房屋確權(quán)是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。那么房屋確權(quán)糾紛如何處理？具體案例如下：
2000年10月，我與丈夫在某小區(qū)買(mǎi)了一處商品房，因當(dāng)時(shí)不符合按揭貸款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購(gòu)房。隨后，我以他哥哥的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并交付首付款，此后的貸款也是我支付。2001年，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給我，我進(jìn)行裝修并入住了。2009年房產(chǎn)管理局向他的哥哥頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證書(shū)》?，F(xiàn)在，他的哥哥竟然否認(rèn)該房屋是我的，請(qǐng)問(wèn)律師：我能否請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸我所有？讀者：張雨鑫
律師解答：
房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對(duì)社會(huì)公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進(jìn)行交易，法律對(duì)善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護(hù)，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時(shí)，可以推翻這種推定，從而維護(hù)事實(shí)上的“公正”。正是基于此法理，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。因此，利害關(guān)系人對(duì)登記在他人名下的房屋請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的，如果當(dāng)事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議確認(rèn)房屋的權(quán)利主體；如果沒(méi)有協(xié)議約定，則應(yīng)當(dāng)綜合分析當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實(shí)際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認(rèn)定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人是否為真正的權(quán)利人。
綜上所述，如果您有充分證據(jù)證明在2000年買(mǎi)房之前您和您丈夫的哥哥已經(jīng)有約定，并且首付款、按揭貸款都是由您來(lái)償還的、房屋購(gòu)得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法院請(qǐng)求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸您所有。
