都了解土地掛牌，然而很多人卻不是很了解土地摘牌是什么？如今隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，土地交易也隨之增加，2016年上半年房地產(chǎn)市場的火爆帶來了土地成交的量價雙漲。一般土地使用權(quán)交易應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌交易和協(xié)議交易的方式進行。小編這里為你一一解釋一下土地摘牌和土地掛牌。
什么是土地摘牌？
土地摘牌是指土地拍賣成功，與土地掛牌相對應(yīng)。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者(競買人)，即完成土地摘牌。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
而掛牌出讓國有土地使用權(quán)(簡稱土地掛牌)，是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
土地掛牌一般程序
1、發(fā)布掛牌公告
出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、出售掛牌文件
在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出示掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
3、受理競買申請
在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格
根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5、掛牌
在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6、揭牌
在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
7、公布成交結(jié)果
活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
8、簽訂出讓合同
競得人應(yīng)按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
