隨著城市化的逐步發(fā)展，越來越多的農(nóng)民都跑向城市賺錢，使得家中的宅基地逐漸荒廢，其實宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，那2017年自貢市宅基地轉(zhuǎn)讓需要哪些條件？
一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。
可見，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件
宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;
(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件
1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須和住房一起轉(zhuǎn)讓。
2、下列轉(zhuǎn)讓應認定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
辦案實踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導致合同無效;轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會批準而無效;被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復雜，在進行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關政策而遭受不必要的損失。
根據(jù)上文的介紹，我們可以知道在農(nóng)村居民將自家的宅基地進行轉(zhuǎn)讓的時候，需要滿足的條件很多，同時也有一些限制性的條件，比如城鎮(zhèn)居民與非本集體經(jīng)濟組織的成員不能購買等等。
