來源：新京報(bào)
近期，通州運(yùn)河核心區(qū)土地迎來集中放量，從上周五開始便陸續(xù)有地塊招標(biāo)出讓，或在國(guó)土局網(wǎng)站上掛出出讓信息。2月21日，北京市通州運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-02、Ⅸ-05、Ⅸ-06三宗地塊在北京市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)，但并沒有延續(xù)前些天土地市場(chǎng)火爆的行情，三宗土地中僅有一宗成交。
一周內(nèi)5宗土地集中掛牌
2月24日，北京市國(guó)土局集中掛出3宗通州運(yùn)河核心區(qū)區(qū)域的土地。這三宗土地均為多功能用地，都將在3月21日開始掛牌競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)截止日期為4月3日。
而在上周五，北京土地市場(chǎng)已有三宗位于運(yùn)河核心區(qū)板塊的土地通過招標(biāo)形式出讓。據(jù)了解，其中唯一成交的IX-05地塊招標(biāo)底價(jià)為14.33億元，吸引了合景泰富、國(guó)投盛通、金地等三家公司參與現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。最終該地塊被合景泰富以16.1658億元摘得，溢價(jià)率為12.8%，樓面價(jià)接近1.3萬元/平方米。其余兩塊地均因全部報(bào)價(jià)達(dá)不到底價(jià)而流標(biāo)。
“像運(yùn)河核心區(qū)這樣帶有招標(biāo)性質(zhì)的地塊出讓，政府和房企都會(huì)事先有所接觸。”一位房企人士向記者透露，出現(xiàn)流標(biāo)情況的原因可能是因?yàn)?ldquo;政府和房企的預(yù)期差異比較大，或者是因?yàn)?a href="http://www.maskodm.com/tags/651.html" class="tag-link" target="_blank">開發(fā)商的資金沒有到位。”
而值得注意的是，這兩宗流標(biāo)土地已于26日改為掛牌出讓，其中通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IX-02地塊原招標(biāo)底價(jià)為9.84億元，而掛牌出讓起始價(jià)調(diào)整為10.06億元。通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IX-06地塊招標(biāo)底價(jià)為14.91億元，掛牌出讓起始價(jià)被調(diào)整為15.09億元。
至此，北京市國(guó)土局在一周之內(nèi)已掛出5宗通州運(yùn)河核心區(qū)區(qū)域的土地。記者根據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心的出讓公告統(tǒng)計(jì)，這5宗地塊總規(guī)劃建筑面積近58.7萬平方米，起始價(jià)為67.4億元，按起始價(jià)折算，平均樓面地價(jià)為1.15萬元/平方米。如果再加上一月份被叫停的兩宗通州運(yùn)河核心區(qū)地塊，通州運(yùn)河核心區(qū)待出讓土地總規(guī)劃建筑面積將近90.8萬平方米。
延遲出讓或因招標(biāo)改掛牌程序問題
而根據(jù)稍早之前北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，二月通州運(yùn)河核心區(qū)原計(jì)劃將有6塊土地集中招標(biāo)，此外，還有2塊地為一月末未能成交地塊。因此，原計(jì)劃該板塊將在2月推出8宗土地。而這些土地中，除IX-05地塊已于2月24日正式成交之外，其余幾宗土地均被延遲出讓，且出讓方式也由招標(biāo)出讓改為掛牌出讓。如IX-01、IX-04、IX-07三宗土地原定投標(biāo)時(shí)間為2014年2月19日，目前已改為于3月21日開始掛牌競(jìng)價(jià)。只有北京市通州運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-02地塊，Ⅸ-05地塊、Ⅸ-06地塊，按時(shí)在2月21日招標(biāo)出讓，但也僅有一宗土地交易成功，其余兩宗土地也被改為掛牌出讓。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一般意向企業(yè)較少時(shí)會(huì)采用招標(biāo)出讓的方式進(jìn)行土地出讓。而掛牌出讓的方式則適用于意向企業(yè)較多的時(shí)候。“通州運(yùn)河核心區(qū)這幾宗土地并沒有什么特殊性，延遲出讓也是因?yàn)檎袠?biāo)改掛牌程序上的問題。”張大偉說。
“開發(fā)商和這些設(shè)施建設(shè)的工程節(jié)點(diǎn)需要吻合一致，至于政府推遲出讓估計(jì)是和企業(yè)共同作用后的結(jié)果。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，通州運(yùn)河核心區(qū)地塊多宗土地被延遲出讓主要還是因?yàn)樵摰貐^(qū)涉及地鐵及地下隧道等大量基建問題。
