進(jìn)入2014年樓市便出現(xiàn)長時間的“疲軟”，在受到全國大環(huán)境的影響下，包頭的樓市亦逐漸出現(xiàn)銷售成績不佳的狀況，其中不得不提的是與樓市銷售情況緊密相連的土地出讓現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在觀察房地產(chǎn)變化指數(shù)中最為重要的就是土地市場和商品房銷售情況，其中土地市場更是尤為重要，即如果在該年度樓市發(fā)展情況較好，各項(xiàng)目會相繼進(jìn)行積極的拿地，已保證在最佳時間內(nèi)最大力度的獲得更多的商機(jī)，從而推動該城市土地市場的發(fā)展。
但是就2014年包頭土地市場現(xiàn)狀而言不難發(fā)現(xiàn)，自一月開始土地市場便出現(xiàn)起伏不定的現(xiàn)狀，當(dāng)然土地掛牌出售的數(shù)量由政府進(jìn)行宏觀把控的同時還需要根據(jù)市場情況和城市規(guī)劃進(jìn)行整體的規(guī)劃，并不只是受某一方面的影響，但是，根據(jù)政府掛牌出讓的數(shù)量和具體的成交數(shù)量是最能夠體現(xiàn)一個城市今年整體的樓市情況，甚至能夠細(xì)致的反映到某個季度，甚至是某個月。
上圖所示的是2014年包頭土地市場土地掛牌出讓的情況和相關(guān)成交的數(shù)據(jù)走勢，從表中我們明顯能夠看出6月是土地掛牌截止競價最多的一個月，同時也是成交量最大的一個月，回顧6月整個一個月，該月為本年度的年中，政府將大部分土地掛牌項(xiàng)目的截止時間點(diǎn)定在這一天可以說是對整年的土地出讓規(guī)劃，同時不容忽略的一個問題是，6月，樓市成交低迷愈發(fā)嚴(yán)重，很多學(xué)者、專家開始發(fā)聲多樓市進(jìn)行多方的猜測，同時呼吁政府進(jìn)行相關(guān)的政策改變，以幫助樓市恢復(fù)活力，其中最為明顯的便是6月26日呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)文宣布松綁限購。限購的松綁預(yù)示著政府開始出面進(jìn)行宏觀把控，企圖幫助樓市軟著陸。而包頭的土地情況也受到全國市場的影響，在7月截止競價的項(xiàng)目較6月出現(xiàn)部分減少，但較之前仍然偏高，可以說這時的政府對樓市的回歸是抱有絕對希望的，但是，7月的土地掛牌成交的結(jié)果并不明顯，似乎預(yù)示著“托市”并沒有想象中的簡單。
隨后全國多城市相繼松綁限購，但是，限購的松綁并沒有使樓市回到之前的“繁榮”局面，各大知名房地產(chǎn)開放商，開始企圖改變項(xiàng)目的推盤計劃，甚至部分項(xiàng)目開始為購房者提供只付10%首付款的優(yōu)惠政策，希望能夠以此幫助自己的項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)銷售。但是面對整個樓市的低迷，購房者們的觀望情緒愈發(fā)的嚴(yán)重。致使各大地產(chǎn)商都開始在土地成交上變得謹(jǐn)慎起來，不難看出從8月份開始土地成交進(jìn)入到零成果的局面，這樣的局面持續(xù)了三個月，雖然包頭在9月進(jìn)行了大規(guī)模的房交會活動，以促進(jìn)樓盤的銷售，但是其土地出讓情況并沒有獲得明顯的改善，這樣的頹勢一直延續(xù)到10月，在該月政府甚至沒有掛牌出讓的土地，該情況產(chǎn)生的原因可能受整體規(guī)劃的影響，同時更有可能受到樓市低成交的影響，致使項(xiàng)目回款困難，無力購買土地而作出的市場化處理。由此可以看出包頭樓市已經(jīng)進(jìn)入寒冬，至少就目前樓市現(xiàn)狀，“拿地”變得慎之又慎。
縱觀包頭樓市這一年的成交現(xiàn)狀亦不難發(fā)現(xiàn)，在本年度成交一直平平，除了房交會在極大的程度上促進(jìn)了樓市的成交，于此之外，其余幾個月銷售成績都不容樂觀，將銷售情況與土地出售情況相結(jié)合，從以上數(shù)據(jù)中我們不難發(fā)現(xiàn)，低成交必然造成企業(yè)自己回籠速度放緩，從而必然影響到其在之后的相關(guān)建設(shè)和拿地進(jìn)程。
同時政府加大對土地的整體監(jiān)控能力9月18日國土部和住建部出臺規(guī)定：開發(fā)商囤地一年將禁止拿地。這一規(guī)定也必然會影響到相關(guān)土地出讓的情況，但是從以上規(guī)定中我們不難發(fā)現(xiàn)，政府開始加強(qiáng)其在相關(guān)領(lǐng)域的監(jiān)控能力，以保證樓市能夠在多手段下回歸到最理智的狀態(tài)，以保證其能夠?qū)崿F(xiàn)“軟著陸”。
根據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)2014年的包頭樓市受全國大環(huán)境的影響較之前明顯出現(xiàn)“低成交”的現(xiàn)狀，雖然政府、銀行相繼出臺政策托市但并沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變化。從10月零掛牌的土地情況中不難看出政府企圖通過間接調(diào)控土地競價截止時間，把控整個包頭市場中的庫存，同時以反映出在當(dāng)下，房企銷售上的不如意必定會影響其后期的整體計劃，從而審視整個樓市的發(fā)展前景。進(jìn)入十一月的包頭樓市，走過2014年特有的“金九銀十”，又將會有什么樣的變化呢？隨之而來的城市土地銷售情況又將會產(chǎn)生什么變化呢？請繼續(xù)關(guān)注搜狐焦點(diǎn)新聞中心。
