2024年8月12日，紅河州財(cái)政局發(fā)布了關(guān)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策的公告財(cái)政部稅務(wù)總局公告2024年第3號文件通知。下面帶來2024紅河州農(nóng)村集體土地使用稅政策，需要征收土地增值稅嗎？一、2024紅河州農(nóng)村集體土地使用稅政策村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。本公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理注冊登記，被賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會信用代碼，并取得《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證》。本公告自2024年1月1日起執(zhí)行。二、農(nóng)村集體土地使用稅集體土地不要交土地使...[ 查看全文 ]

        8月9日，自然資源部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)方式的補(bǔ)充通知。那集體土地使用稅最新政策是怎樣規(guī)定的？集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅？一、集體土地使用稅最新政策村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。?本公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理注冊登記，被賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會信用代碼，并取得《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證》。?二、集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅？集體土地轉(zhuǎn)讓不需要繳納土地增值稅。具體分析如下：1、土地增值稅的征稅范圍根據(jù)...[ 查看全文 ]

        據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布關(guān)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策的公告。下面帶來2024農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策，有哪些新變化？一、2024農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策公告提到，村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。二、國有（集體）土地使用權(quán)變更（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)如何辦理？變更登記分為土地使用權(quán)人名稱或者姓名、地址、用途、地役權(quán)、抵押權(quán)等變更登記，根據(jù)不同的登記申請人提交不同材料，地役權(quán)和抵押權(quán)的變更登記根據(jù)《河北省土地登記細(xì)則》規(guī)定不需報(bào)人民政府審批，由國土資...[ 查看全文 ]

        財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第21號為支持企業(yè)改制重組，優(yōu)化市場環(huán)境，現(xiàn)就繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)土地增值稅政策公告如下：一、企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。本公告所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫...[ 查看全文 ]

        土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。近日，財(cái)政部和稅務(wù)總局公布了2021年土地增值稅最新政策，據(jù)了解，這4類改制重組企業(yè)免征土地增值稅！一、2021年土地增值稅最新政策財(cái)政部16日消息，為支持企業(yè)改制重組，優(yōu)化市場環(huán)境，財(cái)政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，自2021年1月1日至2023年12月31日，繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策。二、這4類改制重組企業(yè)免征土地增值稅！1.第一類企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限...[ 查看全文 ]

        土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入。那么，土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？怎么計(jì)算？一、土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為...[ 查看全文 ]

        2019年7月16日，財(cái)政部就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時(shí)，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。附政策原文內(nèi)容：為了貫徹落實(shí)稅收法定原則，提高立法公眾參與度，廣泛凝聚社會共識，推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法、開門立法，我們起草了《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以在2019年8月15日前，通過以下途徑和方式提出意見：1.通過中華人民共和國財(cái)政部網(wǎng)站(網(wǎng)址是：http://www.mof.gov.cn)首頁《財(cái)政法規(guī)意見征集信息管理系統(tǒng)》(網(wǎng)址是：http:/...[ 查看全文 ]

        土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑及附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅計(jì)算方法和清算程序是怎樣的?一、土地增值稅計(jì)算方法有哪些?1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額=銷售收入―扣除項(xiàng)目金額。3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。4、扣除項(xiàng)目金額：...[ 查看全文 ]

        凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。那么，2019年商業(yè)土地增值稅稅率是多少？如何計(jì)算增值額？一、商業(yè)土地增值稅稅率是多少？一般情況下，商業(yè)土地增值稅按照土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率...[ 查看全文 ]

        土地是一個國家重要的資源，在我國，為了提高土地使用效益，土地使用是需要繳納一定的增值稅。那么，2019年工業(yè)土地增值稅稅率是多少？怎么計(jì)算？一、2019年工業(yè)土地增值稅稅率是多少？土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。二、2019年工業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算？1、計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房...[ 查看全文 ]

        土地增值稅問題既簡單、又復(fù)雜，關(guān)系到很多單位或者個人的利益，所以在這其中難免會出現(xiàn)一些爭議。那土地增值稅有哪些特點(diǎn)?計(jì)征辦法是怎樣的?一、土地增值稅有哪些特點(diǎn)?1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。2、實(shí)行超率累進(jìn)稅率土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。3、征稅面比較廣凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地...[ 查看全文 ]

        我國稅收項(xiàng)目眾多，其中土地增值稅便是其中一種，在房產(chǎn)交易過程中，個人或者單位都要根據(jù)規(guī)定繳納土地增值稅，那土地增值稅計(jì)算方法是什么？稅率是多少？一、什么是土地增值稅？土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。1、需要繳納土地增值稅征的情況（1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；（2）房地產(chǎn)的交換，房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品與被拆遷戶進(jìn)行房屋調(diào)換，必須繳納土地增值稅；（3）房地產(chǎn)抵押，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只...[ 查看全文 ]

        土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的?清算時(shí)應(yīng)避免哪些誤區(qū)?一、土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的?計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的...[ 查看全文 ]

        土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不同地區(qū)稅率有所差別，那深圳土地增值稅稅率是多少?從什么時(shí)間開始征收?一、深圳土地增值稅稅率是多少?1、要按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問題的有關(guān)問題公告》(地方稅務(wù)局公告2015年9號)第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問題：(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%;(二)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%;(三)無法準(zhǔn)確區(qū)分不同...[ 查看全文 ]

        在我們國家，使用土地需要繳納土地使用稅，現(xiàn)在很多人都涉及到繳納土地使用稅，但是還是有不少人不太清楚到底是什么。那么，什么是應(yīng)交土地使用稅？土地使用稅和土地增值稅有什么區(qū)別呢？一起來了解一下吧！一、什么是應(yīng)交土地使用稅？應(yīng)交土地使用稅是指對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)的稅，土地面積的計(jì)算單位為平方米，目前，土地使用稅只在城市征收因此又被稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地使用稅和土地增值稅有什么區(qū)別？1、征收對象不同城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅相似，是在土地或地上建筑物上經(jīng)營進(jìn)行征收；土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照土地增值額征收的，當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)...[ 查看全文 ]

        土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。那么，2018年土地增值稅預(yù)征稅率是多少？教你幾招看懂土地增值稅！一、土地增值稅是什么？土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。二、2018年土地增值稅預(yù)征稅率表三、教你幾招看懂土地增值稅首先，誰應(yīng)該繳納土地增值稅轉(zhuǎn)讓并取得收入方需要交納土地增值稅。具體就是指你轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，...[ 查看全文 ]

        土地增值稅清算一般是指適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作，那么具體來看是什么意思？作為納稅人該如何申報(bào)？一、土地增值稅清算是什么意思？土地增值稅清算，是指納稅人在房地產(chǎn)項(xiàng)目符合清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅等政策規(guī)定，計(jì)算該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供清算資料，辦理清算申報(bào)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應(yīng)當(dāng)按照財(cái)務(wù)會計(jì)制度的要求，做好財(cái)務(wù)會計(jì)核算工作。納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照清算要求按不同期間和不同項(xiàng)目歸集收入、成本、費(fèi)用。不過，財(cái)務(wù)會計(jì)核算工作是一方面，但是清算時(shí)基本沒有按...[ 查看全文 ]

        在實(shí)務(wù)中，很多納稅人對土地增值稅預(yù)征與核定相關(guān)問題存在諸多疑問，例如土地增值稅預(yù)征率是多少?土地增值稅核定征收率是多少?如何計(jì)算預(yù)征土地增值稅稅額?為了便于各位納稅人理解掌握土地增值稅預(yù)征與核定相關(guān)規(guī)定，以下是常見的八個問題及問題解答。問題一、預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入是否申報(bào)納稅?根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)第十四條關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入是否申報(bào)納稅的問題相關(guān)規(guī)定：“根據(jù)細(xì)則的規(guī)定，對納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。因此，對納稅人預(yù)售房地...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)實(shí)生活中，對于國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，相關(guān)的單位和個人需要繳納土地增值稅。在土地增值稅繳納過程中，有些項(xiàng)目需要扣除，那么2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？一、什么是土地增值稅1.土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額...[ 查看全文 ]

        關(guān)于土地增值稅你了解多少呢？哪些人是土地增值稅的納稅義務(wù)人？納稅人不繳稅是否影響房地產(chǎn)交易？下面我們一起來具體了解下。納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。以上界定包含三層含意：一是土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因?yàn)?，未?jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。二是只對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅，不轉(zhuǎn)讓的不征稅。如房地產(chǎn)的出租，因沒有發(fā)生房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)屬于土地增值稅的征收范圍。三是對轉(zhuǎn)讓房地...[ 查看全文 ]