農(nóng)村居民將自家分得的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)隙ú皇钦f(shuō)隨便就能轉(zhuǎn)讓的，需要滿(mǎn)足一定的條件。究竟2017年農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些呢？現(xiàn)在為大家具體作答，希望能對(duì)你有所幫助。
宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些？
一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶(hù)擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。
可見(jiàn)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶(hù)只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢妥》恳黄疝D(zhuǎn)讓。
2、下列轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)認(rèn)定無(wú)效：
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無(wú)效;轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無(wú)效;被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房等。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。
根據(jù)上文的介紹，我們可以知道在農(nóng)村居民將自家的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要滿(mǎn)足的條件很多，同時(shí)也有一些限制性的條件，比如城鎮(zhèn)居民與非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能購(gòu)買(mǎi)等等。希望律師365小編帶來(lái)的文章能夠使你對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的知識(shí)更加了解。
