2017年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)稱，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。
此后住建部進(jìn)一步表示，2018年要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
新年伊始，南京、合肥、蘭州等城市對(duì)本地房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，吸引人才流入，引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)政策松綁的猜測(cè)。但住建部稍后強(qiáng)調(diào)，媒體對(duì)蘭州市”松綁”住房限購(gòu)措施、合肥市取消住房限價(jià)措施、成都等地借人才落戶政策”放松”調(diào)控為誤讀，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。
以下為中國(guó)2018年推出的主要房地產(chǎn)政策和改革措施：
中國(guó)住建部長(zhǎng)王蒙徽3月19日表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化；下一步將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)央行副行長(zhǎng)潘功勝3月9日表示，房貸利率是略有上升，但從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，它仍然處于比較低的水平。人民銀行長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。關(guān)注到個(gè)人住房貸款、家庭部門杠桿率增長(zhǎng)速度有點(diǎn)快，個(gè)別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，這些我們都在密切關(guān)注。
財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌3月7日表示，按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。會(huì)按照中國(guó)的國(guó)情，從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度。比如說(shuō)合并整合相關(guān)的一些稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。
今年政府工作報(bào)告提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保。繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
針對(duì)媒體報(bào)導(dǎo)的近期部分城市”放松調(diào)控”，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新表示，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的，今年將嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
中國(guó)國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上稱，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。
金融培訓(xùn)機(jī)構(gòu)指出，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)”三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，是一項(xiàng)重大創(chuàng)新，而城里人到農(nóng)村買宅基地這個(gè)口子不能開。
北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房；限制三環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施；城市副中心限制各類用地調(diào)整為一般性制造業(yè)、區(qū)域性物流基地和批發(fā)市場(chǎng)。
北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布引進(jìn)人才管理辦法的通知，加大對(duì)科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、體育、國(guó)際交往中心建設(shè)、金融、教育醫(yī)療、高技能等七類人才的引進(jìn)力度。依據(jù)辦法，引進(jìn)人才的配偶和未成年子女可隨調(diào)隨遷。引進(jìn)人才無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的，可在聘用單位的集體戶落戶；聘用單位無(wú)集體戶的，可在單位存檔的人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶落戶。
遼寧省大連市3月21日印發(fā)通知，將中山、西崗、沙河口和高新園區(qū)納入限購(gòu)范圍，并限售2年，同時(shí)差別化信貸政策，明確提出培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)輿論宣傳等，自2018年3月22日起執(zhí)行。
武漢市房管局就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》公開征求意見，擬對(duì)全市新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，購(gòu)房人交納的購(gòu)房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進(jìn)入房企的獨(dú)立賬戶。
北京銀監(jiān)局2月召開轄內(nèi)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議稱，今年要打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。在同業(yè)投資方面，將把特定目的載體（SPV）投資的穿透、撥備等情況作為監(jiān)管檢查重點(diǎn)；并督促銀行業(yè)及早開始理財(cái)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，主動(dòng)壓縮非標(biāo)債權(quán)。
江西省本地網(wǎng)站中國(guó)江西網(wǎng)1月9日?qǐng)?bào)導(dǎo)，今年江西省將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上漲壓力過大的市縣，要盡快出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)限貸政策。
同日新華社報(bào)導(dǎo)，天津公安機(jī)關(guān)發(fā)布并開始實(shí)施創(chuàng)新舉措，符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的人，將可以”租房落戶”。
中國(guó)一些城市正在針對(duì)性調(diào)整其樓市調(diào)控政策。南京市政府1月8日發(fā)布最新通知稱，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬(wàn)元人民幣，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至五年。
而1月5日晚，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取”部分取消限購(gòu)＋部分增加限售”的政策。稍早，合肥國(guó)土局在回應(yīng)市民疑問時(shí)亦指出，在2016年11月前出讓的合肥居住用地沒有限價(jià)的約束。
