一、適用范圍
(一)政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地; (二)原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;
二、申請(qǐng)人需提交的資料
(一)政府批復(fù); (二)掛牌出讓申請(qǐng); (三)收回土地使用權(quán)協(xié)議書; (四)測(cè)量藍(lán)圖及電子文件; (五)國(guó)有土地使用證; (六)其他所需資料。
三、辦理程序
(一)、前期工作
1、由市國(guó)土資源和房屋管理局土地儲(chǔ)備開發(fā)中心辦理收回國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù); 2、市測(cè)繪隊(duì)出具收回地塊的1：500地形圖; 3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn); 4、市土地房產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估擬掛牌地塊的地價(jià)并出具評(píng)估報(bào)告; 5、市國(guó)土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組擬定掛牌地塊的出讓底價(jià)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，報(bào)市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組審定; 6、市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括： (1)掛牌公告; (2)競(jìng)買須知; (3)宗地圖; (4)《競(jìng)買申請(qǐng)書》; (5)《報(bào)價(jià)單》; (6)《成交確認(rèn)書》; (7)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》; (8)其他資料。
(二)操作程序
市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)土房管局)委托市土地房產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱交易所)組織掛牌出讓工作。 交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：
1、交易所在掛牌前20天向社會(huì)發(fā)出公告，掛牌公告在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊、從化電視臺(tái)和交易所大廳電子顯示屏、觸摸屏電腦、局網(wǎng)站發(fā)布;
2、在公告期內(nèi)，交易所接受社會(huì)各界人士咨詢、接受申請(qǐng)、審查，競(jìng)買資料;
3、競(jìng)買人的資格經(jīng)認(rèn)可后，交履約保證金，填寫《競(jìng)買申請(qǐng)書》;
4、公告期滿后，開始掛牌競(jìng)價(jià)(掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日);
5、在掛牌期內(nèi)，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，填寫《報(bào)價(jià)單》;
6、交易所工作人員審查確認(rèn)最新報(bào)價(jià)后，更新競(jìng)買價(jià)格;
7、掛牌截止后，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得人;
8、與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》;
9、在交易所大廳電子顯示屏和局互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布掛牌結(jié)果，并退回未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金;
10、市國(guó)土房管局與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并按出讓合同的約定，收繳稅費(fèi)。
(三)后期工作
1、掛牌結(jié)束后，交易所將《確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交局規(guī)劃用地科，完善手續(xù);
2、市國(guó)土房管局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，或用地批準(zhǔn)文件;
3、競(jìng)得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件或收費(fèi)憑據(jù)到交易所辦理土地登記手續(xù)。
流程圖：
