為推進(jìn)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記辦證工作，石獅市政府印發(fā)了關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)。在1987年1月1日至2014年3月31日期間建設(shè)的，持有經(jīng)審批的翻、改建文件，在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按批準(zhǔn)的翻、改建建筑層數(shù)及面積給予登記，超出部分不予確權(quán)。
石獅市人民政府辦公室關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，石獅高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
為推進(jìn)我市宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記辦證工作，根據(jù)《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，以及《泉州市人民政府關(guān)于中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（泉政文〔2017〕161號(hào)）文件精神，經(jīng)市政府同意，對(duì)我市宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記存在若干歷史遺留問(wèn)題提出處理意見(jiàn)如下：
一、關(guān)于登記面積問(wèn)題
（一）在完成農(nóng)村宅基地權(quán)籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，于1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施前，且在《土地管理法》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，按原國(guó)土資源部相關(guān)文件進(jìn)行處理后，以現(xiàn)有實(shí)際使用面積予以登記。
（二）在1987年1月1日至2014年3月31日期間建設(shè)的，按以下方式給予登記：
1．持有經(jīng)審批的翻、改建文件，在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按批準(zhǔn)的翻、改建建筑層數(shù)及面積給予登記，超出部分不予確權(quán)。
2．持有《動(dòng)用書(shū)》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《清查表》或其他權(quán)屬證件的，在批準(zhǔn)土地使用權(quán)范圍內(nèi)，房屋建設(shè)規(guī)模經(jīng)批準(zhǔn)的按批準(zhǔn)情況給予登記，超出部分不予確權(quán)；房屋建設(shè)規(guī)模未經(jīng)批準(zhǔn)，房屋建設(shè)規(guī)模為3層以下（含3層）的，按現(xiàn)狀給予登記，房屋建設(shè)規(guī)模為3層以上（不含3層）的，按3層給予登記，超出部分不予確權(quán)。
（三）在2014年3月31日后建設(shè)，存在超批準(zhǔn)規(guī)模建設(shè)的，不予登記。
房屋建設(shè)時(shí)間認(rèn)定由房屋所有者提供佐證材料，經(jīng)房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）證明建成時(shí)間，并由房屋所有者作出具結(jié)承諾。
二、關(guān)于宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問(wèn)題
宅基地及房屋所有權(quán)在登記后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但受讓方戶籍須屬于宅基地房屋所在地村委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)），且符合一戶一宅政策。由自然村分拆成不同行政村的，視為同一集體經(jīng)濟(jì)組織，予以受理轉(zhuǎn)移登記。
三、關(guān)于宅基地證明類佐證材料出具問(wèn)題
對(duì)以下需提供的證明類佐證材料，由房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）調(diào)查核實(shí)后，給予出具證明，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示期1個(gè)月，公示期滿無(wú)異議的予以受理：
（一）申請(qǐng)人提供的權(quán)屬文件查無(wú)檔案的；
（二）申請(qǐng)人提供的權(quán)屬文件權(quán)利人與戶籍檔案不一致的。
四、關(guān)于房屋現(xiàn)狀與權(quán)證記載不一致問(wèn)題
可提供翻、改建批準(zhǔn)文件的，按批準(zhǔn)面積進(jìn)行變更登記；無(wú)法提供翻、改建批準(zhǔn)文件的，按原權(quán)證記載內(nèi)容進(jìn)行登記，不一致部分，在宗地圖中用虛線標(biāo)注，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的其他狀況欄內(nèi)注明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交書(shū)面承諾，承諾經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或注銷時(shí)，用虛線標(biāo)注的未登記部分一并轉(zhuǎn)移或注銷。
本意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施，由市國(guó)土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。之前印發(fā)的相關(guān)文件如與本意見(jiàn)內(nèi)容相悖的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。
石獅市人民政府辦公室
2018年5月11日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
