2018年2月7日，赤峰市紅山區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上房屋征收決定的公告”，表示將征收東至清河路、南至長(zhǎng)青街、西至興隆街、北至英金河河道中心線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
赤峰市紅山區(qū)人民政府
關(guān)于紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上房屋征收決定的公告
紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))項(xiàng)目是市、區(qū)兩級(jí)政府組織實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目。赤峰市紅山區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，并于2018年2月7日作出《房屋征收決定書(shū)》，現(xiàn)將本房屋征收決定公告如下：
一、征收范圍：東至清河路、南至長(zhǎng)青街、西至興隆街、北至英金河河道中心線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋(征收范圍內(nèi)三層及三層以上的樓房、規(guī)模化小區(qū)和其他已下征收決定的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目除外)。
二、上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
三、征收部門(mén)是赤峰市紅山區(qū)房屋征收管理辦公室，實(shí)施單位是紅山區(qū)永巨街道辦事處、三中街街道辦事處、長(zhǎng)青街道辦事處，實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
四、簽約期限自房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。
被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自本決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向赤峰市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向赤峰市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
特此公告。
赤峰市紅山區(qū)人民政府
2018年2月7日
紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)
改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上
房屋征收補(bǔ)償方案
為確保紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作順利實(shí)施，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，依法解決被征收人補(bǔ)償和安置問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，制定本方案。
一、適用范圍
本方案僅適用于紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，集體土地補(bǔ)償另行規(guī)定。
二、征收范圍
東至清河路、南至長(zhǎng)青街、西至興隆街、北至英金河河道中心線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋(征收范圍內(nèi)三層及三層以上的樓房、規(guī)?；^(qū)和其他已下征收決定的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目除外)。
三、征收主體：紅山區(qū)人民政府。
征收部門(mén)：紅山區(qū)房屋征收管理辦公室。
實(shí)施單位：永巨街道辦事處、三中街街道辦事處、長(zhǎng)青街道辦事處。
四、簽約期限
自房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。
五、征收補(bǔ)償內(nèi)容及方式
對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)政策。非住宅房屋只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
六、房屋征收評(píng)估
(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。由被征收人從不少于3家的備選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定。自房屋征收部門(mén)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單之日起十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。通過(guò)投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的被征收人參加投票，并獲得參加投票的被征收人的過(guò)半數(shù)票。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
(二)房屋評(píng)估實(shí)施。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收工作人員和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員入戶實(shí)地查勘，保存影像資料，被征收人應(yīng)在查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，由房屋征收工作人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證。被征收人拒絕入戶評(píng)估的，由征收實(shí)施單位通知被征收人入戶時(shí)間等具體事項(xiàng)后，組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證下進(jìn)行實(shí)地查勘，出具評(píng)估報(bào)告,有關(guān)情況在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示7日。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
七、住宅房屋補(bǔ)償
住宅房屋是指土地使用證范圍內(nèi)的有證房屋及其附屬房屋。
有證房屋是指被征收房屋所有權(quán)人在房產(chǎn)部門(mén)依法登記，房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的房屋。住宅有證房屋建筑面積以該房屋初始登記簿記載的面積為準(zhǔn)。
附屬房屋是指未依法登記，在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的承重墻體獨(dú)立，門(mén)窗齊全的建筑物。
(一)貨幣補(bǔ)償
1.有證房屋補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以評(píng)估確定。
2.附屬房屋補(bǔ)償。土地使用證范圍以內(nèi)有證房屋面積以外的已建建筑按其重新建造的成本價(jià)值折舊由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定予以補(bǔ)償。因歷史原因土地使用證范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)在一層房屋上加建的建筑物及土地使用證范圍外建成的附屬房屋，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。最高不超過(guò)200元/平方米。
3.未建部分補(bǔ)償。土地使用證范圍以內(nèi)未建部分補(bǔ)償300元/平方米。
4.附著物及設(shè)施補(bǔ)償。按《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十六條標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因歷史原因土地使用證范圍外形成的附屬物參照?qǐng)?zhí)行。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由平房調(diào)換至多層住宅按照有證建筑面積1:1.2的比例調(diào)換；由平房調(diào)換至高層住宅按照有證建筑面積1:1.3的比例調(diào)換；由多層住宅調(diào)換至多層住宅按照有證建筑面積1:1的比例調(diào)換，由多層住宅調(diào)換至中高層住宅按照有證建筑面積1:1.1的比例調(diào)換。均互相不找差價(jià)，被征收人增加安置房面積的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
(三)裝修裝飾補(bǔ)償
按有證房屋建筑面積300元/平方米補(bǔ)償。
(四)搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)
1.搬遷費(fèi)。按被征收有證房屋面積15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1000元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次。
2.臨時(shí)安置費(fèi)。選擇回遷安置的，房屋征收的過(guò)渡期暫定為1年，最終以被征收人搬遷完畢之日至通知其辦理入住手續(xù)之日為準(zhǔn)，臨時(shí)安置費(fèi)多退少補(bǔ)。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收有證房屋面積每月15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，每月每戶不低于1000元。征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人選擇多套安置房的，通知辦理入住手續(xù)的安置房面積如未達(dá)到被征收房屋有證面積的，臨時(shí)安置費(fèi)按差額面積繼續(xù)發(fā)放，但所選安置房均已通知辦理入住手續(xù)的，差額面積臨時(shí)安置費(fèi)不再發(fā)放；如已達(dá)到或超出被征收房屋有證面積的，臨時(shí)安置費(fèi)不再發(fā)放。
八、住宅房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)
(一)簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
自評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限(15日)內(nèi)搬遷完畢的，以土地使用證為單位，每宗土地使用證獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。31-60日簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限(15日)內(nèi)搬遷完畢，每宗土地使用證獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。超出60日簽訂補(bǔ)償協(xié)議，不予獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后未在約定期限內(nèi)完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)貨幣補(bǔ)償團(tuán)簽獎(jiǎng)勵(lì)
為鼓勵(lì)被征收人在房屋征收過(guò)程中積極簽訂補(bǔ)償協(xié)議，針對(duì)不在征收范圍內(nèi)建設(shè)安置房并只實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策的基礎(chǔ)上，對(duì)同時(shí)符合以下條件的被征收人(住宅房屋)，按被征收有證房屋面積的30%乘評(píng)估市場(chǎng)價(jià)，給予團(tuán)簽現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)政策與簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策可同時(shí)適用。
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式；
2.評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，自確定簽約之日起30日內(nèi)完成簽約；
3.以征收組為單位，被征收人全部簽訂補(bǔ)償協(xié)議；
4.在搬遷期限內(nèi)(15日)搬遷完畢。
九、回遷安置
(一)回遷安置地點(diǎn)：鐵南組團(tuán)回遷安置小區(qū)、英金河畔小區(qū)、西城尚景小區(qū)。
(二)回遷安置房為中高層樓房，設(shè)計(jì)單戶建筑面積大約為60-130平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門(mén)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期：自被征收人搬遷完畢之日起至通知其辦理入住手續(xù)之日止。
(四)選房辦法：被征收人按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號(hào)，同時(shí)選擇同一房號(hào)的抽簽確定。
(五)樓層差價(jià)：本方案所涉及樓層差價(jià)從第一層住宅至頂層住宅正負(fù)總和為零。
鐵南回遷安置房樓層差價(jià)：
高為11層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與11層每平方米減100元(含小院的一層除外)；2層與3層每平方米減50元；4層不加不減；5層—10層每平方米加50元。
高為14層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與14層每平方米減100元；2層-4層每平方米減50元；5層與6層不加不減；7層—13層每平方米加50元。
高為15層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與15層每平方米減100元；2層-5層每平方米減50元；6層不加不減；7層—14層每平方米加50元。
西城尚景回遷安置房樓層差價(jià)：
高為5層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元； 2層不加不減；3層與4層每平方米加200元；5層每平方米減300元。
高為6層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元； 2層與5層不加不減；3層與4層每平方米加200元；6層每平方米減300元。
高為11層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元； 2層與3層每平方米減50元；4層不加不減；5層每平方米加50元；6層-10層每平方米加60元；11層每平方米減150元。
高為14層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元； 2層-4層每平方米減50元；5層不加不減；6層-8層每平方米加50元；9層-13層每平方米加60元；14層每平方米減200元。
高為15層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減150元； 2層-4層每平方米減50元；5層不加不減；6層-9層每平方米加50元；10層-14層每平方米加60元；15層每平方米減200元。
高為17層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減150元； 2-5層每平方米減50元；6層不加不減；7層-11層每平方米加50元；12層-16層每平方米加60元；17層每平方米減200元。
高為18層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減150元； 2-4層每平方米減50元；5層與6層不加不減；7層-12層每平方米加50元；13層-17層每平方米加60元；18層每平方米減300元。
英金河畔回遷安置房樓層差價(jià)：
高為5層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元；5層每平方米減300元；2層不加不減；3層與4層每平方米加200元。
高為6層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元；6層每平方米減300元；2層與5層不加不減；3層與4層每平方米加200元。
高為11層的安置樓房樓層差價(jià)為1層每平方米減100元(含小院的一層除外)；2層-4層每平方米減50元；5層不加不減；6層-10層每平方米加50元。
高為14層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與14層每平方米減100元；2層-4層每平方米減50元；5層與6層不加不減；7層-13層每平方米加50元。
高為16層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與16層每平方米減100元；2-5層每平方米減50元；6層與7層不加不減；8層-15層每平方米加50元。
高為17層的安置樓房樓層差價(jià)為1層與17層每平方米減100元；2層-6層每平方米減50元；7層不加不減；8層-16層每平方米加50元。
(六)被征收人辦理入住時(shí)需交納的資金款項(xiàng)
1.超出應(yīng)安置面積以外部分的超面積購(gòu)房款；
2.樓層差價(jià)；
3.大修基金；
4.余熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有線電視初裝費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超面積部分的契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
(七)政府為被征收人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用
1.應(yīng)調(diào)換面積需繳納的契稅；
2.辦證所發(fā)生的登記費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。
(八)辦理入住時(shí)，被征收人到相關(guān)實(shí)施單位結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。辦理房屋所有權(quán)證所需相關(guān)手續(xù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一出具，并協(xié)助被征收人辦理。
十、非住宅房屋補(bǔ)償
非住宅房屋是指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“商業(yè)”、“工業(yè)”、“辦公”或“倉(cāng)儲(chǔ)”等非住宅用途的房屋。
(一)土地市場(chǎng)價(jià)，房屋重建成本價(jià)
1.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)出讓用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《赤峰市人民政府關(guān)于公布赤峰市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)、土地級(jí)別的通知》(赤紅政字〔2016〕172號(hào))文件的精神，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(2)劃撥用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》的規(guī)定，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)有證房屋按其重新建造的成本價(jià)值折舊補(bǔ)償，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(2)附屬房屋按其重新建造的成本價(jià)值折舊補(bǔ)償，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(二)土地成本價(jià)，房屋市場(chǎng)價(jià)
1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)有證房屋按決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(2)附屬房屋按其重新建造的成本價(jià)值折舊補(bǔ)償，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)對(duì)于以出讓方式取得的土地使用權(quán)收回的土地補(bǔ)償包括：
?征用集體土地時(shí)的補(bǔ)償或購(gòu)買此宗土地的價(jià)格；
‚辦理用地手續(xù)時(shí)所交的稅費(fèi)；
ƒ土地出讓金實(shí)際交納金額；
④以上三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)截至目前的同期銀行貸款利息；
⑤土地治理費(fèi)(每平方米30元)；
被征收人通過(guò)拍賣以資產(chǎn)包形式獲得企業(yè)土地和房屋，無(wú)法剝離土地和房屋具體價(jià)值的，土地成本價(jià)可按整體獲得總價(jià)的40%進(jìn)行測(cè)算補(bǔ)償。
(2)對(duì)于以劃撥方式取得的土地使用權(quán)收回的土地補(bǔ)償包括：
?征用集體土地時(shí)的補(bǔ)償或購(gòu)買此宗土地的價(jià)格；
‚?項(xiàng)費(fèi)用截至目前的同期銀行貸款利息；
ƒ土地治理費(fèi)補(bǔ)償(每平方米30元)。
(三)附著物及設(shè)施補(bǔ)償
參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十六條執(zhí)行。因歷史原因形成，土地使用證范圍外建成的附屬房屋、附著物，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。附屬房屋補(bǔ)償最高不超200元/平方米。
(四)對(duì)土地、房屋以外其他的不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》按其重置成本扣除折舊后的價(jià)值補(bǔ)償，由選定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(五)搬遷費(fèi)補(bǔ)償
被征收房屋為生產(chǎn)用房的，搬遷費(fèi)不低于房屋評(píng)估金額的1.5%；對(duì)其他非住宅房屋的搬遷費(fèi)，不低于房屋評(píng)估金額的1%。
(六)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償
按照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條規(guī)定執(zhí)行。
因歷史原因被征收人未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照未進(jìn)行稅務(wù)登記且實(shí)際從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，在征收過(guò)程中積極配合工作的，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條第一款規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于實(shí)際未從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)但積極配合征收工作的被征收人，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條規(guī)定執(zhí)行。
租賃非住宅房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者，房屋為經(jīng)營(yíng)者自建的部分，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條規(guī)定執(zhí)行。搬遷費(fèi)補(bǔ)償參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十二條第二款規(guī)定執(zhí)行。
十一、保障制度
(一)被征收人同時(shí)符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分，按由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的安置房市場(chǎng)價(jià)格下浮20%結(jié)算，超出人均面積30平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。
1.三代(或三戶)以上家庭共同居住；
2.戶口簿記載常駐人口與實(shí)際居住人相符；
3.共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無(wú)其它住房；
4.征收部門(mén)、街道辦事處共同公示七日后無(wú)異議。
(二)被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于50平方米，50平方米以內(nèi)不找差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，最低補(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平均售價(jià)購(gòu)買50平方米住宅的金額。
享受征收住房保障政策的被征收人，因得到超面積補(bǔ)償，對(duì)原住房裝修部分及附屬房屋、構(gòu)筑物不再進(jìn)行補(bǔ)償。如被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不到位，可不享受征收住房保障性補(bǔ)償，按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)符合公租房、大病救助、殘疾人救助等條件的，按相關(guān)政策優(yōu)先辦理。(一)、(二)兩項(xiàng)保障政策不可同時(shí)同時(shí)享受。
十二、未登記土地和建筑的認(rèn)定
(一)認(rèn)定機(jī)構(gòu)
由區(qū)征收辦牽頭，會(huì)同國(guó)土、住建等相關(guān)部門(mén)組成認(rèn)定工作組，依法依規(guī)開(kāi)展工作。
(二)住宅土地和房屋的認(rèn)定
1.認(rèn)定條件
因歷史原因，房屋所有權(quán)證或土地使用證均未辦理或兩項(xiàng)中一項(xiàng)未辦理的，且積極配合征收工作的。
2.認(rèn)定辦法
(1)對(duì)于有土地使用證無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋，認(rèn)定居住性主體住宅房屋一棟為有證房屋。一層以上不予認(rèn)定。
(2)對(duì)于有房屋所有權(quán)證無(wú)土地使用證的住宅房屋，依據(jù)評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)勘查和非過(guò)分訴求情況，對(duì)土地使用面積進(jìn)行認(rèn)定。
(3)對(duì)于既無(wú)土地使用證又無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋，依據(jù)評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)勘查和非過(guò)分訴求情況，先對(duì)土地使用面積進(jìn)行認(rèn)定，再按(1)款辦理。
(三)非住宅土地和房屋的認(rèn)定
1.認(rèn)定條件
(1)因歷史原因，已辦理土地使用證未辦理房屋所有權(quán)證或兩證均未辦理的，且積極配合征收工作的。
(2)房屋檐高2.2米以上，跨度4米以上、承重墻體獨(dú)立、門(mén)窗齊全。
2.認(rèn)定辦法
(1)對(duì)于有土地使用證但無(wú)房屋所有權(quán)證的，具有規(guī)劃或會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)手續(xù)的，按會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)手續(xù)標(biāo)明面積認(rèn)定有證房屋；對(duì)無(wú)規(guī)劃或會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)手續(xù)的，按最高不超過(guò)土地使用證標(biāo)明面積38%認(rèn)定為有證房屋。
(2)對(duì)于既無(wú)土地使用證又無(wú)房屋所有權(quán)證的，具有國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、會(huì)議紀(jì)要等手續(xù)之一的，依據(jù)區(qū)國(guó)土資源分局出具的勘測(cè)定界圖，結(jié)合評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)勘查和非過(guò)分訴求情況，先對(duì)土地使用面積進(jìn)行認(rèn)定，再按相關(guān)手續(xù)標(biāo)明面積認(rèn)定有證房屋；對(duì)無(wú)相關(guān)標(biāo)明面積手續(xù)的，按最高不超過(guò)認(rèn)定土地面積38%認(rèn)定為有證房屋。
(四)養(yǎng)殖看護(hù)和管理用房的認(rèn)定
1.認(rèn)定條件
(1)在養(yǎng)殖用地上建設(shè)的養(yǎng)殖看護(hù)和管理用房。養(yǎng)殖用地包括農(nóng)用地和建設(shè)用地，土地用途及性質(zhì)以區(qū)國(guó)土資源分局出具的勘測(cè)定界圖為準(zhǔn)。
(2)具有用地合同或村委會(huì)證明等相關(guān)手續(xù)，耕地上養(yǎng)殖還須具備動(dòng)物防疫合格證和土地承包證。
(3)房屋檐高2.2米以上，跨度4米以上、承重墻體獨(dú)立、門(mén)窗齊全、室內(nèi)設(shè)施完善、適合用于看護(hù)和管理。
2.認(rèn)定辦法
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和房屋實(shí)際用途，將符合標(biāo)準(zhǔn)的必要看護(hù)與管理用房按用地面積最高不超過(guò)10%認(rèn)定為有證房屋面積，認(rèn)定面積最多不超過(guò)1萬(wàn)平方米。
(五)附屬房屋認(rèn)定
土地使用證范圍以內(nèi)有證(認(rèn)定)房屋面積以外承重墻體獨(dú)立、門(mén)窗齊全的房屋，且積極配合征收工作的，按附屬房屋予以補(bǔ)償。
十三、相關(guān)政策
(一)租賃公房的補(bǔ)償
被征收房屋屬于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購(gòu)買被征收房屋，依照本方案對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償。
(二)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償
1.住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償
征收范圍內(nèi)二層以下(含二層)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照而改為經(jīng)營(yíng)性用房的征收補(bǔ)償，按經(jīng)營(yíng)狀況及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
被征收人提供納稅證明材料的，房屋征收部門(mén)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、凈收益等因素進(jìn)行評(píng)估確定。
被征收人不能提供納稅證明或按規(guī)定免稅證明材料的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的，一次性補(bǔ)償9000元。
因歷史原因，未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照未進(jìn)行稅務(wù)登記且實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的被征收人，在征收過(guò)程中積極配合工作的，給予經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償6000元。
2.非住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償
被征收人將非住宅房屋租賃給他人改為經(jīng)營(yíng)性用房并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的，給予經(jīng)營(yíng)者適當(dāng)補(bǔ)償，已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照且與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的，一次性補(bǔ)償9000元；未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照但實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的被征收人，并在征收過(guò)程中積極配合工作的，給予經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償6000元。
(三)翻建、待建房屋補(bǔ)償
被征收原有證房屋已翻建、待建且非搶建的，在征收中房屋面積與證載面積一致的按證載面積進(jìn)行補(bǔ)償，房屋面積大于證載面積的按實(shí)測(cè)面積給予認(rèn)定并進(jìn)行補(bǔ)償。
十四、其它規(guī)定
(一)征收范圍確定后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則不予補(bǔ)償。
1.新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
2.改變房屋和土地用途。
(二)對(duì)被征收人以土地使用證為計(jì)戶依據(jù)(樓房以房產(chǎn)證)，按“一證一戶”的原則進(jìn)行補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議和領(lǐng)取補(bǔ)償款時(shí)，被征收人必須親自辦理，不能親自辦理的可出具具有法律效力的書(shū)面委托書(shū)，由被委托人代為辦理。房屋產(chǎn)權(quán)人已故但尚未辦理所有權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)先確定房屋所有權(quán)繼承人，再由房屋所有權(quán)繼承人辦理相關(guān)手續(xù)。
(四)實(shí)施單位對(duì)被征收房屋及附著物驗(yàn)收合格且收取被征收房屋鑰匙之前，被征收人不得有在外租賃房屋、轉(zhuǎn)賣選定安置房屋、解除原租賃關(guān)系、變賣物品、停止商業(yè)經(jīng)營(yíng)等行為，否則所造成的損失由被征收人自行承擔(dān)。
對(duì)被征收房屋存在租賃關(guān)系的或設(shè)有抵押權(quán)的，自實(shí)施單位通知被征收人搬遷之日起，被征收人自行解除租賃或抵押關(guān)系，征收部門(mén)不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起15日內(nèi)搬遷完畢的，實(shí)施單位收取被征收房屋的鑰匙。逾期搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)被征收房屋發(fā)生的水、電、煤、暖、有線電視等相關(guān)費(fèi)用由被征收人自行結(jié)清。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人不得私自拆卸原房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，違者按協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格雙倍賠償并在征收補(bǔ)償款中扣除。
(六)被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由紅山區(qū)人民政府按照《紅山區(qū)東城棚戶區(qū)(三道街北片區(qū)一期)改造項(xiàng)目(B區(qū))國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》作出補(bǔ)償決定，非住宅房屋按補(bǔ)償方案規(guī)定的兩種補(bǔ)償方式就高作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，自收到補(bǔ)償決定之日起六十日內(nèi)可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或六個(gè)月內(nèi)依法向赤峰市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由紅山區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)如被征收人為享受相關(guān)政策而弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，依法追究當(dāng)事人的責(zé)任。
(八)房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
(九)本方案未盡事宜按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》執(zhí)行。
(十)本方案由紅山區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。
