我國土地主要分為村集體所有和國家所有兩種方式，土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。那么，國有土地使用權出讓的方式有哪些？個人如何購買國有土地？
一、國有土地使用權出讓的方式有哪些？
按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
1、招標出讓
是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。
2、拍賣出讓
是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。
3、掛牌出讓
是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
二、個人如何購買國有土地？
根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地。但同時規(guī)定國有土地的使用權可以依法出讓。從上文可知，出讓國有土地使用權方式有招標、拍賣或者掛牌。
國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家（出讓人）與土地使用者（受讓人）之間就土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互間權利義務關系的書面協(xié)議。國有土地使用權出讓，必須通過合同形式予以明確?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第14條規(guī)定：“土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。”
三、土地使用權出讓合同包括哪些內(nèi)容？
1、出讓方的權利義務
出讓方享有的權利主要有兩項：一是受讓方在簽訂土地使用權出讓合同后，未在規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償；二是受讓方未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地管理部門有權予以糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權的處罰。
出讓方應履行的義務主要有：第一，按照土地使用權出讓合同的規(guī)定提供出讓的土地使用權；第二，向受讓方提供有關資料和使用該土地的規(guī)定。
2、受讓方應履行的義務
受讓方應履行的義務主要有以下三項：
第一，在簽訂土地使用權出讓合同以后的規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權出讓；在支付全部土地使用權出讓金后，依規(guī)定辦理登記手續(xù)，領取土地使用證；
第二，依土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地；
第三，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應該征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金并辦理登記。
在我國現(xiàn)有的土地使用權出讓實踐中，出讓合同一般包括下列主要內(nèi)容：
1、出讓土地的位置、面積、界線等土地自然狀況；
2、出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限；
3、土地使用期限；
4、建設規(guī)劃設計條件，也稱使用條件；
5、定金及違約責任。
綜上所述，國有土地使用權出讓的方式有招標、拍賣和掛牌。只要經(jīng)過正當?shù)姆绞胶统绦?，個人可以獲得國家土地的使用權。
