利州區(qū)人民政府，市級(jí)各部門，廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會(huì):
經(jīng)研究，現(xiàn)將廣元市2015年度市城區(qū)已建成商服住宅房屋分?jǐn)偼恋貏潛苌暾?qǐng)出讓、出讓續(xù)期、改變用途及超建建筑面積等繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)通知如下。
一、適用范圍。在依法取得的土地上，房屋已建成的，土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意辦理劃撥土地轉(zhuǎn)出讓、劃撥土地上已建成房屋轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、交換和非法定繼承,下同）、出讓土地續(xù)期、改變土地用途以及超建建筑面積等應(yīng)向政府繳納土地出讓金。
二、申請(qǐng)條件。申請(qǐng)人持國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃意見申請(qǐng)辦理。對(duì)涉嫌違法超占土地、超建建筑面積、住宅用途改變?yōu)樯虡I(yè)的，應(yīng)具備土地及城市建設(shè)執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)處理意見。
三、本通知公布的出讓金標(biāo)準(zhǔn)是法定出讓最高年限,即商服40年、住宅70年的樓面地價(jià)。申請(qǐng)出讓年限未達(dá)到法定最高年限的，按照申請(qǐng)年限作年期修正。出讓土地申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)續(xù)期年限不得超過法定出讓最高年限與申請(qǐng)日剩余年限之差。
四、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證載明的坐落與實(shí)際位置不一致的，以房屋實(shí)際坐落位置所在土地級(jí)別對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)核定土地出讓金。土地級(jí)別文字未作準(zhǔn)確描述的，以所附廣元市市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)圖標(biāo)示為準(zhǔn)。
五、房屋分?jǐn)偼恋乩m(xù)期應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申請(qǐng)續(xù)期后的年期修正系數(shù)與原剩余年限的年期修正系數(shù)差乘以相應(yīng)用途樓面地價(jià)核算, 土地收益還原率為商服8%、住宅7%、工業(yè)6.5%。
六、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),非住宅用途房屋改變?yōu)樽≌猛?、非商服用途房屋改變?yōu)樯谭猛?，按改變后用途樓面地價(jià)與改變前用途樓面地價(jià)差乘以建筑面積核算應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。
七、依據(jù)本通知申請(qǐng)辦理分?jǐn)偼恋乩U納土地出讓金，容積率小于1.5或者無對(duì)應(yīng)用途樓面地價(jià)的，按規(guī)定進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估后確定繳納出讓金。
八、按本通知標(biāo)準(zhǔn)核算應(yīng)繳納土地出讓金低于20萬元（不含20萬元）的，不單獨(dú)出具土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告，不再編制供地方案報(bào)市政府審批，由市政務(wù)服務(wù)中心“國(guó)土資源窗口”直接辦理。繳納土地出讓金高于20萬元（含20萬元）的，一律評(píng)估后按程序報(bào)市政府審批。
九、本通知自公布之日起執(zhí)行。廣府函〔2014〕64號(hào)文件同時(shí)停止執(zhí)行。
附件:1.廣元市市城區(qū)2015年度劃撥土地上已建成商服用途房屋分?jǐn)偼恋厣暾?qǐng)出讓、交易繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)及范圍表
2.廣元市市城區(qū)2015年度劃撥土地上已建成住宅用途房屋分?jǐn)偼恋厣暾?qǐng)出讓、交易繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)及范圍表
3.廣元市市城區(qū)2015年度依法取得土地上已建成商服和住宅用途房屋分?jǐn)偼恋乩m(xù)期、改變用途以及超建建筑面積繳納出讓金標(biāo)準(zhǔn)表
4.廣元市市城區(qū)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)圖
5.廣元市市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)圖
廣元市人民政府
2015年3月17日
附件下載：附件.rar
關(guān)于四川征地補(bǔ)償新政策，土流網(wǎng)小編為您推薦其相關(guān)文章：
2016年成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 最新成都動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)解讀
自貢市人民政府關(guān)于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定的實(shí)施意見
