商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。那個人買房如何辦理商業(yè)貸款？怎么轉(zhuǎn)住房公積金貸款？它們的區(qū)別是什么？
個人買房如何辦理商業(yè)貸款？
每個銀行要求不完全相同，但一般要求有個人身份證明文件，資產(chǎn)證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產(chǎn)預(yù)售許可證，購房合同和首付款收據(jù)，以及擔(dān)保人擔(dān)保材料等。
1、是到貸款銀行去打聽一下需要提供什么材料，然后填寫和辦理相關(guān)表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過后，簽訂貸款合同。
2、貸款額一般不得高于房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由貸款人自己選擇，但銀行會根據(jù)貸款人的收入情況提出修改意見。
3、貸款合同簽訂后，貸款人需要把還款額按時充入該銀行的一個存折內(nèi)，由銀行每月劃款。
個人買房如何辦理商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)住房公積金貸款？
商貸轉(zhuǎn)公貸首先要滿足申請住房公積金貸款條件。
1、必須有公積金參與的資格，這里的公積金資格是指參加住房公積金計劃的職工才有資格申請住房公積金貸款，你的工作企業(yè)有公積金的福利，你也按時繳納，這樣才可以。
2、申請公積金貸款的條件還需要達(dá)公積金的繳納期限，也就是說你必須做到申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金，具體的連續(xù)繳納時間不少于6個月，這樣你才有資格進(jìn)行申請。
3、住房公積金貸款必須是唯一的，例如你的妻子或者愛人申請了住房公積金貸款，在你們沒有還清貸款本息的時候，你們是不可以再獲得住房公積金貸款的，所以公積金是一次家庭使用。
4、公積金的貸款要求你在提出住房公積金貸款申請的時候，必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，比如你的工作穩(wěn)定、家庭積蓄和財產(chǎn)穩(wěn)定，你有很好的償還貸款的能力，才可以進(jìn)行公積金貸款。
5、另外公積金的貸款必須?？顚Ｓ?，也就是說你的公積金貸款必須在房屋買賣中進(jìn)行使用，不得用于其他的用途，這點有公積金管理中心進(jìn)行管理，而且有一定的審核，這點大家要注意。
6、根據(jù)我國最新的規(guī)定，目前只要繳納公積金達(dá)到半年的時間，就可以使用公積金進(jìn)行貸款，一般額度大約是三十萬到四十萬之間，主要看具體的情況而定，大家需要注意一下。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
商業(yè)貸款住房公積金貸款的區(qū)別是什么？
1、貸款監(jiān)管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。
商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
2、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
3、審批速度不同
在審批速度上，由于流程的不同。
商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
4、用途不同
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
