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補(bǔ)償方案
為改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)，江陽區(qū)人民政府決定啟動(dòng)大梯步二期項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）和《瀘州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府發(fā)〔2013〕37號(hào)）規(guī)定，結(jié)合被征收區(qū)域?qū)嶋H，擬定如下征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍及對(duì)象
大梯步二期項(xiàng)目范圍內(nèi)瀘州長(zhǎng)江液壓件二廠有限公司，瀘州市大維電池有限公司所有的房屋、建構(gòu)筑物及土地使用權(quán)（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。
二、征收簽約期限
2018年1月9日起至2018年2月8日
三、征收安置補(bǔ)償方式
采取貨幣方式補(bǔ)償。
四、房屋征收的補(bǔ)償和政府獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
（一）貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；在本項(xiàng)目征收補(bǔ)償決定規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，住宅、營業(yè)用房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等其他用房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）裝飾裝修補(bǔ)償
被征收房屋內(nèi)超過普通商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)部分，由本次征收選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
五、政策性補(bǔ)償
（一）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償
1. 住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償，按被征收房屋面積10元/㎡按月計(jì)發(fā)，每月不足800元的補(bǔ)足800元，按6個(gè)月一次性補(bǔ)償。
（二）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
營業(yè)、生產(chǎn)用房按被征收房屋價(jià)值的0.4%，辦公、倉儲(chǔ)等其他用房按被征收房屋價(jià)值的0.3%按月計(jì)發(fā)，按6個(gè)月一次性補(bǔ)償。
（三）搬遷補(bǔ)償
搬遷補(bǔ)償按被征收房屋建筑面積15元/㎡計(jì)算給予一次性補(bǔ)償，不足1200元的補(bǔ)足1200元。
其他非住宅房按實(shí)際搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用支付，或由被征收人委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（四）設(shè)施補(bǔ)償
水：按戶每戶補(bǔ)償2100元。
電：民用電以外特殊用電的提供電力部門安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。
天然氣：按戶每戶補(bǔ)償4000元，民用燃?xì)庖酝馓厥庥脷獾奶峁┨烊粴夤景惭b票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。
空調(diào)移機(jī)：掛機(jī)180元/臺(tái)，柜機(jī)260元/臺(tái)。
六、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并移交舊房的，給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)分三個(gè)時(shí)段：
自擬征收確定的簽約之日起10日內(nèi)簽約并搬遷交房的按20000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
自擬征收確定的簽約之日起10日至20日內(nèi)簽約并搬遷交房的按15000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
自擬征收確定的簽約之日起20日至30日內(nèi)簽約并搬遷交房的按5000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
七、其他補(bǔ)助
（一）物業(yè)管理補(bǔ)助
按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月。
（二）物業(yè)維修資金補(bǔ)助
按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積給予60元/㎡的補(bǔ)助。
八、征收中相關(guān)問題的處理
（一）房屋面積的認(rèn)定
1. 《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的，對(duì)確屬被征收房屋結(jié)構(gòu)且符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置。未計(jì)算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。
2. 老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進(jìn)行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設(shè)立的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪后，按照測(cè)繪面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。未計(jì)算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。
3. 因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置。對(duì)不合建筑規(guī)范，未認(rèn)定的面積部分，按現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。
4. 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時(shí)建筑，未超過批準(zhǔn)期限的，按現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。
5. 本項(xiàng)目征收公告前因歷史原因未經(jīng)批準(zhǔn)自行搭建的房屋給予殘值補(bǔ)償，搶修搶建的房屋不予補(bǔ)償。
（二）征收出租的房屋
房屋征收部門對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房。被征收人與租賃人不能解除租賃關(guān)系的，房屋租賃當(dāng)事人可依法向人民法院提起民事訴訟。
（三）因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失的處理
因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失的，由被征收人提供被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明，并按產(chǎn)權(quán)證明記載面積補(bǔ)交建安造價(jià)后進(jìn)行安置補(bǔ)償。
（四）土地和房屋總證分割問題
因房改或單位改制購買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時(shí)不再進(jìn)行分割，按購買協(xié)議約定的面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，并收回總證注銷。
