交易雙方簽訂土地承包合同后，難免會(huì)對(duì)合同上的一些內(nèi)容產(chǎn)生分歧，如果承包方發(fā)現(xiàn)合同條款不公平想終止合同，那么要如何確認(rèn)土地承包合同無效呢？發(fā)生什么情況合同才會(huì)解除呢？
一、什么是土地承包合同？
土地承包合同指的是，土地承包方和發(fā)包方關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)簽訂的協(xié)議。
如果是農(nóng)村土地承包合同，一般是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
農(nóng)村土地承包合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人雙方的名稱、土地的面積、質(zhì)量、名稱以及坐落等。
二、土地承包合同在什么情況下才能解除？
1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，以不損害國(guó)家、集體、第三人利益為前提，承包方自愿放棄承包；
2、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的；
3、承包方喪失勞動(dòng)能力，無力繼續(xù)耕種土地，承包方自愿放棄土地承包權(quán)；
4、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的；
5、承包方在承包期內(nèi)違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同并收回所發(fā)包的耕地；
6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使得所有的承包土地被嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致承包合同全都無法履行；
7、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同；
8、其他符合法律規(guī)定可以解除合同的情況。
三、如何確認(rèn)土地承包合同無效？
如果合同還未到期，要確認(rèn)土地承包合同無效是需要去法院進(jìn)行申請(qǐng)的，但是法院也需要根據(jù)實(shí)際情況與合同規(guī)則對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求做出判決。
如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在明顯失公的情況，那么就可以按照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行合同的變更或者撤銷。
如果承包方利用自身經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)，使得發(fā)包方以極低的承包金額簽訂協(xié)議，而發(fā)包方因經(jīng)驗(yàn)不足同意簽署的，也可以申請(qǐng)調(diào)整承包金數(shù)額。
如果雙方簽訂協(xié)議時(shí)沒有約定承包金額，但實(shí)際承包金額關(guān)系到村民利益，且承包方未大量投入，那么是可以訴請(qǐng)法院確定該土地承包合同無效的。
