農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件
其所有權(quán)受有限制
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓不同于商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌袡?quán)受有限制，即使是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)也必須符合法定的條件，具體農(nóng)村宅基地有效轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件為：
(一)必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐宓拇迕耖g買(mǎi)賣(mài)才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。
(二)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。
(三)轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。
(四)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋仉S房屋一并轉(zhuǎn)讓才有效。
(五)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
