來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)
房網(wǎng)訊：今年1月18日，深圳出臺優(yōu)化資源配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“1+6”文件，文件規(guī)定原農(nóng)村集體工業(yè)可申請入市。市規(guī)劃國土委開展寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)一宗工業(yè)用地的入市試點(diǎn)工作，該用地面積14568平方米，市規(guī)劃國土委還在龍崗、坪山等區(qū)選擇了一些試點(diǎn)地塊。
對于收益分配方式也有相關(guān)規(guī)定，一種是原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織繼受單位和市國土基金各一半，另一種是所得收益的70%歸市國土基金，30%歸原村集體經(jīng)濟(jì)組織。成交后，村集體組織還可繼續(xù)持有不超過總建筑面積20%的物業(yè)專用于產(chǎn)業(yè)配套。此次鳳凰社區(qū)農(nóng)地入市的收益模式為，市國土基金與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按7：3的比例分配收益，并且后者持有總建筑面積20%的物業(yè)。
文件提出，鼓勵原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進(jìn)入市場，以掛牌方式公開出(轉(zhuǎn))讓，所得收益歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位。并免予收取《深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定》(198號令)中規(guī)定的工業(yè)類用地需繳納的地價(jià)。
據(jù)悉，12月份深圳有7宗土地將分別于本月20日和23日正式掛牌出讓，其中兩宗土地最受矚目，一宗是12月20日出讓的位于鳳凰社區(qū)的一塊工業(yè)用地，宗地編號為A217-0315。該地塊占地面積為1.45萬平方米，總建筑面積為6.99萬平方米，掛牌底價(jià)為1.16億元，作為深圳首塊原農(nóng)村集體建設(shè)用地正式入市流轉(zhuǎn)，它在當(dāng)天的交易情況將引發(fā)全社會的關(guān)注。
A217-0315宗地出讓條件中規(guī)定，競得人須在成交后與鳳凰股份[簡介 最新動態(tài)]公司共同作為受讓方與規(guī)劃國土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。其中，70%的成交價(jià)款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價(jià)款作為社區(qū)收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉(zhuǎn)至鳳凰股份公司賬戶。
項(xiàng)目建成后，按《出讓合同》約定，該項(xiàng)目總建筑面積的20%（即13980平方米的產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由競得人建成后無償移交鳳凰股份合作公司。該部分物業(yè)限共同整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。其余屬競得人所有的物業(yè)，限共同整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。而A217-0315宗地競買申請人須從事新一代信息技術(shù)通信終端設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、制造和銷售，并擁有相應(yīng)研發(fā)專利許可證的相關(guān)授權(quán)。
原定于12月20日出讓的A004-0154宗地和A002-0046宗地被終止出讓。
另一宗引人關(guān)注的是12月23日出讓的一塊位于坪山新區(qū)錦龍大道以東的土地，宗地編號為G11337-0095。該宗地土地面積約3.3萬平方米，建筑面積約13.2萬平方米，掛牌起始價(jià)為3.15億元，這是年內(nèi)我市出讓的第三塊住宅用地。
G11337-0095宗地出讓條件中規(guī)定，總建筑面積中含50000平方米的拆遷安置房，競得人須就拆遷安置房的建設(shè)要求、政府回購費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容與深圳市坪山新區(qū)管理委員會簽訂《坪山河啟動區(qū)安置房一期項(xiàng)目拆遷安置房建設(shè)與回購協(xié)議》。
