公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款，因此充分合理利用住房公積金個(gè)人住房貸款是職工的一項(xiàng)基本權(quán)益。下面就為大家介紹一下最新上海公積金貸款申請(qǐng)條件和材料要求：
一申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
2、自有資金支付購(gòu)房款不低于20%;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;
4、無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
只要借款申請(qǐng)人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格，沒(méi)有戶(hù)籍限制。
提示：配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
二貸款額度
購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的住房公積金最高貸款額度
* 原則上：首套房一個(gè)人可以貸出基本公積金賬戶(hù)余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金的20倍，兩者合計(jì)最高不超過(guò)40萬(wàn)。
實(shí)際可貸款額度可直接到上海市住房置業(yè)擔(dān)保中心個(gè)網(wǎng)點(diǎn)柜面咨詢(xún)，給出的結(jié)果權(quán)威準(zhǔn)確。
貸款年限：一手房(含次新房)貸款最長(zhǎng)30年;二手房貸款最長(zhǎng)15年。
貸款利率：貸款期限五年以上的利率為4.5%。
三辦理流程
1、在買(mǎi)房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理純公積金貸款;
2、一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議(買(mǎi)賣(mài)雙方均要在場(chǎng));
3、等待審批(一般審批要兩周時(shí)間，通過(guò)后會(huì)以短信形式通知主貸人);
4、收到短信通知后的10個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù);
5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6、銀行放款給賣(mài)方;
7、資料辦結(jié)，在過(guò)戶(hù)之日后45天左右收到擔(dān)保中心快遞過(guò)來(lái)的產(chǎn)證及放款憑證。
四公積金貸款及沖還款原則
1. 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雖然可以以一個(gè)人名義申請(qǐng)，但夫妻之間公積金是捆綁的，公積金有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。
2. 公積金已有參貸關(guān)系者在未還清前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。
3. 夫妻關(guān)系、直接血緣關(guān)系公積金可以沖還已貸公積金房款。
五公積金貸款費(fèi)用
1.代辦服務(wù)費(fèi)300元(一次性支付)
2.擔(dān)保費(fèi)(見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
3.評(píng)估費(fèi) 按房屋評(píng)估價(jià)0.1%計(jì)收(1990年(含)之前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過(guò)房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估)
(注：最新公積金新政中以明確取消住房公積金貸款申請(qǐng)過(guò)程中的擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目，了解最新具體收費(fèi)情況和細(xì)則請(qǐng)致電12329住房公積金熱線(xiàn)咨詢(xún))
六咨詢(xún)渠道
如果在公積金貸款過(guò)程還有什么不明白的，可以通過(guò)以下渠道咨詢(xún)：
1、上海市公積金管理中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司和住房公積金個(gè)人貸款受托銀行的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn);
2、12329住房公積金熱線(xiàn);
3、上海住房公積金網(wǎng)(www.shgjj.com)
