2018年5月16日，南昌市西湖區(qū)人民政府發(fā)布西湖區(qū)桃花路(壩口巷周邊)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(養(yǎng)濟(jì)院3#地塊、壩口巷3#地塊、繩金塔11#地塊)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)，表示將征收西湖區(qū)桃花路(壩口巷周邊)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目上的房屋，快看看有你家嗎？
附征求意見稿原文：
西湖區(qū)桃花路(壩口巷周邊)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(養(yǎng)濟(jì)院3#地塊、壩口巷3#地塊、繩金塔11#地塊)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)
為加快我市舊城改造步伐，改善居民的居住環(huán)境，經(jīng)研究，決定對(duì)該地塊進(jìn)行改造，通過初步調(diào)查摸底，該地塊需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約8萬㎡，被征收戶數(shù)約1370戶。為做好該項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案：
一、征收范圍
西湖區(qū)桃花路(壩口巷周邊)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(養(yǎng)濟(jì)院3#地塊、壩口巷3#地塊、繩金塔11#地塊)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。
二、征收部門和征收實(shí)施單位
(一)征收部門：南昌市西湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。
(二)征收實(shí)施單位：西湖區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦事處。
三、被征收人
征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋的所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限
(一)征收補(bǔ)償簽約期限：自區(qū)政府房屋征收決定公告之日起至2018年 月 日(含)止。
(二)搬遷期限：自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15天內(nèi)。
五、征收補(bǔ)償依據(jù)
(一)城市私房、單位自管產(chǎn)房：
在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋、其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以房屋登記薄記載的為準(zhǔn)，無房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。若房屋登記薄、房屋檔案無記載的，以西湖區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門組成認(rèn)定組認(rèn)定的性質(zhì)和面積為準(zhǔn)。
1、房屋登記簿或房屋檔案載明經(jīng)營(yíng)性面積的，按照載明的面積進(jìn)行補(bǔ)償；
2、房屋登記簿或房屋檔案沒有載明經(jīng)營(yíng)性面積的非住宅房屋，如只有一層并作為經(jīng)營(yíng)性使用的，可將為經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要分隔出的試衣間、廁所等一并認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性非住宅面積，由認(rèn)定組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況提出認(rèn)定意見；
3、多層的非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)性面積，由認(rèn)定組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況提出認(rèn)定意見。
(二)直管公房：以房管部門確認(rèn)的面積、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)為補(bǔ)償依據(jù)。
(三)未登記建筑：
被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由西湖區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門組成認(rèn)定組進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并提出處理意見。
六、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，按本方案相應(yīng)規(guī)定給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
本市常住戶口被征收人住宅房屋建筑面積小于36㎡且在本城區(qū)無其他住房的，按36㎡房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。
(一)征收私房住宅
1、房屋補(bǔ)償
(1)補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。
(2)選擇貨幣的補(bǔ)償：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，即簽即辦。
(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償：
①對(duì)選擇就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“征一還一，就近靠檔”的原則進(jìn)行安置。就近安置房地點(diǎn)：西桃花河舊城(棚戶區(qū))改造項(xiàng)目安置房及洪城路以南(大朝陽A5地塊)棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目安置房。
按“套內(nèi)對(duì)套內(nèi)，公攤對(duì)公攤”的方法以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行就近靠檔安置。安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米(含)以內(nèi)部分，按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格(按市場(chǎng)價(jià)70%)結(jié)算；安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米以上的，按安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；公攤面積超出被征收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(jià)(不含土地價(jià)格)結(jié)算。
②對(duì)選擇實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“用地段區(qū)位換面積”的辦法進(jìn)行優(yōu)惠安置，被征收人可以按套內(nèi)建筑面積增加建筑面積的優(yōu)惠，具體增加幅度如下：
根據(jù)《南昌市推進(jìn)舊城改造工作指揮部調(diào)度會(huì)議紀(jì)要》([2017]4號(hào))要求，對(duì)2017年中心城區(qū)符合異地優(yōu)惠安置條件棚改項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格按照被征收房屋建筑面積1：1.4在九龍湖安置小區(qū)實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠政策執(zhí)行。
①簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按交房順序領(lǐng)取搬遷序號(hào)。在項(xiàng)目未征遷結(jié)束前，不得進(jìn)行選房。
②安置房地點(diǎn)及戶型(面積)：
安置房地點(diǎn)：紅谷灘九龍湖安置小區(qū)；
戶型(面積)：詳見戶型平面圖。
(4)被征收房屋建筑面積小于36平方米的補(bǔ)償。
本市常住戶籍被征收人，被征收房屋建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的補(bǔ)償。
①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照建筑面積36平方米結(jié)算。
②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；安置房建筑面積超過36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米(含)的部分按成本價(jià)(含土地成本)結(jié)算，超過50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
③被征收房屋通過“住改非”導(dǎo)致住宅房屋建筑面積小于36平方米的，不享受補(bǔ)齊建筑面積36平方米。
④在下達(dá)征收決定前兩年內(nèi)(含兩年)，因轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致被征收房屋建筑面積小于36平方米的，不享受補(bǔ)齊建筑面積36平方米。
(5)被征收房屋建筑面積大于36平方米小于50平方米的安置。
本市常住戶籍被征收人，被征收房屋建筑面積大于36平方米小于50平方米且屬于被征收人唯一一套住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋實(shí)際建筑面積至50平方米(含)的部分按成本價(jià)(含土地成本)結(jié)算，超過50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
2、裝飾裝修補(bǔ)償
由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
3、搬遷補(bǔ)償
戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每戶每次500元；戶建筑面積超過100平方米的，每戶每次500元另加超出部分每平方米3元。
4、臨時(shí)安置補(bǔ)償
住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定或約定的臨時(shí)安置期限內(nèi)，按建筑面積每平方米每月13.5元結(jié)算；戶結(jié)算后少于600元的，按600元結(jié)算，以完成搬遷交房之日起計(jì)發(fā)。
住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性按被征收房屋建筑面積每平方米每月13.5元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；戶結(jié)算后少于600元的，按600元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過12個(gè)月的,從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
臨時(shí)過渡期期限規(guī)定：多層建筑安置小區(qū)不超過24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個(gè)月。
5、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：
被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房的，另按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。
被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并完成搬遷交房的，再按時(shí)間分段給予獎(jiǎng)勵(lì)：在2018年 月 日(含)前完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2018年 月 日至2018年 月 日(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2018年 月 日至2018年 月 日(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2018年 月 日至2018年 月 日(含)完成簽約并搬遷的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2018年 月 日前沒有完成搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
本市常住戶口被征收人(已登記建筑以登記產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，未登記建筑以調(diào)查、認(rèn)定為準(zhǔn))住宅房屋建筑面積少于36㎡且在本城區(qū)無其他住房及非住宅的，按36㎡房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，另按36㎡市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，再按36㎡的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依照前款規(guī)定分段給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)提前簽約獎(jiǎng)：
為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷，對(duì)在 2018年 月 日(含)前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日200元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過12000元，即2018年 月 日(含)前搬遷交房。
(3)稅費(fèi)減免：
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅【2005】45號(hào))和《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅【2012】82號(hào))的有關(guān)規(guī)定，被征收人取得的貨幣補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅；重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅，免征部分契稅時(shí)間自下發(fā)征收決定之日起1年內(nèi)購(gòu)買住宅房屋的有效。
(二) 征收私房非住宅
1、房屋補(bǔ)償：
(1)被征收房屋已取得非住宅房屋所有權(quán)證的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
(2)原為住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，至房屋征收時(shí)一直作為非住宅房屋使用的，征收時(shí)按非住宅房屋予以貨幣補(bǔ)償。符合上述“住改非”條件的非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以西湖區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)。
2、裝飾裝修補(bǔ)償：由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
3、搬遷補(bǔ)償：按5元/㎡或委托房地產(chǎn)(資產(chǎn))價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
(1)征收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋市?chǎng)評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收私房住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、獎(jiǎng)勵(lì)
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)：
征收非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，另給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按征收私房住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)：
為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷，對(duì)在2018年 月 日(含)前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按每平方米20元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按每平方米10元獎(jiǎng)勵(lì),提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)天數(shù)不超過30天；戶建筑面積100平方米(不含)以上的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按2000元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按1000元獎(jiǎng)勵(lì)；經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過60000元，非經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過30000元。
(三)征收未經(jīng)登記建筑
對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
1、征收被征收人有證明文件該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外)，本著實(shí)事求是的原則，參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見。
2、征收在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的房屋按以下原則給予補(bǔ)償安置：
(1)在單位土地上自行搭建的非住宅房屋
征收在單位土地上手續(xù)不齊全的建筑，按重置價(jià)范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。
(2)在單位土地上自行搭建的住宅房屋
征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，按重置價(jià)補(bǔ)償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
3、對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，被征收人是本市常住戶口且在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處住房的，按以下方式給予補(bǔ)償：自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的，按36平方米給予貨幣補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的，按實(shí)際搭建房屋面積給予補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積超過36平方米且戶人均住房建筑面積超過15平方米的，按戶人均住房建筑面積15平方米給予補(bǔ)償安置，其余超出補(bǔ)償安置面積部分按房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
4、對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見，可在重置價(jià)范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。
(四)征收單位自管住宅
補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。
對(duì)已參加房改獲得全產(chǎn)權(quán)的房屋和集資房的征收，按本方案私房征收補(bǔ)償執(zhí)行；對(duì)已參加房改僅取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的征收，按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，按本方案私房征收補(bǔ)償執(zhí)行；如該房屋屬于單位產(chǎn)權(quán)的，屬劃撥用地的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(五)征收單位自管非住宅
1、征收劃撥土地上公有經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋有合法報(bào)建手續(xù)或被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除40%土地出讓金后給予貨幣補(bǔ)償。
補(bǔ)償價(jià)格=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-(市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-被征收房屋重置價(jià)格)×40%
2、征收劃撥土地上的單位非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，被征收人為國(guó)有單位的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除40%土地出讓金后給予貨幣補(bǔ)償，相應(yīng)土地不予另外補(bǔ)償；被征收人為非國(guó)有單位及個(gè)人的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除60%土地出讓金后給予貨幣補(bǔ)償，相應(yīng)土地不予另外補(bǔ)償。
被征收人為國(guó)有單位：補(bǔ)償價(jià)格=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-(市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-被征收房屋重置價(jià)格)×40%
被征收人為非國(guó)有單位及個(gè)人：補(bǔ)償價(jià)格=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-(市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-被征收房屋重置價(jià)格)×60%
3、征收劃撥土地上的國(guó)家行政事業(yè)單位的非住宅房屋按劃撥地價(jià)加重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償或予以異地重建。
4、征收劃撥土地上公有非住宅房屋沒有合法報(bào)建手續(xù)或被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明的，按被征收房屋重置價(jià)范圍內(nèi)給予一定的貨幣補(bǔ)償。
5、征收出讓土地上公有非住宅房屋的，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
6、征收原屬劃撥土地后作價(jià)出資或協(xié)議出讓(未補(bǔ)交土地出讓金)的自管非住宅另行確定補(bǔ)償方式。
7、裝修補(bǔ)償、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。
(六)征收直管公房住宅
補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式。
1、房屋承租人符合房改條件的，可以對(duì)其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。
2、房屋承租人不符合房改條件的(可以選擇下面2種方式中的其中一種安置補(bǔ)償方式)：
(1)房屋承租人選擇繼續(xù)租賃的：由被征收人與征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并與承租人重新簽訂租賃合同；
(2)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模喊凑毡徽魇辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)的10%補(bǔ)償給被征收人，90%補(bǔ)償給房屋承租人并解除租賃關(guān)系，承租人不再享受本方案征收私人住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策。
(3)裝修補(bǔ)償：由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
(七)征收直管公房非住宅
1、承租人是國(guó)有單位或集體單位的，征收部門按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償給被征收人，由被征收人按照下列規(guī)定補(bǔ)償房屋承租人：
(1)承租期限在5年以內(nèi)的，支付房屋補(bǔ)償款的20%；
(2)承租期限在5年，不滿10年的(含10年)，支付房屋補(bǔ)償款的30%；
(3)承租期限超過10年，不滿15年的(含15年)，支付房屋補(bǔ)償款的40%；
(4)承租期限超過15年的，支付房屋補(bǔ)償款的50%。
2、裝飾裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定補(bǔ)償。
3、對(duì)通過拍租方式承租被征收房屋承租人的補(bǔ)償，按照租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。對(duì)通過其他方式與被征收人或直管公房非住宅使用權(quán)人建立租賃合同關(guān)系的房屋承租人，按照租賃雙方簽訂的租賃合同有關(guān)約定執(zhí)行；租賃合同中未約定因不可抗力及房屋征收造成提前終止租賃合同的，由租賃合同當(dāng)事人依法解決。
(八)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。
2、抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。
七、有線電視、固定電話、寬帶、空調(diào)及熱水器遷移補(bǔ)償
1、有線電視遷移按每戶120元補(bǔ)償(憑有線電視證件及征收時(shí)仍在使用的繳費(fèi)單辦理)；
2、固定電話遷移按每戶128元補(bǔ)償(憑征收時(shí)仍在使用的電話繳費(fèi)單辦理)；
3、寬帶遷移費(fèi)按電信部門的電話移機(jī)保號(hào)費(fèi)200元補(bǔ)償(憑征收時(shí)仍在使用的寬帶繳費(fèi)單辦理)；
4、分體壁掛式空調(diào)遷移費(fèi)每套300元，分體立式空調(diào)遷移費(fèi)每套500元。
5、電、燃?xì)鉄崴鬟w移費(fèi)每套100元，太陽能熱水器每套400元；
6、選擇貨幣補(bǔ)償管道煤氣按每戶3200元補(bǔ)償(憑管道煤氣證件及征收時(shí)仍在使用的繳費(fèi)單辦理)。
八、房屋重置價(jià)
九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門召集不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定；如在征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，沒有三分之二的被征收人參與投票或沒有評(píng)估機(jī)構(gòu)可以獲得簡(jiǎn)單多數(shù)票，采取抽簽方式隨機(jī)選定確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
當(dāng)事人對(duì)評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值有異議的，可以通過征收部門書面向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可以通過征收部門書面向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。書面申請(qǐng)中應(yīng)說明異議理由。
十、住房保障和民生保障
(一)被征收人符合保障性住房申請(qǐng)條件的，可以優(yōu)先安排。
(二)被征收居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或在安置房所在地就近學(xué)校入學(xué)，對(duì)小學(xué)入學(xué)的也可在被征收人租賃房屋附近就近入學(xué)，租賃房屋的就學(xué)屬過渡性就學(xué)。
(三)對(duì)符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由安置房所在地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。
(四)因征收遷入的居民與安置房所在地原居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇，按屬地管理原則在安置房所在地參加城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險(xiǎn)。
十一、安置房樓層選擇規(guī)定
被征收人在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，根據(jù)被征收房屋的戶型、面積及層次，結(jié)合安置房實(shí)際情況按先搬先選房的原則安置；對(duì)烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，在樓層安置上根據(jù)本人要求，給予適當(dāng)照顧。
十二、辦理搬遷、補(bǔ)償安置手續(xù)的程序：
1、凡搬遷完畢的被征收人，須保持房屋結(jié)構(gòu)完好，并自行鎖好門窗。請(qǐng)攜帶房屋憑證(房屋產(chǎn)權(quán)證、確權(quán)單)、征收通知書，來現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)辦理補(bǔ)償安置手續(xù)，領(lǐng)取搬遷序號(hào)。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷交房順序領(lǐng)取搬遷序號(hào)，由房屋征收部門組織被征收人憑搬遷序號(hào)和合法身份證明，按“先搬先選”的原則辦理有關(guān)手續(xù)。在簽訂搬遷協(xié)議時(shí)可先領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)。
3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑搬遷序號(hào)和合法身份證明，由房屋征收部門按時(shí)間段組織辦理有關(guān)手續(xù)。
4、征收補(bǔ)償工作辦公點(diǎn)分別設(shè)在: ①養(yǎng)濟(jì)院周邊片區(qū)辦公地址：繩金塔341號(hào)；②繩金塔11#片區(qū)辦公地址：東書院街7號(hào)。
十三、房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)西湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由西湖區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2018年5月
延伸閱讀：
西湖區(qū)，位于江西省南昌市中心城區(qū)。素有“千年南昌看西湖”的美譽(yù)，西湖區(qū)面積為39.2平方千米。下轄10個(gè)街道、1個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)農(nóng)場(chǎng) 。2013年，西湖區(qū)總?cè)丝?6萬。區(qū)政府駐撫生路369號(hào)。西湖區(qū)有紀(jì)念東漢高士徐孺子而建的孺子亭，繩金塔，觀音閣，清風(fēng)樓，南浦飛云，黃秋園紀(jì)念館等人文景點(diǎn)，船山路，書院街，朱紫巷等蘊(yùn)含古巷文化的街巷，南昌八一起義紀(jì)念館，新四軍軍部舊址，周恩來舊居等革命舊址。
