經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)、授權(quán)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)抵押低啊款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2015]45號(hào))文件中規(guī)定，廣東清遠(yuǎn)連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉(zhuǎn)處置的法律依據(jù)。試點(diǎn)時(shí)間2015年12月27日至2017年12月31日。
什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款?
①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明(即房地產(chǎn)權(quán)證， 同時(shí)房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素)
②抵押物沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;
③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意之外;
④證明借款人有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所。
什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)?
農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個(gè)人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)民住房所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證是確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的唯一權(quán)利憑證。
農(nóng)房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何收費(fèi)?
凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶，從現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)辦理農(nóng)戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可享受辦證費(fèi)用的減免(稅收除外)，具體如下：
(1)現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費(fèi)用全免;
(2)2017年1月1日到2017年3月31日辦證費(fèi)用免50%;
(3)2017年3月1日到2017年5月31日辦證費(fèi)用免20%。
到哪里可以申請(qǐng)貸款?
五華縣轄內(nèi)所有金融機(jī)構(gòu)均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況進(jìn)行選擇。不是辦理了不動(dòng)產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
貸款用途有何要求?
在政策范圍內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)。
貸款額度有什么要求?
根據(jù)借款人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、業(yè)務(wù)特征、發(fā)展規(guī)劃、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及抵押貸款辦理流程
