日前，長沙市望城區(qū)人民政府出臺《關于支持和促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，明確提出十二條去化房地產市場庫存、提升人居品質和環(huán)境的措施，涵蓋進一步規(guī)范房地產市場管理、優(yōu)化房地產市場供應、實行購房貨幣補貼等。
望政發(fā)〔2016〕37號
長沙市望城區(qū)人民政府關于支持和促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見
為貫徹落實中央經濟工作會議和中央城市工作會議精神，去化房地產市場庫存，提升人居品質和環(huán)境，促進我區(qū)房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、進一步規(guī)范房地產市場管理。嚴禁區(qū)內機關事業(yè)單位和無房地產開發(fā)資質的企業(yè)、其他組織自主或委托定向建設商品房;加大房地產市場監(jiān)管力度，嚴厲打擊合同、價格欺詐和發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為;督促房地產企業(yè)加強行業(yè)自律,指導房地產企業(yè)合理定價，遏制價格惡性競爭。
二、優(yōu)化房地產市場供應。科學合理編制全區(qū)商品房用地供應計劃，合理控制商品房用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏;對于已批未建的商品房項目，在不改變用地性質和出讓合同容積率的前提下，支持項目按照法定程序調整住房戶型。
三、實行購房貨幣補貼。本意見實施期間實行購房貨幣補貼。1.凡在我區(qū)購買住宅(限價商品房、保障性住房、定向開發(fā)房、獨棟別墅等除外)的購房者，區(qū)人民政府給予所納契稅額度的購房補貼。2.將商業(yè)地產納入購房補貼的范圍，補貼標準為所納契稅額度的50%。
四、鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持或引進品牌商業(yè)。對房地產開發(fā)企業(yè)自持或引進的集中收銀的品牌商業(yè)，且于2016年至2017年在我區(qū)注冊并開業(yè)的，在試運行兩年中和正式運營三年內，分別按照經營實際依法予以扶持。
五、調整維修資金繳交時間。本意見實施期間商品房住宅專項維修資金繳存時間由預告登記時調整到辦理房屋入住手續(xù)前。
六、實行住房公積金異地貸款制度。已與長沙市住房公積金管理中心簽約的省、市(州)、區(qū)(縣)，其符合長沙市住房公積金貸款政策的購房者，可在我區(qū)辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。
七、調整報建費繳交方式。2016年報建的項目報建費按照省市文件的規(guī)定分期繳納。
八、調整個人購買住房首付比例。金融機構落實國家有關個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。
九、鼓勵農民進城購房和非本地人口購房落戶。在本意見實施期間：1.凡本區(qū)拆遷戶均可享受拆遷戶團購享特惠活動(限簽訂承諾書的樓盤);2.非本地購房者在我區(qū)購買商品住房，在享受購房補貼的同時，購房人及其共同居住生活的配偶、子女、父母可憑我區(qū)房屋產權管理部門發(fā)放的房屋產權證或已登記備案的購房合同按程序登記為本區(qū)常住戶口，在教育、醫(yī)保、社保等公共服務方面與本區(qū)居民享受同等待遇。
十、鼓勵社會機構購買商品住房用作公租房。將社會機構購買用作公租房的商品房納入政府公租房籌集范疇，其產權單位享受公租房的優(yōu)惠政策。
十一、扶持政策的執(zhí)行。為促進全區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保持政策的延續(xù)性，上述扶持政策自2016年4月1日起執(zhí)行。
十二、文件的有效期限。本意見自公布之日期實施，有效期截止到2016年12月31日。
長沙市望城區(qū)人民政府
2016年7月16日
