2018年3月9日，汕頭市金平區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《汕頭市烏橋島棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》的公告，表示將征收烏橋島整島上的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
汕頭市烏橋島棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有
土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案
為依法依規(guī)、公開(kāi)公平地開(kāi)展烏橋島棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令2011第590號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2016〕8號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))、《廣東省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(粵府〔2014〕2號(hào))、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(粵建房〔2013〕26號(hào))、《關(guān)于重新印發(fā)汕頭市人民政府關(guān)于貫徹<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的意見(jiàn)的通知》(汕府辦〔2015〕57號(hào))、《汕頭市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程》(汕府〔2016〕93號(hào))、《關(guān)于2017年度汕頭市市本級(jí)住房保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的公告》(汕府〔2017〕30號(hào))以及“三舊”改造等政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)汕頭市瑞基土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房屋征收拆遷分類估價(jià)報(bào)告》的結(jié)果，結(jié)合本項(xiàng)目房屋征收范圍調(diào)查的實(shí)際情況和其他有關(guān)情況，制定本方案。
一、基本情況
(一)征收目的：為改善烏橋島棚戶區(qū)居民的居住條件、提升汕頭城市整體形象的公共利益需要。
(二)擬征收范圍：烏橋島整島。四至范圍為：東臨梅溪河、西至石籬尾、南瀕韓江、北至廈嶺港。
(三)擬征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查基本情況：經(jīng)調(diào)查，烏橋島范圍內(nèi)涉及的房屋、構(gòu)筑物的總面積約67萬(wàn)m2，其中住宅面積約55.3萬(wàn)m2，非住宅用房面積約11.7萬(wàn)㎡。烏橋島范圍內(nèi)涉及居民住戶約6700戶，單位(企業(yè))約430家。
(四)擬作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位于西港-光華片區(qū)。范圍為：西臨西港路，北至大學(xué)路，東至內(nèi)港河?xùn)|側(cè)區(qū)間路，南至明珠路。
(五)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限：自正式啟動(dòng)簽約之日起至 止(以本項(xiàng)目發(fā)布征收決定公告的簽約期限為準(zhǔn))。
二、征收補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)
對(duì)范圍內(nèi)住宅、底層商業(yè)用房的補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)辦公用房、工業(yè)用房的補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
各類房屋、附屬用地、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下表： (單位：元/㎡)
(二)擬作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況和調(diào)換辦法
1、擬作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋擬安排于西港-光華片區(qū)新建商品房(具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人擁有調(diào)換房屋的完全產(chǎn)權(quán)，戶型分為面積約40 m2、約60 m2、約80 m2，約100 m2、約120 m2以上等五種，全部實(shí)行簡(jiǎn)易裝修(配備水、電、氣等基本生活設(shè)施)。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法
產(chǎn)權(quán)調(diào)換按建筑面積計(jì)算，選房順序按先簽約、先擇房的原則進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以被征收房屋面積為依據(jù)(被征收房屋面積以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)丈結(jié)果為準(zhǔn))。
①住宅房屋的調(diào)換比例如下表：
被征收人應(yīng)盡量選擇接近應(yīng)調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應(yīng)調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購(gòu)。增購(gòu)20m2以內(nèi)(含20m2)的部分，按4820元/m2結(jié)算；超過(guò)20m2以上的部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。若安置房面積小于應(yīng)調(diào)換面積，不足部分按被征收房屋所對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。
②底層商業(yè)用房的調(diào)換比例如下表：
被征收人應(yīng)盡量選擇接近應(yīng)調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應(yīng)調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購(gòu)。增購(gòu)30m2以內(nèi)(含30m2)的部分，以相對(duì)應(yīng)的類型和調(diào)換位置分別按11000元/m2、7000元/m2、5250元/m2結(jié)算；超過(guò)30m2以上的部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。若安置房面積小于應(yīng)調(diào)換房屋面積，不足部分按被征收房屋所對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。
③建筑物原整體結(jié)構(gòu)夾層(完全產(chǎn)權(quán))的住宅用房調(diào)換比例如下表：
(三)征收補(bǔ)償?shù)母鞣N補(bǔ)助和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
1、征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋類似房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的15%計(jì)算。
2、住宅搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：家庭常住或?qū)嶋H居住戶口為5人(含5人)以上的，按每戶2000元一次性付給，5人以下的每減少1人少支付200元。
3、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋建筑面積15元/(m2·月)計(jì)算。被征收人在被征收房屋居住，它處無(wú)住房，家庭常住或?qū)嶋H居住戶口3人(含)以上且被征收房屋面積不足40m2的，可按40m2計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付給被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，且被征收人自行安排住處的，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的時(shí)間自被征收人搬遷之月起至房屋征收部門(mén)通知被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)后的第三個(gè)月止。
4、非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：外街底層商業(yè)用房按40元/(m2·月)，內(nèi)街底層商業(yè)用房按20元/(m2·月)，辦公及工業(yè)用房按12元/(m2·月)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
停產(chǎn)停業(yè)期限，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。
5、非住宅用房涉及大型機(jī)器設(shè)備、物資等的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由征收人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
6、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
征收實(shí)施后90天內(nèi)(含90天)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限完成搬遷的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)90天但在150天內(nèi)(含150天)的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)150天但在240天內(nèi)(含240天)的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)240天的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
三、特困戶的特殊補(bǔ)償安置辦法
對(duì)本年度已經(jīng)在征收范圍內(nèi)登記常住戶口，且在登記地址實(shí)際居住，屬于特困戶的，可以申請(qǐng)按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：1-2人戶40 m2， 3-4人戶60 m2，5-6人戶80 m2，7人戶以上100 m2。特困戶的認(rèn)定由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定確認(rèn)。
四、其他有關(guān)事項(xiàng)
(一)參照周邊地區(qū)和烏橋島歷史形成的房屋和棚戶區(qū)的相關(guān)情況，為使烏橋島廣大人民受益，按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)交后視同為完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)：
一次房改住宅用房鋼混結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為418元/ m2，磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為362元/ m2，磚木結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為290元/ m2；
二次房改住宅用房鋼混結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為31元/ m2，磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為27元/ m2，磚木結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)交款為22元/ m2。
(二)被征收人無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)的，依據(jù)2007年6月30日前在“三舊”改造地塊航拍標(biāo)圖顯示有上蓋物，且有戶籍證明的，可按照本方案中無(wú)證的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(三)被征收房屋的水、電、固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、管道燃?xì)獾冗w移、轉(zhuǎn)戶、銷(xiāo)戶手續(xù)，由被征收人自行到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，并負(fù)責(zé)結(jié)清已使用的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。
(四)房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在被征收房屋拆除后，持房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)。
(五)征收房屋涉及的中學(xué)生、小學(xué)生，可以至金平區(qū)房屋征收辦公室開(kāi)具證明，學(xué)生居住地教育行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)安排辦理已在校學(xué)生的轉(zhuǎn)學(xué)工作。
(六)本方案未盡事宜及特殊個(gè)案，由汕頭市金平區(qū)烏橋島棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究通過(guò)后實(shí)施。
(七)本方案由金平區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
