土地使用權出租要注意什么問題是很多人關心的，這畢竟跟大家的切身利益有關。所以下文將為大家介紹一下土地使用權出租要注意什么問題。
一、土地使用權出租要注意什么?
(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
(2)出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。
(5)出租人應當辦理登記。
二、土地使用權出租的法律特征：
用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。
1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。
2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權出租應當簽訂租賃合同
土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
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