未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會(huì)無效
農(nóng)村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因?yàn)槠渫恋貙儆诩w所有，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會(huì)無效，具體的程序?yàn)椋?/p>
(一)宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
(三)應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;
(四)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;
(五)應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
