4月28日，石家莊長(zhǎng)安區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)布了《省測(cè)繪局宿舍(東地塊)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定公告》，征收范圍東起翟營(yíng)大街，西至國(guó)大宿舍，北起中山東路，南至省體校宿舍。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
省測(cè)繪局宿舍(東地塊)項(xiàng)目占地18畝建2棟住宅樓
2017年8月24日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于省測(cè)繪局宿舍（東地塊）舊城改建項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告》。通告顯示，省測(cè)繪局宿舍（東地塊）舊城改建項(xiàng)目位于中山東路南、翟營(yíng)大街西，用地性質(zhì)為居住。根據(jù)該項(xiàng)目的平面圖，省測(cè)繪局宿舍（東地塊）舊城改建項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)兩棟住宅樓，其中，1#住宅樓為30層，2#住宅樓為26層。根據(jù)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表，省測(cè)繪局宿舍（東地塊）舊城改建項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容用地面積12319.5平方米，約合18.48畝；總建筑面積61318.25平方米，建筑密度32.47%，容積率為3.5，可居住戶數(shù)432戶。
早在2017年11月，長(zhǎng)安區(qū)房屋征收管理辦公室曾發(fā)布過(guò)《省測(cè)繪局宿舍項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》，其中提到關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
八、居民住宅房屋征收補(bǔ)償
（一）征收補(bǔ)償方式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。
（二）被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格
1、被征收房屋
(1)征收范圍內(nèi)成套多層樓房，預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為19800元/㎡。
(2)征收范圍內(nèi)非成套多層樓房（商業(yè)），預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為22500元/㎡。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
征收區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為成套高層樓房，預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為18800元/㎡。
（三）公攤補(bǔ)助
本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收房屋成套多層樓房，套型公攤補(bǔ)助系數(shù)為0.1585。
公攤補(bǔ)助=被征收房屋合法建筑面積×征收區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格×套型公攤補(bǔ)助系數(shù)。
（四）被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的確定
1、被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格并結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、配套設(shè)施等因素評(píng)估確定（以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格并結(jié)合用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖等因素評(píng)估確定。
3、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償按相關(guān)規(guī)定確定。
（五）貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償=被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助+裝飾裝修附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）+電器遷移費(fèi)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+簽約交房獎(jiǎng)+貨幣補(bǔ)助費(fèi)。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和公攤補(bǔ)助（以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）；
2、裝飾裝修附屬物補(bǔ)償；
3、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)發(fā)1次；
4、臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）：按照被征收房屋合法建筑面積每月25元/㎡，計(jì)發(fā)12個(gè)月；
5、電器遷移費(fèi)
（1）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，計(jì)發(fā)1次；
（2）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺(tái)200元、壁掛分體機(jī)每臺(tái)150元、窗機(jī)每臺(tái)100元，計(jì)發(fā)1次；
（3）熱水器（電熱式、燃?xì)馐?、太?yáng)能）遷移費(fèi)：每臺(tái)100元，計(jì)發(fā)1次；
（4）有線電視遷移費(fèi)每路158元，計(jì)發(fā)1次；
（5）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，計(jì)發(fā)1次。
6、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
（1）自選房通告所載明的選房之日起30日內(nèi)（含30日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡。
（2）自選房通告所載明的選房之日起31日至45日內(nèi)（含45日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)150元/㎡。
（3）自選房通告所載明的選房之日起46日至60日內(nèi)（含60日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。
凡在自選房通告所載明的選房之日起60日后，未簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎(jiǎng)勵(lì)。
7、簽約交房獎(jiǎng)
（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內(nèi)（含60日），樓房以每單元為一個(gè)單位，簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)20000元。
（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(nèi)（含90日），樓房以每單元為一個(gè)單位，簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元。
凡在自選房通告所載明的選房之日起90日后，未簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎(jiǎng)勵(lì)。
8、貨幣補(bǔ)助
為加快推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收工作進(jìn)度，參照《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法》鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置的優(yōu)惠政策，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助:
（1）自選房通知所載明的選房之日起60日（含60日）內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，在被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（不含公攤補(bǔ)助）的基礎(chǔ)上增加25%貨幣補(bǔ)助費(fèi)。
（2）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含90日）內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，在被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（不含公攤補(bǔ)助）的基礎(chǔ)上增加10%貨幣補(bǔ)助費(fèi)。
凡在上述期限內(nèi)，未簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢被征收房屋交驗(yàn)房手續(xù)的，不再享受以上貨幣化安置優(yōu)惠政策。
（3）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十六條執(zhí)行，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障。
（4）選擇貨幣補(bǔ)償且符合住房保障條件的被征收人，按照相關(guān)政策和程序給予住房保障。
9、在辦理完畢交驗(yàn)方手續(xù)之后,按協(xié)議約定內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
等價(jià)值調(diào)換、貼近原面積安置，不允許擴(kuò)套。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價(jià)值的原則確定調(diào)換面積
產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=(被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助)÷改建區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格（不計(jì)樓層差價(jià)）。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
改建項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅1#、2#樓。
4、過(guò)渡方式
由被征收人自行過(guò)渡。
5、其他補(bǔ)償
（1）搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)發(fā)2次；
（2）臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）：自被征收人簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算（過(guò)渡費(fèi)），按被征收房屋合法建筑面積每月25元/㎡計(jì)發(fā)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限36個(gè)月，首次計(jì)發(fā)12個(gè)月，以后每6個(gè)月計(jì)發(fā)一次，較后過(guò)渡期不足6個(gè)月的，按實(shí)際過(guò)渡期限結(jié)算。過(guò)渡期限超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限的，按《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行；
6、電器遷移費(fèi)
（1）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，按2次計(jì)發(fā)；
（2）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺(tái)200元、壁掛分體機(jī)每臺(tái)150元、窗機(jī)每臺(tái)100元，按2次計(jì)發(fā)；
（3）熱水器（電熱式、燃?xì)馐?、太?yáng)能）遷移費(fèi)：每臺(tái)100元，按2次計(jì)發(fā)。
（4）有限電視遷移費(fèi)每路158元，計(jì)發(fā)2次。
（5）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，計(jì)發(fā)2次。
7、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
（1）自選房通告所載明的選房之日起30日內(nèi)（含30日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡；
（2）自選房通告所載明的選房之日起31日至45日內(nèi)（含45日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)150元/㎡；
（3）自選房通告所載明的選房之日起46日至60日內(nèi)（含60日），簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。
8、簽約交房獎(jiǎng)
（1）自選房通告所載明的選房之日起30日內(nèi)（含30日），樓房以每單元為一個(gè)單位，簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)20000元。
（2）自選房通告所載明的選房之日起31日至60日內(nèi)（含60日），樓房以每單元為一個(gè)單位，簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元。
（3）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(nèi)（含90日），樓房以每單元為一個(gè)單位，簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)5000元。
凡在自選房通告所載明的選房之日起90日內(nèi)（含90日），未簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎(jiǎng)勵(lì)。
9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法
為保障大多數(shù)人的利益，妥善安置被征收居民，合理分配房源，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，遵循“等價(jià)值調(diào)換、貼近戶型面積安置”的選房原則。
（1）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂附生效條件房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的,超出等價(jià)值調(diào)換面積30㎡以內(nèi)的（含30㎡），按平均優(yōu)惠價(jià)6168元/㎡±樓層差價(jià)計(jì)算；超出等價(jià)值調(diào)換面積30㎡以上不可分割部分的面積，按預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)18800元/㎡±樓層差價(jià)計(jì)算。
（2）被征收人在本方案規(guī)定的簽約時(shí)限內(nèi)簽訂附生效條件房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢被征收房屋交驗(yàn)房手續(xù)后20日內(nèi)（含20日），自愿一次性結(jié)清房屋差價(jià)款的，超出等價(jià)值調(diào)換面積以上部分每平方米優(yōu)惠600元。
（3）凡在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未簽訂附生效條件房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且未在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述優(yōu)惠。超出等價(jià)值調(diào)換面積，按預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)18800元/㎡樓層差價(jià)計(jì)算。
10、在辦理完畢交驗(yàn)方手續(xù)之后按協(xié)議約定內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。
九、非住宅房屋（公產(chǎn)房屋）的補(bǔ)償
(一)非住宅房屋（公產(chǎn)房屋）、附屬設(shè)施設(shè)備、附著物補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)人防設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償，依照河北省人民政府、河北省軍區(qū)《關(guān)于調(diào)整人防工程拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》冀政（2007）49號(hào)規(guī)定執(zhí)行。
長(zhǎng)安區(qū)房屋征收管理辦公室
