來(lái)源：云南信息報(bào)
11月 1500余畝城中村改造項(xiàng)目用地入市
不看不知道，一看嚇一跳。就11月，昆明土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有1500余畝的城中村改造項(xiàng)目地塊入市。據(jù)資料顯示，這一大批地塊主要供應(yīng)區(qū)域集中在昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金河片區(qū)、盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處這兩個(gè)區(qū)域。
其中，位于盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處的地塊有17宗，地塊面積為474259.19平方米，折合約711.38畝，交易起價(jià)為244380.05萬(wàn)元，每畝單價(jià)在343.55萬(wàn)元左右。而位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金河片區(qū)的地塊達(dá)11宗，地塊面積為529244.14平方米，折合約793.86畝，交易起價(jià)142265.08萬(wàn)元，每畝約197.20畝。
總體來(lái)看，這均屬于昆明土地市場(chǎng)交易中的低價(jià)地塊。但細(xì)看交易公告可以知道，2批地塊中，教育用地占比均較大，也總體拉低了區(qū)域的地塊成交價(jià)格。
另外的5宗地塊則來(lái)自于，官渡區(qū)矣六街道辦事處、昆明市西山區(qū)大觀路250號(hào)。其中，昆明市西山區(qū)大觀路250號(hào)地塊編號(hào)為KC2010-130，地塊面積 14879.95 平方米，折合約22畝，屬城鎮(zhèn)住宅用地交易起價(jià)22320萬(wàn)元，每畝1000萬(wàn)元/畝。而位于官渡區(qū)矣六街道辦事處的地塊則有4宗，地塊面積為16876.33平方米，交易起價(jià)6898.78萬(wàn)元。
倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū) 首批地塊出讓
另外，11月倘甸鎮(zhèn)馬街村委會(huì)仍有地塊在昆明土地市場(chǎng)進(jìn)行交易。該批地塊是今年自10月份尋甸區(qū)域地塊在昆明出讓后的第二次，而這也是倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立后的首次地塊交易。據(jù)資料顯示，該地塊編號(hào)為T(mén)DG2013-013，地塊位于倘甸鎮(zhèn)馬街村委會(huì)，地塊面積為56067.34 平方米，屬城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為>
1且≤1.8，交易起價(jià)為 3616.3萬(wàn)元，按照1.8的容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為358.33元/平方米。
前11月 昆明土地市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)1.97萬(wàn)畝
最后，對(duì)2013年的昆明土地市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)小小的總結(jié)，可以看到，昆明土地市場(chǎng)前11月地塊供應(yīng)累計(jì)達(dá)13175078.23平方米，折合約19762.62畝（注：據(jù)昆明市國(guó)土資源局透露的消息來(lái)看，2013年昆明市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以內(nèi)，即3.46萬(wàn)畝，不低于昆明市過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量1828.67公頃），2013年完成全年任務(wù)的56%左右，交易起價(jià)為4195285.09萬(wàn)元。這也就意味著，僅剩下的12月份，昆明土地市場(chǎng)地塊供應(yīng)任務(wù)達(dá)1.49萬(wàn)畝，供應(yīng)任務(wù)壓力不小。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示，僅僅1個(gè)月時(shí)間要完成如此巨大的供應(yīng)任務(wù)，似乎不太可能。而2013年昆明土地市場(chǎng)整體地塊供應(yīng)的“不緊湊”也可能加劇房企在今年年末進(jìn)行地塊大搶奪。而對(duì)于眾多中小企業(yè)而言，大量的城中村改造項(xiàng)目用地的入市，其生存空間，再次被壓縮。
