開發(fā)的工作，舍得利益分享，在一些單項產(chǎn)品的打造上，引入國際知名設(shè)計、經(jīng)營、管理集團(tuán)等戰(zhàn)略合作者，從而有效規(guī)避風(fēng)險，實現(xiàn)區(qū)域整體開發(fā)與單項經(jīng)營運作協(xié)調(diào)共進(jìn)的目標(biāo)。
2、從產(chǎn)品打造到產(chǎn)業(yè)發(fā)展
休閑農(nóng)業(yè)旅游項目要以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為核心、以旅游房地產(chǎn)業(yè)、其他特色產(chǎn)業(yè)為支撐的泛旅游產(chǎn)業(yè)框架下的多元產(chǎn)品發(fā)展模式。在做大旅游與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的同時，尤其需要注重與地方特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，形成一個協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能夠使得休閑農(nóng)業(yè)旅游項目最終實現(xiàn)產(chǎn)城融合、健康發(fā)展的目標(biāo)。
3、從短期為王到長短結(jié)合
其一，是開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行投資規(guī)模巨大的休閑農(nóng)業(yè)旅游項目打造的時候，既要把戰(zhàn)略目標(biāo)瞄準(zhǔn)長遠(yuǎn)的區(qū)域增值收益，又要讓短期能夠有一定短期的快速收益。
其二，是開發(fā)企業(yè)需要在整體開發(fā)運作上“從只顧銷售到銷售與經(jīng)營兼顧”的轉(zhuǎn)變。這其中的原因，是因為所有的旅游產(chǎn)品包括旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)品，最終都將回歸到消費的本質(zhì)，這就提出了長期持續(xù)經(jīng)營的要求。敢于做長遠(yuǎn)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)必須要有相當(dāng)?shù)纳鐣?zé)任感，且對土地與區(qū)域有著切實的尊重與深厚的感情才行。
4、從只顧硬件到軟硬兼顧
做好軟性服務(wù)——包括經(jīng)營服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、體檢服務(wù)、家政服務(wù)、汽修服務(wù)等，可以從根本上提升整個休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的核心競爭力，針對龐大的旅游客群，把握移動互聯(lián)網(wǎng)時代的消費特征，在旅游經(jīng)營板塊、旅居度假板塊、產(chǎn)業(yè)支撐板塊和綜合配套板塊構(gòu)建O2O服務(wù)模式，形成社交化的休閑農(nóng)業(yè)旅游項目服務(wù)生態(tài)圈。
5、從單打獨斗到戰(zhàn)略合作
一方面，整體開發(fā)上的戰(zhàn)略合作。開發(fā)企業(yè)針對自身在整體投資能力、專業(yè)人才資源、后期運營管理經(jīng)驗等方面的不足，要從考察選地、項目投資、規(guī)劃咨詢、開發(fā)建設(shè)、營銷招商到運營管理等環(huán)節(jié)中引入適合的戰(zhàn)略合作者。
另一方面，是后期經(jīng)營上的區(qū)域聯(lián)動。擺脫自身獨立發(fā)展的開發(fā)方式，借助休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的獨特區(qū)位與平臺優(yōu)勢，整合周邊地區(qū)的其他旅游資源(特別是觀光旅游資源)，通過線路整合、聯(lián)合營銷、客源共享、產(chǎn)品互補甚至是收益分成等多種渠道，使之成為周邊景區(qū)的集散服務(wù)基地與綜合休閑平臺。
6、從同質(zhì)競爭到差異發(fā)展
其一，以區(qū)域一體化的視角，跳出項目看項目，站在區(qū)域旅游休閑與城鎮(zhèn)發(fā)展格局來發(fā)掘自身的比較優(yōu)勢并發(fā)現(xiàn)區(qū)域格局中的最大功能空白，從而明確自身的區(qū)域功能角色定位。
其二，以體驗差異化的眼光來整合項目的生態(tài)優(yōu)勢與文化特色，構(gòu)建一個具有強大感召力的獨特主題——將整個休閑農(nóng)業(yè)旅游項目統(tǒng)領(lǐng)起來的文化靈魂、脈絡(luò)主線、總體概念，這對于休閑農(nóng)業(yè)旅游項目項目來說，至關(guān)重要。
7、從粗放利用到注重保護(hù)
一方面，是注重對耕地特別是基本農(nóng)田的絕對保護(hù)。休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的開發(fā)，首先的原則是建設(shè)用地不能占用耕地，而是利用非耕地區(qū)域(如城鎮(zhèn)建設(shè)用地、荒坡地、丘陵地、林地、農(nóng)民宅基地等)作為主要建設(shè)區(qū)，耕地可以發(fā)展休閑景觀農(nóng)業(yè)，使之成為休閑農(nóng)業(yè)旅游項目重要的景觀依托，既能產(chǎn)生農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益又能實現(xiàn)旅游經(jīng)濟效益。
另一方面，是注重區(qū)域生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與優(yōu)化。優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境是旅游發(fā)展的根本依托。因此，在休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的開發(fā)中，要維護(hù)、保持區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，投入相當(dāng)?shù)馁Y金對區(qū)域生態(tài)環(huán)境進(jìn)行大力優(yōu)化，使得區(qū)域的整體環(huán)境因為休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的開發(fā)而大幅提升。
