房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，所以大家會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。近日，全國多地房貸利率迎來下降，那么，2022年房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)？附各地最新消息！
一、2022年房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)？
房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。因為你當(dāng)時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，房貸利率才會下調(diào)的，但是央行的基準(zhǔn)利率一般是不會下調(diào)的。
二、2022年房貸利率下調(diào)最新消息
1、上海
上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負(fù)。
2、廣州
3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。
3、南京
3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
4、山東
山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
5、廣西
3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
6、蘇州
近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等金融機構(gòu)已將原來的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。
7、湖北
湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。
8、揚州
近期揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。
總之，房貸利率下調(diào)是大趨勢，商業(yè)銀行房貸利率上浮或者下調(diào)對已購房者的還款額影響不大，影響到的只是沒有購房的或者正計劃貸款買房的人。
