近日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于湖里區(qū)鐘宅畬族社區(qū)改造項目集體土地上房屋征收補償實施方案征求意見的公告，詳細(xì)內(nèi)容如下：
因鐘宅畬族社區(qū)改造項目建設(shè)需要，根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于鐘宅畬族社區(qū)安置房B區(qū)建設(shè)用地的批復(fù)》(廈府地〔2008〕516號)、《廈門市人民政府關(guān)于鐘宅畬族社區(qū)改造開發(fā)用地的批復(fù)》(廈府地〔2009〕466號)等文件，需對位于湖里區(qū)禾山街道鐘宅社區(qū)占地面積約40萬平方米范圍內(nèi)集體土地上房屋及附屬物實施征收。為維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證該項目征收工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市集體土地上房屋征收與補償管理辦法的通知》(廈府辦〔2016〕220號)、《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市房屋征收補償安置價格意見的通知》(廈府〔2016〕310號)、《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈府〔2016〕398號)、《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征收集體土地村鎮(zhèn)企業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈府〔2007〕347號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖里區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)各地塊項目的實施方案及本項目的具體情況，特制定如下征收補償實施方案。
一、房屋征收管理部門
廈門市湖里區(qū)土地房屋征收辦公室
地址：廈門市湖里區(qū)枋湖南路161號
聯(lián)系電話：0592-5722241
二、房屋征收組織協(xié)調(diào)單位
受區(qū)政府委托，禾山街道辦事處及廈門禾山建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)本項目土地房屋征收的組織協(xié)調(diào)等工作。
禾山街道辦事處
地址：湖里區(qū)枋湖北二路889號
聯(lián)系電話：0592-5790837
廈門禾山建設(shè)發(fā)展有限公司
地址：湖里區(qū)鐘宅社2233號(鐘宅畬族社區(qū)旁鐘宅指揮部辦公樓)
聯(lián)系電話：0592-5562909
三、房屋征收實施單位
廈門禾山建設(shè)發(fā)展有限公司
地址：湖里區(qū)鐘宅社2233號(鐘宅畬族社區(qū)旁鐘宅指揮部辦公樓)
聯(lián)系電話：0592-5562909
四、征收工作點地址：湖里區(qū)鐘宅社2233號(鐘宅畬族社區(qū)旁鐘宅指揮部辦公樓)
聯(lián)系電話：0592-5562909
五、征收范圍
廈門市湖里區(qū)禾山街道鐘宅畬族社區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋及附屬物，具體以《湖里區(qū)人民政府關(guān)于鐘宅畬族社區(qū)改造項目集體土地上房屋征收范圍的公告》(廈湖府〔2018〕32號)文件公告的征收范圍為準(zhǔn)。
六、基本情況
(一)涉及廈門市湖里區(qū)禾山街道范圍內(nèi)用地面積約40萬平方米集體土地房屋及附屬物。
(二)住宅房屋安置房源地點：鐘宅畬族社區(qū)北區(qū)安置房(期房)、南區(qū)安置房(期房)、鐘宅新家園A區(qū)安置房。
(三)過渡方式：自行過渡。
(四)評估時點：征收房屋公告發(fā)布之日。
七、征收補償面積依據(jù)
被征收房屋的建筑面積由受委托的測繪單位進(jìn)行測繪并經(jīng)街道辦、社區(qū)、被征收人及征遷公司確認(rèn)后進(jìn)行公示，以公示無異議的面積作為補償依據(jù)。
八、征收補償方式
(一)經(jīng)論證，本項目非住宅房屋補償方式：實行貨幣補償。
(二)住宅房屋補償方式：被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。認(rèn)定無房戶的，不可以選擇貨幣補償。
九、集體土地征收補償
1.集體土地農(nóng)用地補償費用按片區(qū)綜合地價、青苗和地上附著物及水利設(shè)施攤銷費等費用計算綜合補償，以14.3萬元/畝實行包干，按時交地的，每畝另給予1萬元的獎勵，計15.3萬元/畝;根據(jù)交地完成情況可再統(tǒng)籌安排使用2萬元/畝調(diào)劑費。
2.屬合法批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)企業(yè)用地且已繳交土地配套費的，按每平方米500元補償給村集體經(jīng)濟(jì)組織。若未按規(guī)定繳交土地配套費的，則按上述標(biāo)準(zhǔn)扣減相應(yīng)的工業(yè)用地土地配套費(按50元/平方米)后予以補償。
十、集體土地住宅房屋征收補償
(一)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認(rèn)定原則
1.人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。
2.持有轉(zhuǎn)讓、贈與的集體土地住宅房屋產(chǎn)權(quán)證的，按其載明的產(chǎn)權(quán)面積計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方產(chǎn)權(quán)人及其配偶的份額。
3.產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖屋)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。
4.持有合法批建手續(xù)，但在征收公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，給予產(chǎn)權(quán)補償安置。
5.人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在本行政范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
6.應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實施細(xì)則的指導(dǎo)意見的通知》(廈府辦〔2005〕213號)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)房屋主體補償
1.實行貨幣補償?shù)模挟a(chǎn)權(quán)的被征收房屋補償單價為征收公告發(fā)布時點項目的安置房市場評估均價，不受評估報告有效期限的影響。
2.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補一”、不補差價計算;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應(yīng)安置面積最小的原則控制;超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估價計算。
(三)裝修補償費
1.被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。
2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，在安置房交房時，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
(四)搬遷補助費
按10元/平方米計算，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積部分，若被征收人選擇現(xiàn)房安置，征收組織實施單位應(yīng)一次性付給二次搬遷補助費;若被征收人選擇期房安置，征收組織實施單位應(yīng)一次性付給三次搬遷補助費;被征收人貨幣補償面積部分，征收組織實施單位應(yīng)一次性付給二次搬遷補助費。
(五)自行過渡安置補助費
1.征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，征收組織實施單位應(yīng)支付自行過渡安置補助費。
(1)過渡期限：在征收范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二年;安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年;在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年;安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過二年。
(2)自行過渡安置補助費為：按15元/平方米·月計算;超過法定過渡期限的，按30元/平方米·月計算。
(3)過渡安置補助費的起算時點和停發(fā)時點。①起算時點：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織實施單位之月起，計發(fā)過渡安置補助費。②停發(fā)時點：安置房已竣工驗收，征收部門應(yīng)予公告或書面通知被征收人交房時間和地點等信息，在安置房交房時，應(yīng)一次性補助被征收人三個月的安置房裝修期過渡費，并從公告或書面通知交房時間的下月起，停發(fā)過渡費。
2.為鼓勵貨幣補償，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，給予一次性支付二年的過渡安置補助費。
(六)其它補償補助費用
移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機，依據(jù)廈價房〔2003〕119號文件標(biāo)準(zhǔn)(水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺)。
(七)按期搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積(包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積已建成部分)結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十(即250元/平方米)給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
(八)合法權(quán)證獎勵
持有廈門市房屋所有權(quán)證的，給予5000元/本獎勵。
(九)獎勵辦法
在規(guī)定的時間內(nèi)抽取商談流水號、簽訂征收補償安置協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的(商談簽約時限按第一、第二、第三輪次設(shè)定)，方可享受以下相關(guān)獎勵：
1.抽取商談流水號獎勵
被征收人在規(guī)定的時間、地點參加抽取商談流水號的，按每戶給予6000元貨幣獎勵。
2.按期簽約獎勵
以產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)面積(或經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積)為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達(dá)成征收補償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎勵。
3.提前交房獎勵
為促進(jìn)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)盡早交房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、簽署被征收房屋移交單并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位的，每戶給予10萬元交房獎勵，每提前1天另給予提前交房獎勵1萬元，交房獎勵和提前交房獎勵總額最高不超過40萬元。
4.無搶建獎勵
在2011年12月31日后無違法搶建的，按被征收房屋(框架或磚混結(jié)構(gòu))底層占地面積計算給予無搶建獎勵，獎勵面積計入被征收房屋建筑面積，并套用本方案相應(yīng)獎勵標(biāo)準(zhǔn)。
5.住宅房屋選擇貨幣補償獎勵
(1)按期簽約獎勵：被征收人在商談簽約時限內(nèi)簽約的，以實行貨幣補償?shù)漠a(chǎn)權(quán)面積為基數(shù)，按不高于安置房市場評估均價的10%給予按期簽約獎勵。
(2)按期搬遷獎勵：被征收人在商談簽約時限內(nèi)簽約且按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以實行貨幣補償?shù)漠a(chǎn)權(quán)面積為基數(shù)，按不高于安置房市場評估均價的10%給予按期搬遷獎勵。
(3)貨幣補貼：被征收人在商談簽約時限內(nèi)簽約且按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以實行貨幣補償?shù)漠a(chǎn)權(quán)面積為基數(shù)，按每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補貼獎勵。
6.無合法批建手續(xù)房屋的補助、獎勵
(1)人均建筑面積不足130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積的剩余面積部分，已建成的按每平方米560元給予補助(含裝修)，未建的按每平方米340元給予獎勵。
(2)在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋，按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予搬遷補助;人均建筑面積大于130平方米(含130平方米)的無合法批建房屋，在扣除人均130平方米后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補助。
(十)住宅房屋內(nèi)小(微)型企業(yè)或個體工商戶的處理辦法
小(微)型企業(yè)或個體工商戶若配合房屋征收，在限定期限內(nèi)搬遷并騰空交付給征收單位拆除，可參照非住宅房屋內(nèi)小(微)企業(yè)及個體工商戶的辦法處理。
十一、集體土地非住宅房屋征收補償
(一)合法批建非住宅房屋補償、補助及獎勵
1.征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場評估價給予貨幣補償。
(1)已取得土地房屋權(quán)證的;
(2)已取得市土地管理部門頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》的;
(3)已取得市政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)許可證的。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算;容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認(rèn)定處理。
2.裝修補償費
合法批建手續(xù)面積按每平方米250元包干補償或評估補償，若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。
3.租金補助
持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，對被征收人按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予三個月的租金補助。
4.按期搬遷獎勵
征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
5.按期簽約獎勵
以合法批建的實際建筑面積(未注明批建面積的，按不高于容積率1的實際建筑面積)為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達(dá)成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，分別按每平方米1200元、1000元、700元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎勵。
(二)征收無合法批建非住宅房屋補助、獎勵
在征收公告規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征收補償補助協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，方可享受以下相關(guān)補助、獎勵：
1.房屋主體補助
經(jīng)區(qū)人民政府(包括區(qū)建設(shè)、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門)審核同意并加蓋公章的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按申請書載明的建筑面積，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米按不高于600元給予補助。
對于2011年12月31日以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，被征收人如能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，積極支持征收工作，簽定補償協(xié)議并自行搬遷的，框架、磚混結(jié)構(gòu)按300元/平方米給予征收補助;其他結(jié)構(gòu)形式的房屋按不高于200元/平方米給予征收補助。
本方案的其他結(jié)構(gòu)是指框架、磚混結(jié)構(gòu)以外的，含鋼架、鐵皮屋、簡搭、混木等其他結(jié)構(gòu)形式。
框架、磚混結(jié)構(gòu)的非住宅房屋層高高于3.5米的，每增加0.1米獎勵金增加20元/平方米;層高不足3米的，每減少0.1米獎勵金減少30元/平方米。
2.按期簽約搬遷獎勵
在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位的被征收人，按框架、磚混結(jié)構(gòu)分別以建筑物面積每平方米不高于1000元、800元、500元，其他結(jié)構(gòu)分別以建筑物占地面積每平方米不高于700元、500元、200元，給予按期簽約搬遷獎勵。
3.租金補助
在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織實施單位的被征收人，其無合法批建的房屋按每平方米10元給予1.5個月補助。
(三)企業(yè)搬遷費及停產(chǎn)停業(yè)補償、補助及獎勵
1.在合法批建建筑內(nèi)實際合法經(jīng)營，經(jīng)營地址與注冊地址相符，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的：
(1)企業(yè)搬遷補助費按照評估價給予補償。
(2)停產(chǎn)停業(yè)的補償
經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋征收公告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
①房屋征收公告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算。
②營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至房屋征收公告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按房屋征收公告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。
(3)停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
(4)小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，按下列方式補助、獎勵：
小型企業(yè)設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在3萬元以內(nèi)包干給予補助，再按最高不超過5萬元給予獎勵;個體工商戶設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等按最高不超過3萬元包干給予補助、獎勵。
2.在無合法批建建筑內(nèi)實際合法經(jīng)營，經(jīng)營地址與注冊地址相符，且在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約并搬遷的，企業(yè)設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資按本條款第1項的50%給予補助，如企業(yè)能在要求的時間內(nèi)，積極配合騰空房屋的，可再按不高于搬遷評估費的30%給予獎勵，獎勵總額最高不超過50萬元。
小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，按下列方式補助、獎勵：
小型企業(yè)設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在1.5萬元以內(nèi)包干給予補助，再按最高不超過5萬元給予獎勵;個體工商戶設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在1.5萬元以內(nèi)包干給予補助，再按最高不超過1.5萬元給予獎勵。
3.經(jīng)營地址與注冊地址不相符的，其經(jīng)營損失(含停產(chǎn)停業(yè)利潤損失和員工工資)不予補償，如企業(yè)能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并搬遷完畢的：
(1)在合法建筑內(nèi)經(jīng)營的，其企業(yè)搬遷費用按評估價給予補助。
(2)在無合法批建建筑內(nèi)經(jīng)營的，其企業(yè)搬遷費用按評估價的50%給予補助，再按不高于搬遷評估費的30%給予獎勵，獎勵總額最高不超過50萬元。
(3)小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，搬遷費用按不高于1.5萬元包干給予補助，涉及獎勵部分報五緣灣北片區(qū)指揮部研究決定。
十二、地上附屬物補償
依據(jù)廈府〔1999〕綜062號文以及湖里區(qū)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補償補助。
十三、關(guān)于評估機構(gòu)
1.征收組織協(xié)調(diào)單位在房屋征收范圍內(nèi)張貼公示房屋征收評估機構(gòu)推薦目錄(詳見附件2)，發(fā)布選擇評估機構(gòu)公告。
2.由被征收人協(xié)商選定。被征收人應(yīng)當(dāng)在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)，通過自行協(xié)商或以多數(shù)人意見選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(需在前述房屋征收評估機構(gòu)推薦目錄中選定)，將選定結(jié)果書面告知征收組織協(xié)調(diào)單位。告知書需有超過被征收戶百分之五十的被征收人簽名及被選定的評估機構(gòu)蓋章確認(rèn)，并附上被征收人簽名的身份證及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
3.由征收組織協(xié)調(diào)單位按程序確定。征收范圍內(nèi)的被征收人逾期無法協(xié)商選定的，由征收組織協(xié)調(diào)單位從報名的評估機構(gòu)中，采取搖號或抽簽等隨機方式抽取1家對被征收房屋(含資產(chǎn))進(jìn)行評估。參與抽簽的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不少于3家，并邀請被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機構(gòu)參與監(jiān)督和公證。
4.評估基準(zhǔn)日和評估結(jié)果有效期限。評估基準(zhǔn)日為本項目房屋征收公告發(fā)布之日。評估報告估價結(jié)果將于征收范圍內(nèi)公示，在公示期內(nèi)未收到異議或者經(jīng)復(fù)核、專家鑒定后，評估報告所載的估價結(jié)果將作為本項目的補償依據(jù)，該評估結(jié)果在征收公告有效期內(nèi)均可適用，不受評估報告有效期限影響。
欲參與本項目評估的評估機構(gòu)持有效證件及介紹信，于征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)前往征收工作點報名。
5.被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。
原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估報告結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
十四、本項目房屋征收公告發(fā)布后，房屋征收組織協(xié)調(diào)單位確定第一、二、三輪商談的期限，并予以公布。
十五、2011年12月31日以后建造的無合法批建手續(xù)的房屋，不予補助、獎勵。
十六、本補償方案未涉及的相關(guān)問題，按我市現(xiàn)行征收的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
