由于太原市雙塔景區(qū)規(guī)劃調(diào)整，根據(jù)市政府安排，我區(qū)擬對(duì)規(guī)劃新增范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行征收。為保證雙塔景區(qū)改造項(xiàng)目順利進(jìn)行，并按期完成，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
太原市迎澤區(qū)人民政府雙塔景區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
由于雙塔景區(qū)規(guī)劃調(diào)整，根據(jù)市政府安排，我區(qū)擬對(duì)規(guī)劃新增范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行征收，為確保雙塔景區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《太原市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收項(xiàng)目
雙塔景區(qū)改造項(xiàng)目
二、征收范圍
東起東中環(huán),西至雙塔南路，南起南十方街,北至南內(nèi)環(huán)東街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物。
三、征收人
太原市迎澤區(qū)人民政府
四、征收實(shí)施單位
太原市迎澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
太原市迎澤區(qū)郝莊鎮(zhèn)人民政府
五、征收時(shí)間
2018年4月15日至2018年5月14日。
六、征收補(bǔ)償方式、面積和用途認(rèn)定
征收住宅房屋實(shí)行貨幣化安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非住宅房屋一律實(shí)行貨幣化安置。
被征收房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)。未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積乘以1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。
被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)。未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn)；未記錄用途的，以規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
對(duì)未經(jīng)登記的建筑，由房屋征收部門(mén)組織住建、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、房管等部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)予以補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建、改建；不得對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修，改變房屋用途。違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定后，住建、城鄉(xiāng)管理、公安、國(guó)土、規(guī)劃、房管、工商、稅務(wù)等部門(mén)停止為新建、擴(kuò)建、改建、改變房屋用途、分戶(hù)、抵押、工商登記、權(quán)屬變更等辦理相關(guān)手續(xù)。
七、過(guò)渡方式及過(guò)渡期限
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡方式為自行過(guò)渡。過(guò)渡期限三年，過(guò)渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。
八、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的非住宅房屋一律不予補(bǔ)償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評(píng)估價(jià)扣除土地出讓價(jià)格后予以補(bǔ)償。符合破產(chǎn)條件的國(guó)有企業(yè)職工納入社會(huì)保障，土地收歸政府，房屋不予補(bǔ)償。
九、貨幣化安置
（一）貨幣補(bǔ)償
征收私有住宅房屋，選擇貨幣化安置的，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償與安置住房?jī)煞N方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公產(chǎn)住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000元/平方米。沒(méi)有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公產(chǎn)住宅房屋承租人，按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。已購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買(mǎi)部分由承租人按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
征收單位產(chǎn)住宅房屋及部分產(chǎn)權(quán)住宅房屋，比照征收直管公產(chǎn)住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償。征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)?，只?duì)產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償。
直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。
（二）貨幣補(bǔ)貼
征收住宅房屋選擇貨幣化安置的，在對(duì)原建筑面積貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)增加15平方米的貨幣補(bǔ)貼。增加補(bǔ)貼面積后不足55平方米部分，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的80%給予貨幣補(bǔ)貼；增加補(bǔ)貼面積后超過(guò)55平方米、不足70平方米部分，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的50%給予貨幣補(bǔ)貼。
征收非住宅房屋選擇貨幣化安置的，每證補(bǔ)貼30000元。
十、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。
安置房按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議先后順序依次選擇層次、朝向。
征收私有住宅房屋，每戶(hù)可在原建筑面積基礎(chǔ)上無(wú)償贈(zèng)送15平方米。贈(zèng)送15平方米后不足55平方米部分，按1000元/平方米補(bǔ)貼價(jià)補(bǔ)交；超過(guò)55平方米、不足70平方米部分，按2000元/平方米優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交。
征收直管公產(chǎn)住宅房屋，承租人沒(méi)有其它產(chǎn)權(quán)住房的,按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。已購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買(mǎi)部分由承租人按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。
征收單位產(chǎn)住宅房屋，比照直管公產(chǎn)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。
十一、安置地點(diǎn)
就近安置。
十二、征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的可優(yōu)先給予住房保障
無(wú)能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的被征收人，安置房屋可為同房異產(chǎn)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為直管公房產(chǎn)權(quán)。
無(wú)能力繳納直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。
一證多戶(hù)，按有效手續(xù)安置后沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房、近3年沒(méi)有房產(chǎn)交易記錄的剩余住戶(hù)，可按成本價(jià)分別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一套高層70平方米安置房。無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)安置房的被征收人，可優(yōu)先保障公共租賃住房。
對(duì)自建自住，房、戶(hù)對(duì)應(yīng)，沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房的被征收人，可按成本價(jià)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一套高層70平方米安置房。無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)安置房的被征收人，可優(yōu)先保障公共租賃住房，原住房無(wú)償拆除。
十三、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋
抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)對(duì)補(bǔ)償款提存。對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。
十四、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)
（一）搬遷費(fèi)
住宅房屋的搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積15元/平方米支付，不足600元的按600元支付。現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算；期房安置和貨幣化安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，并一次付清。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
征收住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積20元/平方米.月計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。
選擇貨幣化安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次付清。
選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次付清。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個(gè)月，其后每6個(gè)月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)的期限內(nèi)，被征收人不辦理房屋安置手續(xù)的，停止發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
逾期未安置被征收人，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每逾期一年（含一年），在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。
十五、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每證獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)2萬(wàn)元。被征收人在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬遷完畢的，按20000元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按10000元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)30天未搬遷完畢的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人選擇貨幣化安置的，每證獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)3萬(wàn)元。被征收人在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬遷完畢的，按3萬(wàn)元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按1.5萬(wàn)元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)30天未搬遷完畢的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
十六、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人擁有地下室產(chǎn)權(quán)的，按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。實(shí)際使用，但無(wú)產(chǎn)權(quán)的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/平方米補(bǔ)償；凈層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/平方米補(bǔ)償。
十七、被征收人搬遷后，應(yīng)保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施完整，設(shè)施齊全，不得損壞暖氣、管網(wǎng)等設(shè)施。
十八、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
十九、房屋征收部門(mén)與被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)擬定補(bǔ)償意見(jiàn)，報(bào)請(qǐng)迎澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
二十、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由迎澤區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二十一、本方案由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
太原市迎澤區(qū)人民政府
2018年4月10日
>>如有小店區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、迎澤區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、杏花嶺區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、太原市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易等農(nóng)村產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)小店區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、迎澤區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、杏花嶺區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、太原市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
