不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，過去只有在城市里買的房屋需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。2018年3月起，我國正式開展農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。那么，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用？證書怎么辦理？
一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用？
1、明晰產(chǎn)權(quán)
農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記是通過宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬來源，記載登簿，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
2、避免糾紛
妥善處理歷史遺留問題，化解權(quán)屬糾紛。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或未登記發(fā)證的宅基地及住房權(quán)屬存在爭(zhēng)議，通過這次房地一體統(tǒng)一確權(quán)登記，按不同階段、不同類型，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，進(jìn)行具結(jié)確權(quán)登記。糾正錯(cuò)誤，解決權(quán)屬糾紛。
3、信息更加準(zhǔn)確
房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確，房地一體的統(tǒng)一登記，采用數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度測(cè)繪，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬信息更加完整準(zhǔn)確。
4、農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款
當(dāng)前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。
二、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記證書怎么辦理？
1、所需資料：申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋已竣工材料。
2、辦理流程：
（1）申請(qǐng)
由房屋登記申請(qǐng)人向行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料；
（2）受理
對(duì)符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請(qǐng)予以接受；
（3）審核
對(duì)受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)材料的一致性、合法性進(jìn)行審核；
（4）記載于登記簿
經(jīng)審核符合登記條件的，將申請(qǐng)農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項(xiàng)記載于登記簿；
（5）領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
另外，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
綜上，農(nóng)村自建房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的好處多多，如果現(xiàn)在你在的村集體正在開展辦理登記工作，大家一定要積極參與。
