很多人會問協(xié)議拆遷和征地拆遷的區(qū)別是什么？其實(shí)協(xié)議拆遷是民間征地拆遷中的一種形式，因不具有強(qiáng)制性，其背后的陷阱也很多，讓不少人損失了既得利益。
協(xié)議拆遷不是相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形，這種協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性，下面是常見的3種“協(xié)議拆遷”陷阱。
陷阱1
協(xié)議拆遷達(dá)成的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議而非行政協(xié)議。
民事協(xié)議中拆遷方違約成本低，撐死膽大的餓死膽小的，實(shí)踐中違約的例子數(shù)不勝數(shù)，被拆遷方維權(quán)成本很高，即使去打官司又如何呢?開發(fā)商要錢沒有要命一條，村委會解散了新干部不了解情況，拆遷辦公室也消失的無影無蹤……這種情況下被拆遷戶的利益保護(hù)更是無從談起，只能認(rèn)命了。
與此截然不同的是行政協(xié)議，相關(guān)部門作為適格的被告，承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，不光是輸了官司，可能還要面對可怕的黨紀(jì)處分甚至刑事責(zé)任，所以一般和相關(guān)部門簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后實(shí)際履行的可能性比較高，特別是法治環(huán)境比較好的大城市。
陷阱2
相關(guān)部門暗藏背后控制全局。
一般由相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，相關(guān)部門不敢隨意強(qiáng)拆，必須走一遍相關(guān)程序，被拆遷方對拆遷補(bǔ)償不滿意也可以通過集體力量向?qū)Ψ绞┘訅毫?，可能對方基于工期不能耽誤或者別的原因而提高補(bǔ)償。
但是協(xié)議拆遷中，相關(guān)部門在背后控制全局，自有開發(fā)商或者其他民事主體沖鋒陷陣，威逼利誘讓被拆遷戶簽字。
陷阱3
拆遷主體是一般民事主體，不受行政法規(guī)的限制，有很大的靈活性。
協(xié)議拆遷只要雙方就拆遷達(dá)成一致就可以，沒有太多繁雜程序，為拆遷方節(jié)約了時間和成本，反之對被拆遷戶來說，少了各種繁瑣程序的保護(hù)，自己的利益不僅可能落不到實(shí)處反而會遭到對方任意踐踏，最終得不償失。
其實(shí)協(xié)議拆遷最大的優(yōu)勢就是“協(xié)議”，沒有協(xié)議就不可以強(qiáng)拆，因此作為被拆遷人如果你是協(xié)議拆遷，就得多留幾個心眼：
1.不要隨便簽字，除非你對拆遷補(bǔ)償很滿意;
2.遇到拆遷方讓你搬遷或者侵犯你合法權(quán)益時，首先保護(hù)自己人身安全，然后報(bào)警走法律程序;
3.請專業(yè)拆遷律師介入。
總之，協(xié)議拆遷并不是一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，最好不要同意協(xié)議拆遷。
在我國的征地拆遷中，一般都是要走正常法律程序的。需要根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《征收土地公告辦法》等的規(guī)定，對集體土地實(shí)施征收，同樣要按照更為復(fù)雜的程序慢慢推進(jìn)，著急不得，隨意不得，否則就會被被征收人抓住訴一個行政行為違法，政府就會面臨吃不了兜著走的遭遇。這樣一來被拆遷人的權(quán)益才會有更多的保障。
