8月月25日，央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，10月8日起施行。這也意味著，房貸利率4年來首次迎來大調(diào)整。未來房貸利率不再進(jìn)行打折！這2種人買房要抓緊！
一、未來房貸利率不再進(jìn)行打折
2013年7月20日起，央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。
以前我們經(jīng)常可以聽到“房貸利率可打7折”，之后隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
不過，按新的定價方式，如今上海的95折房貸，以及過去許多城市的85折房貸，或?qū)⒔y(tǒng)統(tǒng)成為歷史。
根據(jù)新政，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，未來只會加點上浮，最多也只能維持在基準(zhǔn)利率，不能再進(jìn)行打折。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個規(guī)定目前影響不大，但未來如果利率下行，市場轉(zhuǎn)為寬松，影響就會凸顯。
二、每個城市的房貸利率都一樣嗎？
人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤?a href="http://www.maskodm.com/tags/323.html" class="tag-link" target="_blank">地產(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
三、個人住房貸款利率調(diào)整：這2種人買房要抓緊！
1、第一種是所在城市目前還在搞打折優(yōu)惠的。比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基準(zhǔn)利率的1.1倍。首套房利率9折，即為4.9%*0.9=4.41%，比起8月LPR4.85%，略低0.44%。二套房的房貸利率1.1倍，為4.9%*1.1=5.39%，也略低于8月LPR的5.45%。不過，大部分城市的銀行目前已經(jīng)執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。
2、第二種人士，是要買二套房的，有條件也可以盡早出手。因為跟首套房的利差可能會拉大。比如在廣州，目前首套房貸利率基本是上浮10%（5.39%），二套房貸利率主流是基準(zhǔn)利率上浮15-20%（5.64-5.88%），兩者利率差最大僅為0.49%。變革之后，首套房利率不得低于LPR（4.85%）；二套利率不得低于LPR加60個基點（5.45%），兩者利率差一下子就達(dá)到了0.6%。
