河北衡水人須慎用農(nóng)村宅基地上的房屋抵押貸款！抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?/p>
《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。
雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費(fèi)。
而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。
另外，國土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對房屋的買賣。
因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。建議你向信用社提供其他擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
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市況簡介
衡水市是河北省下轄的一個地級市，位于河北省東南部，交通四通八達(dá)，被社會經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)孝通先生稱為“黃金十字交叉處”，更有“北方湖城”“桃城”的美稱?？偯娣e8815平方公里。至2013年末，衡水市下轄3區(qū)、8縣和2個縣級市。
衡水市地處河北沖積平原，地勢自西南向東北緩慢傾斜，海拔高度12米～30米。衡水屬大陸季風(fēng)氣候區(qū)，為溫暖半干旱型。氣候特點(diǎn)是四季分明，冷暖干濕差異較大。農(nóng)業(yè)氣候資源較豐富，但是自然災(zāi)害也頻頻發(fā)生，干旱、冰雹、洪澇、低溫、大風(fēng)等，常給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成一定影響。
土地資源
衡水市共有3個土綱，4個土類，7個亞類，26個土屬，111個土種。面積最大為潮土土類。全市潮土亞類面積43.40萬公頃，占土地總面積的62.10%，廣泛分布于各縣市區(qū)，是農(nóng)用土地主要土壤類型。其土層深厚，質(zhì)地多變，但以輕壤土為主，部分為砂質(zhì)和粘質(zhì)。土壤礦質(zhì)養(yǎng)分較為豐富，但有機(jī)質(zhì)、速效氮、磷養(yǎng)份缺乏，易受旱、澇、鹽堿化威脅，歷年以種植業(yè)為主。脫潮土面積14.33萬公頃，占全市土地總面積的20.4%，廣泛分布于古河道自然堤緩崗及高平地處。該土類地下水質(zhì)好，無洪澇鹽堿威脅，水利條件好的地段，多是糧、棉高產(chǎn)區(qū)。
2006年衡水市土地總面積為1325.7萬畝。其中耕地856.3萬畝，占全市土地總面積的64.6%，耕地中有旱地296.7萬畝、水澆地550.3萬畝、菜地9.3萬畝，分別占耕地總面積34.7%、64.3%、1.0%；園地80.0萬畝，占土地總面積的7.7%；林地18.9萬畝，占土地總面積1.8%；牧草地1.2萬畝，占土地總面積0.1%；居民點(diǎn)及工礦用地181.3萬畝，占13.7%；交通用地10.3萬畝，占土地總面積0.8%；未利用土地47.3萬畝，占土地總面積3.6%。
區(qū)域人口
根據(jù)衡水市統(tǒng)計(jì)局2011年5月8日發(fā)布的《衡水市第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，全市常住人口為4340773人。
衡水市是以漢族為主的少數(shù)民族雜散居地區(qū)。到2008年末，共有37個少數(shù)民族成份，5711人。主要居住在桃城區(qū)、深州市、故城縣、景縣等地。其中，回族人口最多。
