為了更加規(guī)范農(nóng)村土地的使用和管理，近年來國家投入了大量的人力物力和資金對農(nóng)村土地展開確權(quán)工作，目前農(nóng)村大部分地區(qū)的土地確權(quán)工作也都已經(jīng)進入尾聲了。那么，農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以買賣嗎？可以轉(zhuǎn)讓更名嗎？
一、農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以買賣嗎？
土地確權(quán)后農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村土地的所有權(quán)是集體所有制，宅基地也是屬于村集體土地，農(nóng)民所擁有的是使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
二、農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以轉(zhuǎn)讓更名嗎？
農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以轉(zhuǎn)讓更名，但是宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓行為應征的本集體經(jīng)濟組織同意；
（2）受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
另外，《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？
1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。
如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的相關證明材料。
2、農(nóng)村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請；
3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字；
4、等待國土資源部門審核；
5、完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下發(fā)新的證書。
綜上所述，土地確權(quán)后農(nóng)村宅基地是不可以私下自由買賣的，但是其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
