現(xiàn)在農(nóng)村土地的問題是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)?a href="http://www.maskodm.com/news/list-c166" class="tag-link" target="_blank">創(chuàng)業(yè)或是其他原因，家中閑置的土地一片荒廢。土地轉(zhuǎn)讓其實(shí)可以更好的利用起來(lái)，那么土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理？土地出讓金又該如何計(jì)算呢？我們一起來(lái)看看吧！
一、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
1、辦理手續(xù)：轉(zhuǎn)讓雙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)→相關(guān)土地資源管理部門審查是否具備轉(zhuǎn)讓條件→土地的現(xiàn)場(chǎng)勘查以及地價(jià)評(píng)估→將轉(zhuǎn)讓審批表交由雙方進(jìn)行填寫核對(duì)→報(bào)局批準(zhǔn)→轉(zhuǎn)讓雙方依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同→完成土地轉(zhuǎn)讓工作。
2、提交的文件資料：土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地評(píng)估報(bào)告（涉及地價(jià)等等）、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件等。
3、時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：時(shí)限一般在15個(gè)工作日內(nèi)就可以審批完成或者進(jìn)行駁回。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不收費(fèi)，但要繳納有關(guān)稅費(fèi)，以各地的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、土地轉(zhuǎn)讓金計(jì)算方法
關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓金的問題，需要分很多個(gè)方面去計(jì)算。
1、當(dāng)下交易有實(shí)際成交價(jià)的時(shí)候，且該價(jià)格不低于所在級(jí)別基礎(chǔ)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候成交價(jià)粗腰按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。
2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
4、整個(gè)劃撥土地的使用權(quán)成本價(jià)格也需要控制，占比不能高于土地價(jià)格的60%以上。劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
還有一個(gè)計(jì)算方法是專門提供給分地面價(jià)與樓面價(jià)的。地面價(jià)指的是每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。
1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%
2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：
A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%
B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)）
關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及土地出讓金的問題今天土流網(wǎng)就給您匯總整理到這兒了，希望大家也能核對(duì)一下自身的情況，將家中符合要求的土地好好利用起來(lái)。
