近年來，由于農(nóng)村人外出打工較多，城市人員到農(nóng)村承包土地的情況越來越多，土地承包合同的簽訂就非常關(guān)鍵，有一些農(nóng)民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在簽訂土地承包合同之前，我們一定要弄清楚哪些情況是無效的?
一、土地承包合同哪些是無效的?
根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的;(2)惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的;(3)以合法形式掩蓋非法目的的;(4)損害社會公共利益的;(5)違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。
二、村委會是否有權(quán)對外簽訂土地承包合同?
第四十八條第一款規(guī)定“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。”因此，村委會在沒有經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，其沒有權(quán)利對外承包土地，即處分農(nóng)村土地的行為屬于無權(quán)處分。
另外在村委會以其他方式對外承包農(nóng)村土地的，第四十七條明確規(guī)定，在同等條件下，本村集體經(jīng)濟組織成員(即本村村民)享有優(yōu)先承包權(quán)。即兩方承包土地的條件相同時，村委會應(yīng)該首先將農(nóng)村土地承包給本村村民，保障本村村民的優(yōu)先承包權(quán)。
此外，根據(jù)《合同法》第五十二條第五項之規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。”所以，村委會在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，未獲得三分之二以上村民或村民代表的情況下無權(quán)處分農(nóng)村土地，故該土地承包合同屬于無效合同。違反民主議定原則被確認合同無效的法律后果
三、農(nóng)村土地承包合同被確認無效后的處理方法和技巧
根據(jù)合同無效的處理原則，對合同無效引起的法律后果如何承擔(dān)責(zé)任的問題，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任來確定。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
而對于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。但農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，在這種情況下，一旦合同被確認無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠發(fā)展，因此對因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法院應(yīng)予以適當?shù)闹С帧?/p>
