來源：東方早報
保證金比例或提至40%
根據會議資料，未來土地出讓保證金比例或大幅提高。土地管理部門解釋，這是為了“確保真實參與”。據悉，未來保證金比例有可能達到40%。
在上海，經營性土地開發(fā)商領取標書后，凡有意向參與土地出讓的，正式掛牌前，政府會要求其繳納土地底價一定比例的資金作為競買保證金。目前這一比例一般為掛牌起始價格的20%。對于上海動輒數十億元的地價來說，這一比例實際上已經相當高了。
此番保證金比例若繼續(xù)提升，將是上海5年內第二次上調土地保證金。2010年3月，國土資源部曾發(fā)布《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，規(guī)定土地競買保證金從普遍執(zhí)行的底價10%翻倍至20%。
這一舉措不但提高了開發(fā)商競買地塊的門檻，也使得市場低迷時期開發(fā)商退地成本大幅提高。以一幅20億元的土地計算，未來保證金就將占用8億元。有開發(fā)商表示，“這個價格在其他城市都能拿好大一塊土地了。”
住宅地塊暫不實施
會議資料上并沒有新方案推行的具體時間表，并特別告知，會上所講內容“請以具體地塊的出讓公告和出讓文件為準”。
早報記者拿到的資料顯示，新出讓模式適用于所有經營性用地。有知情人士稱，該模式先期或被用于商辦地塊的出讓。土地交易中心相關人士說，采取新型的模式，有助于提高“帶方案”出讓的比例，確保功能落地。
相比價高者得的現狀，選擇招/掛復合式出讓的方式，政府更容易把地塊出讓給前期溝通更好、更加符合政府區(qū)域定位的方案。
實際上，商業(yè)項目的運作遠比住宅復雜，一個商業(yè)地產項目的成敗經常決定了整個區(qū)域的定位。這使得政府傾向對商業(yè)項目的出讓，設置更多的限制條件，如上海近期即將完成出讓的上海新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，就在出讓文件中設置了“商場需引進主力業(yè)態(tài)(店)不少于3家，每家規(guī)模不小于1200平方米,且工商、稅務須落戶長寧”等硬性條件。
