現(xiàn)在人們買房一般都是用公積金貸款按揭，從而就產(chǎn)生了一個(gè)問題：貸款買房能寫幾個(gè)人名字嗎？在房貸未還清的情況下可以加名字嗎？下面本文就為大家來詳細(xì)說說這兩個(gè)問題。
一、貸款買房能寫幾個(gè)人名字嗎？
《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說買房寫多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。
共有分兩種：“共同共有”和 “按份共有”。
“共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。
“按份共有”是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。
通俗地講，一般情況下，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個(gè)朋友共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。
共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個(gè)人名都可以。
買房寫多個(gè)人名，在辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
1、買賣合同上所有購房人都要作為買方并簽字確認(rèn)。
如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，理論上是不能再加名了；
如果必須加名，可以在買賣合同上的購房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。
夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。
2、按份共有的在買賣合同中要約定每個(gè)人所占份額。
3、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)全部買受人要到場辦理手續(xù)。
4、共有不動(dòng)產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓）時(shí)全部共有人要到場申請(qǐng)。
二、房貸未還清可以加名嗎？
對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。
另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。
在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？
有中介人士支招，將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈(zèng)與公證也能達(dá)到加名的效果。但是，這兩種方法一個(gè)成本太高，一個(gè)在一定程度上或?qū)⒃黾踊橐龅拿堋?/p>
對(duì)于這類涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式“曲線加名”。操作方式為找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(fèi)（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長，費(fèi)用也越高。
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