購(gòu)房的人越來(lái)越多，可是大多數(shù)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還是一知半解，很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。那么房屋的土地使用權(quán)有多久？和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
一、房子的土地使用權(quán)有多久
土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
| 產(chǎn)權(quán)名稱(chēng) | 土地所有權(quán) | 費(fèi)用繳納類(lèi)型 | 權(quán)屬證明頒發(fā)單位 | 抵押、貸款等 | 地上房屋類(lèi)型 | 土地使用權(quán)年限 |
| 大產(chǎn)權(quán) | 國(guó)家所有 | 土地出讓金等 | 國(guó)家，房管局 | 可辦理 | 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 | 70年：居住用； |
| 50年：教科文體工用； | ||||||
| 40年：商旅娛用； | ||||||
| 小產(chǎn)權(quán) | 集體所有 | 未繳納 | 鄉(xiāng)政府或村 | 不可辦理 | 普通住宅 | 沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止 |
二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅用地70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類(lèi)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
三、土地使用年限到期怎么辦
到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限，那怎么辦。解決辦法有以下兩種：
1.延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2.根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
