2018年7月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布首都師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部建設(shè)項目住宅房屋征收補償方案，表示將征收海淀區(qū)北洼路43號院(原北洼路甲5號)上的土地及房屋快看看有你家嗎？
首都師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部建設(shè)項目
住宅房屋征收補償方案
第一章 總則
第一條 首都師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部建設(shè)項目(以下簡稱本項目)是公益性教育基礎(chǔ)實施建設(shè)項目。為保障本項目房屋征收工作的順利實施，維護被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號)、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》(京建法〔2012〕19號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。房屋征收部門依據(jù)本方案對本項目內(nèi)住宅房屋被征收人進行補償。
第二條 征收范圍
海淀區(qū)北洼路43號院(原北洼路甲5號)。
第三條 征收主體
北京市海淀區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)政府)負責本項目房屋征收與補償工作；北京市海淀區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱區(qū)征收辦)為房屋征收部門，負責組織實施本項目住宅房屋征收與補償工作；北京市海淀區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡稱區(qū)征收中心)受區(qū)征收辦委托承擔本項目住宅房屋征收與補償?shù)木唧w工作。本項目建設(shè)單位為首都師范大學(xué)附屬中學(xué)。
第四條 評估機構(gòu)
根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》(京建法〔2011〕16號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)被征收人公開協(xié)商形成多數(shù)意見確定北京國地房地產(chǎn)土地評估有限公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))。
第五條 簽約期限
以區(qū)政府房屋征收決定公告的簽約期限為準。
第二章 相關(guān)認定
第六條 被征收人的認定
(一)被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。
(二)公房承租人應(yīng)當在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20內(nèi)按照房改售房政策購買所承租公房，購房后公房承租人作為被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議；在規(guī)定期限內(nèi)未能購買承租公房的，按《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》(京建法 〔2012〕 19 號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)由于繼承、離婚或其他原因，對原有房屋進行析產(chǎn)及共有的，按一個被征收人對待。
第七條 被征收房屋及建筑面積的認定
(一)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，建筑面積按照房屋所有權(quán)證書記載內(nèi)容確定；
(二)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標明的內(nèi)容確定。
第八條 征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑由區(qū)政府組織相關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。認定為合法建筑的，予以補償；屬于未超過批準期限的臨時建筑的，按照規(guī)定使用年限的年平均房屋重置價乘以剩余年限的數(shù)額給予補償；認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第三章 補償
第九條 補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第十條 貨幣補償
貨幣補償總款=被征收房屋價值的補償+裝修、設(shè)備及附屬物的補償+搬家費+移機費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+各項補助、獎勵。
被征收房屋價值的補償，裝修、設(shè)備及附屬物的補償，由評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)和《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號)評估確定。
第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項目提供和泓四季小區(qū)和田村路43號兩處產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人可選擇其中一處進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
1. 和泓四季小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，位于西四環(huán)北路南塢橋西南側(cè)，現(xiàn)房，毛坯房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理；
2. 田村路43號產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，位于田村路與旱河路東北，期房，全裝修成品交房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型、面積等具體情況將在征收現(xiàn)場另行公布。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房原則
結(jié)合本項目被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際情況，適度改善被征收人居住條件。被征收人按照如下原則選房：
被征收人在簽約期限內(nèi)達成協(xié)議的，按照《被征收房屋與可選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對應(yīng)表》(見附件1)選房。
在征收決定公告的簽約期外簽訂協(xié)議或因未簽訂征收補償協(xié)議而由區(qū)政府作出征收補償決定的，以不低于被征收房屋建筑面積且不高于前述《被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對應(yīng)表》規(guī)定的可選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積選房。
(三)選房順序
“先簽約、先選房”，按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的先后順序選房。
(四)差價結(jié)算
1. 被征收人經(jīng)協(xié)商達成補償協(xié)議選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差價。
未達成補償協(xié)議由區(qū)政府作出補償決定的， 根據(jù)本項目評估機構(gòu)評估的結(jié)果，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中超出被征收房屋原值部分的面積由被征收人按照政府部門審定的價格購買。
2. 被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物的補償由評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)和《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號)評估確定。
(五)住房困難家庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人符合《住房困難家庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件及程序》(附件3)要求，且在簽約期限內(nèi)簽約的，可以選擇上莊明信家園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行安置。
上莊明信家園位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)政府東，現(xiàn)房，毛坯房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“三定三限三結(jié)合”。被征收人符合條件的，按照《被征收房屋與可選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對應(yīng)表》(見附件1)選房。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只能在本條第(一)項、第(五)項所指其中一處安置房項目中選擇，不能跨項目選擇安置房屋。
第十二條 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
(一)搬家費
按照被征收房屋建筑面積給予40元/平方米的搬家費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性支付兩次搬家費，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
(二)移機費
空調(diào)移機費400元/臺，有線電視移機費350元/端，固定電話移機費235元/部，熱水器移機費400元/臺，寬帶移機費350元/戶。
(三) 臨時安置費
按照被征收房屋建筑面積150元/平方米/月的標準，由被征收人自行周轉(zhuǎn)。
選擇貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置期限為4個月；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在簽約期內(nèi)簽約并按約定期限交房的，一次性發(fā)放40個月周轉(zhuǎn)費；簽約期外簽約交房的，按照實際交房日期逐月核減；被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過臨時安置期限產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交房的，按180元/平方米/月的標準繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日后4個月。
第十三條 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償
用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，持有合法有效營業(yè)執(zhí)照或登記證， 營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證的 ，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。 補償標準為 20 00 元/平方米，營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營業(yè)面積的，按照證載的營業(yè)面積計算；未載明營業(yè)面積的，營業(yè)面積認定不得超過正式房屋建筑面積。商品和營業(yè)用具自行處理，不予補償。
被征收人對按照上述標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以在簽約期限內(nèi)申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號)有關(guān)規(guī)定評估確定。
第四章 補助
第十四條 貨幣補償專項補助
選擇貨幣補償方式的，按照被征收房屋建筑面積給予 專項補助， 在簽約期限內(nèi)簽約的，補助標準為10000元/平方米；在簽約期限屆滿后簽約的，補助標準為5000元/平方米 。
第十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換專項補助
選擇和泓四季小區(qū)房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積給予20000元/平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換專項補助，選擇田村路43號房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換專項補助。
第十六條 裝修補助
選擇和泓四季小區(qū)房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 建筑面積給予1000元/平方米裝修補助；選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積給予1000元/平方米裝修補助。
第十七條 物業(yè)費補助
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性給予100000元/被征收人的物業(yè)費補助。
第十八條 特殊困難補助
(一)大病、殘疾、低保補助
被征收人與其配偶以及雙方父母、子女(戶籍地址為被征收房屋，本項目暫停公告前已在冊)， 存在下述情形的，給予一次性 補助，詳見下表。
(二)高齡補助
被征收人與其配偶以及雙方父母(暫停公告前戶籍在本址的)， 在1938年12月31日(含)前出生(以居民身份證為準)且自愿提出申請并經(jīng)復(fù)核后，給予20000元/人的高齡補助。
(三) 被征收人提交本方案第十八條(一)、(二)所需證明材料后，經(jīng)公示無異議，可另行簽訂有關(guān)特殊困難補助的補充協(xié)議。被補助對象認為未實際享受到該項補助的，可通過與利害關(guān)系人協(xié)商或訴訟解決。
第十九條 平房建房補助
一層有未經(jīng)登記平房的被征收人，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按照約定期限交房的，可 按本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助。
第五章 獎勵
第二十條 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按約定期限搬家交房的，可以獲得獎勵。 相關(guān)獎勵在簽約期屆滿后，由征收部門與被征收人按照本章規(guī)定另行簽訂補充協(xié)議確定。
第二十一條 支持教育事業(yè)獎
為褒獎被征收人對教育公益事業(yè)的支持與配合，獎勵標準為 100000元/被征收人。
第二十二條 提前搬家獎
被征收人在簽約期限內(nèi)第1天至第7天簽約的，給予100000元/被征收人的提前搬家獎勵；在簽約期第8天至第14天簽約的，給予80000元/被征收人的獎勵；在簽約期第15天至簽約期屆滿前簽約的，給予60000元/被征收人的獎勵。
第二十三條 簽約進度獎
簽約期限內(nèi)，住宅房屋被征收人簽約總數(shù)達到10位時，給予已簽約被征收人50000元/被征收人的簽約進度獎勵；在此基礎(chǔ)上，每新增簽約1位被征收人，每位已簽約被征收人增加獎勵5000元。
第六章 其他
第二十四條 征收補償決定
區(qū)征收辦與被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府按照本項目征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對被征收房屋所有權(quán)人不明或者下落不明下作出補償決定的，同時在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站予以公告。
第二十五條 強制執(zhí)行
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十六條 住房保障
在對被征收人進行補償安置后，被征收人符合住房保障條件的，可根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》(京建法〔2011〕17號)的有關(guān)規(guī)定，向街道住房保障部門申請優(yōu)先住房保障。
第二十七條 本項目實施過程中，對于 本方案未涉及的特殊問題，由 相關(guān)部門 研究處理決定，并由區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)進行公示。該處理決定作為本方案有效組成部分，與本方案具有同等法律效力。
第二十八條 本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。
附件：
1. 被征收房屋與可選安置房屋對應(yīng)表
2. 大病補助范圍
3. 住房困難家庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件及程序
備注：所選安置面積均為暫估面積，最終以購房合同標明的面積為準。
附件1-2：
大病補助范圍
一、《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》中規(guī)定的25種重大疾病
1 . 惡性腫瘤——不包括部分早期惡性腫瘤
2 . 急性心肌梗塞
3 . 腦中風(fēng)后遺癥——永久性的功能障礙
4 . 重大器官移植術(shù)或造血干細胞移植術(shù)——須異體移植手術(shù)
5 . 冠狀動脈搭橋術(shù)(或稱冠狀動脈旁路移植術(shù))——須開胸手術(shù)
6 . 終末期腎病(或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期)——須透析治療或腎臟移植手術(shù)
7 . 多個肢體缺失——完全性斷離
8 . 急性或亞急性重癥肝炎
9 . 良性腦腫瘤——須開顱手術(shù)或放射治療
10 . 慢性肝功能衰竭失代償期——不包括酗酒或藥物濫用所致
11 . 腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥——永久性的功能障礙
12 . 深度昏迷——不包括酗酒或藥物濫用所致
13 . 雙耳失聰——永久不可逆
14 . 雙目失明——永久不可逆
15 . 癱瘓——永久完全
16 . 心臟瓣膜手術(shù)——須開胸手術(shù)
17 . 嚴重阿爾茨海默病——自主生活能力完全喪失
18 . 嚴重腦損傷——永久性的功能障礙
19 . 嚴重帕金森病——自主生活能力完全喪失
20 . 嚴重Ⅲ度燒傷——至少達體表面積的20%
21 . 嚴重原發(fā)性肺動脈高壓——有心力衰竭表現(xiàn)
22 . 嚴重運動神經(jīng)元病——自主生活能力完全喪失
23 . 語言能力喪失——完全喪失且經(jīng)積極治療至少12個月
24 . 重型再生障礙性貧血
25 . 主動脈手術(shù)——須開胸或開腹手術(shù)
二、中國保險協(xié)會與中國醫(yī)師協(xié)會制定規(guī)范定義范圍之外增加的疾病
26. 嚴重多發(fā)性硬化
27. 嚴重Ⅰ型糖尿病
28. 惡性葡萄胎(女性)
29. 系統(tǒng)性紅斑狼瘡(女性)
30. 嚴重原發(fā)性心肌病
附件1-3：
住房困難家庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件及程序
被征收人(含公房承租人)在簽約開始前向住房困難家庭臨時確認小組提出住房困難家庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置申請，應(yīng)按照以下申請條件和程序辦理：
一、申請條件
(一)被征收人(含公房承租人)及申請成員應(yīng)滿足以下全部條件：
1. 被征收人(含公房承租人)及申請成員應(yīng)有本市常住戶口(服兵役、結(jié)婚、在校大學(xué)生、服刑等特殊情況除外)。
2. 被征收人及申請成員長期居住在被征收房屋內(nèi)。
3. 申請成員包括被征收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年滿18周歲)、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及其子女(年滿18周歲)。另外，包括在2016年6月1日征收暫停公告發(fā)布之日前，被征收人與配偶解除婚姻關(guān)系的非親屬。
4. 被征收人(含公房承租人)及申請成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房。
5. 被征收房屋人均居住使用面積小于15平方米。
6. 被征收人(含公房承租人)及申請成員均未享受過保障性住房。
申請保障性住房(包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房)已配租家庭，需首先在選房前主動到區(qū)縣住房保障管理部門(或市級公租房項目物業(yè))提出退租申請，然后到街道住保管理部門撤銷備案資格；已取得備案資格但未配租配售的保障房家庭，可直接到街道住保管理部門申請撤銷資格。之后按照未享受過保障性住房對待。
(二)若不完全滿足上述條件，但被征收人(含公房承租人)及申請成員中有重癥(癱瘓、長期臥床)及重殘等情況的，經(jīng)項目指揮部審核確認后，也可申請選擇上莊明信家園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行安置。
二、申請程序
1. 被征收人自行提出申請并提交相關(guān)材料，材料包括困難家庭安置申請表、戶口簿、身份證復(fù)印件等。
2. 住房困難家庭臨時確認小組對申請材料進行審查。
3. 對于符合條件的被征收人及申請成員，住房困難家庭臨時確認小組在征收范圍內(nèi)進行公示，公示期為3天。
4. 經(jīng)公示無異議，被征收人可簽訂征收補償協(xié)議。
三、其他事項
選擇上莊明信家園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，須在簽約期限開始前提交申請。只有在簽約期內(nèi)簽約才能選擇上莊明信家園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行安置。
首都師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部建設(shè)項目
非住宅房屋征收補償方案
第一章 總則
第一條 首都師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部建設(shè)項目(以下簡稱本項目)是公益性教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。為保障本項目房屋征收工作的順利實施，維護被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號)、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》(京建法〔2012〕19號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。房屋征收部門依據(jù)本方案對本項目內(nèi)非住宅房屋被征收人進行補償。
第二條 征收范圍
海淀區(qū)北洼路43號院(原北洼路甲5號)。
第三條 征收主體
北京市海淀區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)政府)負責本項目房屋征收與補償工作；北京市海淀區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱區(qū)征收辦)為房屋征收部門，負責組織實施本項目住宅房屋征收與補償工作；北京市海淀區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡稱區(qū)征收中心)受區(qū)征收辦委托承擔本項目住宅房屋征收與補償?shù)木唧w工作。本項目建設(shè)單位為首都師范大學(xué)附屬中學(xué)。
第四條 評估機構(gòu)
根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》(京建法〔2011〕16號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)被征收人公開協(xié)商形成多數(shù)意見確定北京國地房地產(chǎn)土地評估有限公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))。
第五條 簽約期限
以區(qū)政府房屋征收決定公告的簽約期限為準。
第二章 相關(guān)認定
第六條 被征收人的認定
被征收人是指被征收非住宅房屋的所有權(quán)人。
第七條 被征收房屋建筑面積的認定
已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，建筑面積按照房屋所有權(quán)證書記載的建筑面積確定。
第八條 征收范圍內(nèi)非住宅房屋用途的認定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準的用途確定。
第九條 征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑由區(qū)政府組織相關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。認定為合法建筑的，予以補償；屬于未超過批準期限的臨時建筑，按照規(guī)定使用年限的年平均房屋重置價乘以剩余年限的數(shù)額給予補償；認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第三章 補償
第十條 補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第十一條 貨幣補償
被征收房屋及其附屬物、設(shè)備的價值，由評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號) 和《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號) 評估確定。
第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并根據(jù)評估結(jié)果與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
第十三條 因征收房屋造成的 搬遷的補償
(一)搬家費：
標準為50元/平方米，按被征收房屋建筑面積計算。
(二)移機費：
空調(diào)移機費400元/臺，有線電視移機費350元/端，固定電話移機費235元/部，熱水器移機費400元/臺，寬帶移機費350元/端。
(三) 臨時安置費：
按照被征收房屋建筑面積150元/平方米/月的標準，由被征收人自行周轉(zhuǎn)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放四個月臨時安置費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費發(fā)放期限自搬家交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房后的第4個月。
第十四條 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
按照證載營業(yè)面積給予 2000 元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。未載明營業(yè)面積的，按照實際經(jīng)營面積給予補償，實際經(jīng)營面積認定標準不得超過正式房屋建筑面積。
被征收人對按照上述標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可在簽約期限內(nèi)申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號)有關(guān)規(guī)定評估確定。
第四章 獎勵
第十五條 支持教育事業(yè)獎
被征收人在簽約期限內(nèi)簽約且按照約定期限搬家交房的，按被征收房屋的建筑面積給予500元/平方米的支持教育事業(yè)獎勵。
第五章 其他
第十六條 征收補償決定
區(qū)征收辦與被征收人在房屋征收決定公告的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府按照本項目征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，針對被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明情況下作出補償決定的，同時在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站予以公告。
第十七條 強制執(zhí)行
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第十八條 本項目實施過程中，對于 本方案未涉及的特殊問題，由 相關(guān)部門 研究處理決定，并由區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)進行公示。該處理決定作為本方案有效組成部分，與本方案具有同等法律效力。
第十九條 本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。
