相比于我國(guó)農(nóng)村土地金融尚處起步階段，歐美國(guó)家在農(nóng)村土地金融領(lǐng)域已經(jīng)有多年的探索，他們有哪些成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪o我們借鑒？
完備的法律體系
在農(nóng)村土地金融發(fā)達(dá)的國(guó)家，都會(huì)具有相關(guān)法律制度完備的特點(diǎn)，比如美國(guó)關(guān)于土地金融的法律有《農(nóng)業(yè)信用法》、《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款法》、《農(nóng)業(yè)抵押公司法》等；德國(guó)有《抵押權(quán)及破產(chǎn)令》、《抵押權(quán)法令》等，在任何國(guó)家任何國(guó)情之下，土地金融市場(chǎng)的活躍都離不開(kāi)法律支持和保障的前提。
在我國(guó)，近兩年也已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)政府文件，賦予農(nóng)村土地抵押貸款的功能，隨著土地流轉(zhuǎn)政策和相關(guān)法律的完善，我國(guó)的農(nóng)村土地金融也將逐漸繁榮起來(lái)。
完善的地籍制度
土地產(chǎn)權(quán)明晰，是農(nóng)村土地金融順利開(kāi)展的重要前提。在美國(guó)，完善的土地登記制度很早就已經(jīng)建立起來(lái)，政府部門對(duì)于每一塊農(nóng)地的面積、用途以及權(quán)屬等信息都有詳實(shí)準(zhǔn)確的記錄。這權(quán)屬明晰的基礎(chǔ)上，土地抵押才能合法有序地進(jìn)行。
我國(guó)從13年開(kāi)始進(jìn)行土地確權(quán)，預(yù)計(jì)五年之內(nèi)完成全國(guó)范圍的土地確權(quán)，確權(quán)之后，我國(guó)的土地流轉(zhuǎn)和土地金融將有更明晰的法律依據(jù)。
多方合作的金融組織體系
農(nóng)村土地金融由于業(yè)務(wù)比較分散，并且傳統(tǒng)的大型金融機(jī)構(gòu)如果直接與各個(gè)農(nóng)戶接觸，成本和風(fēng)險(xiǎn)都不可控，因此在各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，農(nóng)村土地金融都是以多方合作的形式展開(kāi)的，不管是德國(guó)、美國(guó)還是日本，都是通過(guò)信托的模式，比如日本的農(nóng)業(yè)協(xié)同組織，美國(guó)的聯(lián)邦土地銀行等。
具體到中國(guó)的國(guó)情，由于國(guó)內(nèi)的土地金融還面臨缺乏專業(yè)的農(nóng)地估值人員、變現(xiàn)處置難這兩大問(wèn)題，因此多方合作形成風(fēng)險(xiǎn)閉環(huán)的需求就更為明顯。在國(guó)內(nèi)，由土流網(wǎng)首創(chuàng)由銀行出資、保險(xiǎn)公司做擔(dān)保，土流網(wǎng)利用平臺(tái)服務(wù)和大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行土地估價(jià)和變現(xiàn)處置的模式，為我國(guó)農(nóng)村土地金融的發(fā)展鋪平了道路。
充足的資金支持
在美國(guó)，政府對(duì)于聯(lián)邦土地銀行的大力扶植是美國(guó)農(nóng)業(yè)信貸活動(dòng)活躍的重要原因。在南非，土地銀行則是由政府全資設(shè)立的。因此，農(nóng)村土地金融的發(fā)展，政府和資金的支持非常關(guān)鍵。
在中國(guó)，國(guó)家政策對(duì)于土地流轉(zhuǎn)和土地金融的支持力度正在加大。國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)土流網(wǎng)也得到各方資本的大力支持，在14年底獲得盛大5000萬(wàn)投資之后，又在今年得到來(lái)自經(jīng)緯和復(fù)星1.5億投資的價(jià)碼，我國(guó)的農(nóng)村土地金融布局將大大提速。
