買房一直是大家最關心的經典話題之一，對于很多打工者而言，全款買房是比較大壓力的，購房的同時伴隨的“房貸”自然關系到家人們的切身利益。那么，房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？附房貸利率最新消息2022年！
一、房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？
這是因為4.9是LPR（央行基準利率)，房貸利率為LPR+基點組成，加上基點以后，用戶的最終房貸利率就是5.8。如果央行發(fā)布的最新基準利率是4.9%，商業(yè)銀行肯定會在基準利率上有所浮動，一般是加基點進行調整，會出現(xiàn)基準利率1.1倍、1.2倍的情況，很少是按照4.9%來執(zhí)行的，所以會出現(xiàn)買房利率就是5.8%。
存貸款基準利率是央行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節(jié)社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。目前，個人商業(yè)性住房貸款不再執(zhí)行央行貸款基準利率，但個人住房公積金貸款仍然執(zhí)行央行貸款基準利率。
二、房貸利率最新消息2022年
4月14日，在中國人民銀行召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期，房貸利率下調主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
三、房貸利率怎么算？
1、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
四、貸款購房主要有哪些方式？
1、個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)貸款的申請需要具備一定的條件，只要購房人在貸款銀行存在全額達到購買住房所需金額的30%，并以此作為首付，并且有貸款銀行認可的資產做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款或承擔連帶責任的保證人，就可以申請銀行個人住房商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款
對于已經繳納住房公積金的職工來說，貸款購房首先是公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行的存款利率，而且住房公積金在辦理抵押等相關手續(xù)時，收費還減半。所以說如果購房者參與繳納住房公積金，這種貸款方式是最合適的。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心提供的公積金貸款有最高限額，如果購買量超過這個限額，不足部分要申請住房商業(yè)貸款的銀行，這兩筆貸款叫做聯(lián)合貸款。這種組合貸款的利率相對適中，并且貸款金額比較大，有很多人都選擇這種組合貸款的形式。
總的來說，我國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。
